111 Menerung Bangsar
111 Menerung位於Bangsar，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起價 RM 1,745,000。建築面積 1,001-3,714 平方尺。2-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
111 Menerung 圖集
111 Menerung is an exclusive low-density luxury residence located in the heart of Bangsar, one of Kuala Lumpur's most prestigious addresses. Comprising only 111 tastefully-designed suites across 23 storeys, this freehold development offers unparalleled elegance and the perfect balance between urban and suburban living. Situated next to Bangsar Shopping Centre and with seamless connectivity via the Pusat Bandar Damansara MRT, residents can enjoy premier retail, dining, and lifestyle amenities. The development features meticulously crafted interiors, high-quality finishes, and a range of rooftop facilities including an infinity pool, gymnasium, and gardens, designed for the discerning few.
111 Menerung 專案資料
| 發展商 | BRDB |
|---|---|
| 地址 | Bangsar, Bangsar, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 1,745,000 |
| 價格範圍 | RM 1,745,000 – RM 6,718,000 |
| 建築面積 | 1,001-3,714 平方尺 |
| 房間 | 2-4 房 |
| 總單位 | 111 |
| 棟數 / 樓層 | 23 層 |
| 管理費 | RM 0.95 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, Q1 2027 |
| 地段面積 | 0.83 英畝 |
| 建築期 | 2022 - 2027 (60 months) |
最後核對：。
MRT/LRT: 300m MRT Pusat Bandar Damansara
111 Menerung 一眼看懂
- 起價：RM 1,745,000，最高 RM 6,718,000
- 開價呎價：RM 1,680–2,014 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2027
- 單位：111，23 層，2–3+1 房
- 密度：每層約 5 戶（111 個單位 ÷ 23 層）
- 步行到站：5 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara (OpenStreetMap 路線 382 米)
- 對比Bangsar其他新盤：+84% （3 個專案的中位數 RM 911）
- 對比Bangsar已完工二手房: 中位數約 RM 854（64 宗成交）
111 Menerung 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：0.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 1,680，對比Bangsar其他 3 個新盤的中位數 RM 911：+84%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara，實測路線 382 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：9.7 / 10 — 111 個單位 ÷ 23 層 = 每層 4.8 戶；其他 144 個專案裡有 139 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加計劃 19,282 個單位，對比現有 60,757 個，約 32%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：0.0 / 10 — RM 1,745,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 14.2 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 5 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara，OpenStreetMap 路線 382 米 (OpenStreetMap)
- Pusat Bandar Damansara 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 5 戶（111 個單位，23 層）
注意
- 最低開價呎價比Bangsar其他 3 個新盤的中位數高約 84%
- 開價起點比Bangsar已完工二手房的中位數高 RM 826 每平方尺（約 97%；中位數約 RM 854，64 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- Mukim Kuala Lumpur在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 60,757 個單位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 14.2 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
111 Menerung 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 1 | 3,714 平方尺 |
| 2 | 5 | 1,001 – 1,378 平方尺 |
共 6 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
111 Menerung 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,847，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Bangsar Hill Park – Tower B and C | RM 793 | RM 1,132 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 911 | RM 911 |
| Khaya Residence | RM 1,157 | RM 1,434 |
| 111 Menerung | RM 1,680 | RM 2,014 |
Bangsar已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 854，14 個專案 64 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
111 Menerung 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 38 分鐘：步行 5、等車 3、車程 21、轉車 1 次、步行 4；Pusat Bandar Damansara 到 KLCC | 15 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 32 分鐘：步行 5、等車 3、車程 20、步行 3；Pusat Bandar Damansara 到 Tun Razak Exchange | 20 分鐘 |
| 南孟沙 | 41 分鐘：步行 5、等車 3、車程 15、轉車 1 次、步行 12；Pusat Bandar Damansara 到 Kerinchi | 9 分鐘 |
| 谷中城 | 41 分鐘：步行 5、等車 3、車程 13、轉車 1 次、步行 15；Pusat Bandar Damansara 到 Abdullah Hukum | 9 分鐘 |
| 賽城 | — | 38 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 67 分鐘：步行 5、等車 3、車程 26、轉車 1 次、步行 27；Pusat Bandar Damansara 到 Taman Paramount | 11 分鐘 |
最近的車站：KG13 Pusat Bandar Damansara（加影線）；每日約 5,012 人次出發、5,569 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
- 軌道交通：KG13 Pusat Bandar Damansara (0.28 公里), KG14 Semantan (0.73 公里), KJ16 Bangsar (2.48 公里)
- 學校：Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Bandaraya (0.88 公里), Stella Maris Medan Damansara (0.99 公里), HELP University London Semantan (1 公里)
- 購物：Pavilion Damansara Heights (0.26 公里), Ben's Independent Grocer (0.33 公里), Bangsar Shopping Centre (0.34 公里), Damansara City Mall (0.36 公里), Qra (0.83 公里)
- 醫療：Clinic RX (0.54 公里), Kuala Lumpur Sports Medicine Centre (0.88 公里)
- 公園：Serai Linear Park (0.66 公里), Bukit Bandaraya Park (0.98 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
111 Menerung 周邊市場
- 供應管道：約 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 計劃 8,490，對比現有 60,757 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 1,745,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 14.2 年（DOSM）
111 Menerung 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | 111 Menerung | Bangsar Hill Park – Tower B and C 2.1 公里外，同區 | Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 2.1 公里外，同區 | Khaya Residence 3.3 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,745,000 | RM 1,123,000 | RM 835,000 | RM 785,000 |
| 開價呎價 | RM 1,680–2,014 | RM 793–1,132 | ≈ RM 911 | RM 1,157–1,434 |
| 建築面積（平方尺） | 1,001–3,714 | 803–1,478 | 917–1,478 | 630–1,321 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2027 | 建設中 2028 | 已完工 2025 | 新推介 2029 |
| 單位 · 樓層 | 111 · 23 | 802 · 57 | 812 · 57 | 795 · 61 |
| 每層戶數 | 約 4.8 | 約 14.1 | 約 14.2 | 約 13 |
| 步行到站 | 5 分鐘, KG13 Pusat Bandar Damansara | 7 分鐘（估算）, KJ16 Bangsar | 6 分鐘（估算）, KJ16 Bangsar | 7 分鐘, KJ18 Kerinchi |
| 價格 vs 同區 /10 | 0.0 | 10.0 | 9.2 | 0.0 |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 9.0 | 9.5 | 9.0 |
| 密度 /10 | 9.7 | 6.4 | 6.3 | 7.1 |
| 區域供應壓力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 0.0 | 0.8 | 4.3 | 4.9 |
| 發展商記錄 /10 | — | 10.0 | — | 8.0 |
| 強項 | 最大戶型（3,714 平方尺）; 步行到站最近（5 分鐘）; 每層戶數最少（4.8） | 開價呎價最低（RM 793 起） | 最早完工（2025） | 入門價最低（RM 785,000） |
完整對比：111 Menerung vs Bangsar Hill Park – Tower B and C
111 Menerung 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 5 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 38 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3+1）; ✓ 最大戶型 3,714 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 14.2 年; – 最小戶型 1,001 平方尺，RM 1,745,000 起; ✓ 步行 5 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 5 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 區內在建加計劃供應是現有存量的 32%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
111 Menerung 可能不適合誰
- 想買小單位當第一間房的人：最小的戶型有 1,001 平方尺。
- 想壓低每月開銷的人：管理費每平方尺 RM 0.95，含償債基金；最小的 1,001 平方尺單位，每月大約 RM 951。
111 Menerung：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| M1 | 1,001 平方尺 | 2 | 2 |
| M1-A | 1,012 平方尺 | 2 | 2 |
| M1-B | 1,087 平方尺 | 2 | 2 |
| M2 | 1,163 平方尺 | 2 | 2 |
| M3(複式) | 1,378 平方尺 | 2 | 2 |
| L(複式) | 3,714 平方尺 | – | – |
為什麼選 111 Menerung
- Prime location in Bangsar
- Low density with only 111 exclusive suites
- Freehold tenure
- Walking distance to Bangsar Shopping Centre and Pusat Bandar Damansara MRT
- Comprehensive rooftop facilities
- High-quality finishes and partial furnishing
- Developed by reputable developer BRDB
專案設施
Swimming Pool · Wading Pool · Jacuzzi · BBQ Terrace · Changing Room / Washroom · Gymnasium · Surau · Multipurpose Hall · Sculpture Garden · Gravel Garden · Lawn · Viewing Terrace
最近的車站（直線距離）
- Pusat Bandar Damansara — 280 米
- Semantan — 730 米
- Bangsar — 2.5 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 購物：Bangsar Shopping Centre (BSC)
- 購物：Bangsar Village
- 購物：Pavilion Damansara Heights
- 購物：Publika Shopping Gallery
- 購物：Plaza Batai
- 購物：Plaza Damansara
- 購物：Jalan Telawi commercial area
- 購物：Central Market
- Public Transportation：Pusat Bandar Damansara MRT Station
- 大道：SPRINT Expressway
- 大道：Lebuhraya Mahameru
- 學校：Garden International School', "Mont' Kiara International School
- 醫療：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- 醫療：Global Doctors Hospital
- Recreation & Leisure：Bukit Kiara Park
- Recreation & Leisure：TPC Kuala Lumpur (Golf Club)
- Recreation & Leisure：Bukit Kiara Equestrian & Country Resort
- Recreation & Leisure：Royal Selangor Club
- Recreation & Leisure：National Science Centre
- Recreation & Leisure：Perdana Botanical Garden (Tasik Perdana)
- Landmarks：National Palace (Istana Negara)
- Landmarks：Parliament of Malaysia
- Landmarks：National Mosque of Malaysia
地區與車站指南
- Bangsar新樓盤一覽
- Pusat Bandar Damansara站附近的新樓盤 — 280 米（直線）
- Semantan站附近的新樓盤 — 730 米（直線）
外國人可以買 111 Menerung 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 111 Menerung 的價格是 RM 1,745,000 – RM 6,718,000，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
111 Menerung 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,745,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 53,800（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 139,600（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 50%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
111 Menerung 每月管理費
管理費為 RM 0.95 每平方尺 （含維修基金）。1,001 平方尺的單位每月約 RM 951，3,714 平方尺的單位約 RM 3,528。
111 Menerung 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，111 Menerung 的起價每平方尺最高，是 RM 1,743。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| Bangsar Hill Park – Tower B and C | RM 1,123,000 | RM 1,399 | 803–1,478 | 預計 Q1 2028 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 835,000 | RM 911 | 917–1,478 | 2025 |
| Khaya Residence | RM 785,000 | RM 1,246 | 630–1,321 | Q2 2029 |
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 111 Menerung 的常見問題
111 Menerung 起價多少？
111 Menerung 的發展商開價由 RM 1,745,000 起，最高 RM 6,718,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
111 Menerung 是永久地契還是租賃地契？
111 Menerung 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 BRDB。
111 Menerung 有哪些面積和戶型？
建築面積由 1,001 到 3,714 平方尺，2 到 4 房。戶型：M1 型 1,001 平方尺（2 房）、M1-A 型 1,012 平方尺（2 房）、M1-B 型 1,087 平方尺（2 房）、M2 型 1,163 平方尺（2 房）、M3(複式) 型 1,378 平方尺（2 房）、L(複式) 型 3,714 平方尺。
111 Menerung 有多少個單位、多少層？
111 個單位，23 層。
111 Menerung 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q1 2027。
111 Menerung 的管理費是多少？
RM 0.95 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
111 Menerung 靠近公共交通嗎？
附近有：Pusat Bandar Damansara MRT Station。
怎樣預約看 111 Menerung 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
111 Menerung 的經紀頁面
111 Menerung 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bangsar 的其他樓盤
Bangsar Hill Park – Tower B and C — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,123,000 起
Khaya Residence — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 785,000 起
Parkside Residence — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 公寓 · RM 665,000 起
- River Park — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 公寓 · RM 604,000 起