Bangsar Hill Park – Tower B and C 對比 111 Menerung

簡短回答。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 和 111 Menerung 同在Bangsar。主要差別：Bangsar Hill Park – Tower B and C 起價低約 36%；111 Menerung 是永久地契；111 Menerung 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 與 111 Menerung 並排比較
Fact	Bangsar Hill Park – Tower B and C	111 Menerung
發展商	Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd	BRDB
地址	Lorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur	Bangsar, Bangsar, Malaysia
地契	租賃地契	永久地契
土地用途	住宅地	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	公寓	公寓
價格	RM 1,123,000 起，最高 RM 1,742,000	RM 1,745,000 起，最高 RM 6,718,000
建築面積	803-1,478 平方尺	1,001-3,714 平方尺
每平方尺開價（發展商）	RM 793–1,132	RM 1,680–2,014
房間	2-3	2-4
總單位	802	111
棟數 / 樓層	2 / 57	23
車位	1-2	—
管理費	RM 0.35 每平方尺 (excluding 10% sinking fund)	RM 0.95 每平方尺（含維修基金）
完工	建設中預計 Q1 2028	建設中 Q1 2027
最近車站（步行）	KJ16 Bangsar：直線 0.46 公里，步行估計約 7 分鐘	KG13 Pusat Bandar Damansara：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 382 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 的優勢

起價較低：RM 1,123,000，比 RM 1,745,000 低 RM 622,000（約 36%）。
每平方尺開價較低：RM 793 起，對 RM 1,680。
入門戶型較小：803 平方尺起，對 1,001 平方尺。
列明的管理費較低：RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)，對 RM 0.95 psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。

111 Menerung 的優勢

最大戶型較大：3,714 平方尺，對 1,478 平方尺。
住戶較少：111 個單位，對 802 個。
步行到站較近：約 5 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara，對約 7 分鐘到 KJ16 Bangsar（步行路線或直線估算）。
較早完工：2027 年，對 2028 年。
永久地契，對租賃地契。

實際差在哪裡

Bangsar Hill Park – Tower B and C 起價較低，RM 1,123,000 對 RM 1,745,000。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 是租賃地契，111 Menerung 是永久地契。
土地用途不同：Bangsar Hill Park – Tower B and C 是 Residential，111 Menerung 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的月費比較低，RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)。
111 Menerung 有更大的戶型，最大 3,714 平方尺。

Bangsar已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

Bangsar Hill Park – Tower B and C發展商開價，新盤

RM 793–1,132

111 Menerung發展商開價，新盤

RM 1,680–2,014

Bangsar 已完工專案二手成交中位數 · 64 宗、14 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

約RM 854

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-06-11成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

兩者起價相差約 36%，即 RM 622,000；較低的是 Bangsar Hill Park – Tower B and C，RM 1,123,000 起。

111 Menerung 的價格區間延伸得更高，最高 RM 6,718,000。

面積方面，Bangsar Hill Park – Tower B and C 為 803 至 1,478 平方尺，111 Menerung 為 1,001 至 3,714 平方尺。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 為租賃地契，111 Menerung 為永久地契。

時間上，Bangsar Hill Park – Tower B and C Under Construction，預計 2028 完工，111 Menerung Under Construction，預計 2027 完工。

房間數：Bangsar Hill Park – Tower B and C 2 至 3 房，111 Menerung 2 至 4 房。

總單位數：Bangsar Hill Park – Tower B and C 802，111 Menerung 111。

持有成本方面，Bangsar Hill Park – Tower B and C 的管理費是 RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)，111 Menerung 是 RM 0.95 psf (including sinking fund)。

車位：Bangsar Hill Park – Tower B and C 列明 1-2 個；111 Menerung 未列明，請按單位向發展商確認。

按直線距離，Bangsar Hill Park – Tower B and C 最近的車站是 Bangsar (約 0.60 公里)，111 Menerung 是 Pusat Bandar Damansara (約 0.28 公里)。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Bangsar Hill Park – Tower B and C
需要較大面積的家庭111 Menerung
想要小戶型的單身或兩人家庭Bangsar Hill Park – Tower B and C
只考慮永久地契的買家111 Menerung
需要 4 房的家庭111 Menerung
喜歡住戶較少、較安靜的買家111 Menerung
在意每月持有成本的買家Bangsar Hill Park – Tower B and C
每天靠軌道交通出行的買家111 Menerung

選之前要確認的事

施工進度：Bangsar Hill Park – Tower B and C、111 Menerung 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
地契年限：Bangsar Hill Park – Tower B and C 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Bangsar Hill Park – Tower B and C 比較輕，RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund) 對 RM 0.95 psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。111 Menerung 比較安靜，111 個單位對 802 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Bangsar Hill Park – Tower B and C 入場價較低，RM 1,123,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。111 Menerung 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 和 111 Menerung 起價差多少？

Bangsar Hill Park – Tower B and C 從 RM 1,123,000 起，111 Menerung 從 RM 1,745,000 起，相差 RM 622,000（約 36%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Bangsar Hill Park – Tower B and C：Bangsar，約 0.60 公里。111 Menerung：Pusat Bandar Damansara，約 0.28 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Bangsar Hill Park – Tower B and C：租賃地契，Under Construction，預計 2028 完工。111 Menerung：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。