Khaya Residence, 發展商圖片Bangsar Hill Park – Tower B and C, 發展商圖片
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Khaya Residence 對比 Bangsar Hill Park – Tower B and C

Bangsar的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Khaya Residence 起價
RM 785,000
Bangsar Hill Park – Tower B and C 起價
RM 1,123,000
Khaya Residence 到 KJ18 Kerinchi
步行約 7 分鐘
Bangsar Hill Park – Tower B and C 到 KJ16 Bangsar
步行約 7 分鐘
看比較

簡短回答。

Khaya Residence 和 Bangsar Hill Park – Tower B and C 同在Bangsar。主要差別：Khaya Residence 起價低約 30%；Khaya Residence 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Khaya Residence 與 Bangsar Hill Park – Tower B and C 並排比較
FactKhaya ResidenceBangsar Hill Park – Tower B and C
發展商Bayu Mantap Sdn BhdBangsar Hill Park Development Sdn Bhd
地址G-06, Menara TNB Bangsar, No. 170, Jalan Bangsar, 59200 Kuala LumpurLorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur
地契租賃地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）住宅地
產業型別服務式公寓公寓
價格RM 785,000 起，最高 RM 1,694,000RM 1,123,000 起，最高 RM 1,742,000
每平方尺From RM 1,157—
每平方尺開價（發展商）RM 1,157–1,434RM 793–1,132
建築面積630-1,321 平方尺803-1,478 平方尺
房間1-32-3
總單位795802
棟數 / 樓層1 / 612 / 57
車位1-21-2
管理費約 RM0.50 每平方尺 （含維修基金）RM 0.35 每平方尺 (excluding 10% sinking fund)
完工新推出 Q2 2029建設中 預計 Q1 2028
最近車站（步行）KJ18 Kerinchi：步行約 7 分鐘（OpenStreetMap 路線 551 米）KJ16 Bangsar：直線 0.46 公里，步行估計約 7 分鐘

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-04-03步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Khaya Residence 的優勢

  • 起價較低：RM 785,000，比 RM 1,123,000 低 RM 338,000（約 30%）。
  • 入門戶型較小：630 平方尺起，對 803 平方尺。
  • 住戶較少：795 個單位，對 802 個。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 的優勢

  • 每平方尺開價較低：RM 793 起，對 RM 1,157。
  • 最大戶型較大：1,478 平方尺，對 1,321 平方尺。
  • 較早完工：2028 年，對 2029 年。
  • 列明的管理費較低：RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)，對 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。

實際差在哪裡

  • Khaya Residence 起價較低，RM 785,000 對 RM 1,123,000。
  • 土地用途不同：Khaya Residence 是 Commercial under HDA，Bangsar Hill Park – Tower B and C 是 Residential。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Bangsar Hill Park – Tower B and C 的月費比較低，RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)。
  • Bangsar Hill Park – Tower B and C 有更大的戶型，最大 1,478 平方尺。

Bangsar已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

Khaya Residence發展商開價，新盤

RM 1,157–1,434

Bangsar Hill Park – Tower B and C發展商開價，新盤

RM 793–1,132

Bangsar 已完工專案二手成交中位數 · 64 宗、14 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

約RM 854

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-04-03成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

入門價方面，Khaya Residence 從 RM 785,000 起，Bangsar Hill Park – Tower B and C 從 RM 1,123,000 起，相差 RM 338,000，約 30%。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,742,000。

面積方面，Khaya Residence 為 630 至 1,321 平方尺，Bangsar Hill Park – Tower B and C 為 803 至 1,478 平方尺。

只有 Khaya Residence 列明每平方尺價格（From RM 1,157），Bangsar Hill Park – Tower B and C 沒有列明，所以不作每平方尺比較。

兩個專案都是租賃地契。

Khaya Residence 目前New Launch，預計 2029 完工，Bangsar Hill Park – Tower B and C 則Under Construction，預計 2028 完工。

房間數：Khaya Residence 1 至 3 房，Bangsar Hill Park – Tower B and C 2 至 3 房。

總單位數：Khaya Residence 795，Bangsar Hill Park – Tower B and C 802。

持有成本方面，Khaya Residence 的管理費是 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)，Bangsar Hill Park – Tower B and C 是 RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)。

車位：Khaya Residence 1-2；Bangsar Hill Park – Tower B and C 1-2。具體以你那個單位為準。

最近的車站（直線距離）：Khaya Residence 是 Kerinchi (約 0.30 公里)，Bangsar Hill Park – Tower B and C 是 Bangsar (約 0.60 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Khaya Residence
  • 需要較大面積的家庭Bangsar Hill Park – Tower B and C
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭Khaya Residence
  • 在意每月持有成本的買家Bangsar Hill Park – Tower B and C
  • 每天靠軌道交通出行的買家Khaya Residence

選之前要確認的事

  • 施工進度：Khaya Residence、Bangsar Hill Park – Tower B and C 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 地契年限：Khaya Residence、Bangsar Hill Park – Tower B and C 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Bangsar Hill Park – Tower B and C 比較輕，RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund) 對 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Khaya Residence 入場價較低，RM 785,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Khaya Residence 和 Bangsar Hill Park – Tower B and C 起價差多少？

Khaya Residence 從 RM 785,000 起，Bangsar Hill Park – Tower B and C 從 RM 1,123,000 起，相差 RM 338,000（約 30%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Khaya Residence：Kerinchi，約 0.30 公里。Bangsar Hill Park – Tower B and C：Bangsar，約 0.60 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Khaya Residence：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。Bangsar Hill Park – Tower B and C：租賃地契，Under Construction，預計 2028 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-04-03。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1-3 和 2-3 房
  • 一天看兩個兩個都在Bangsar

繼續比較。