Parkside Residence 對比 Khaya Residence

簡短回答。

Parkside Residence 和 Khaya Residence 同在Bangsar。主要差別：Parkside Residence 起價低約 15%；Khaya Residence 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Parkside Residence 與 Khaya Residence 並排比較
Fact	Parkside Residence	Khaya Residence
發展商	SP Setia & Mitsui Fudosan	Bayu Mantap Sdn Bhd
地址	Bangsar, Bangsar, Malaysia	G-06, Menara TNB Bangsar, No. 170, Jalan Bangsar, 59200 Kuala Lumpur
地契	租賃地契	租賃地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	公寓	服務式公寓
價格	RM 665,000 起，最高 RM 2,070,000	RM 785,000 起，最高 RM 1,694,000
每平方尺	—	From RM 1,157
每平方尺開價（發展商）	RM 1,450–1,600	RM 1,157–1,434
建築面積	485-1,325 平方尺	630-1,321 平方尺
房間	1-3	1-3
總單位	693	795
棟數 / 樓層	62	1 / 61
車位	—	1-2
管理費	RM0.50 每平方尺（含10% 維修基金）	約 RM0.50 每平方尺（含維修基金）
完工	新推出 Q2 2029	新推出 Q2 2029
最近車站（步行）	KJ16 Bangsar：直線 0.45 公里，步行估計約 7 分鐘	KJ18 Kerinchi：步行約 7 分鐘（OpenStreetMap 路線 551 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Parkside Residence 的優勢

起價較低：RM 665,000，比 RM 785,000 低 RM 120,000（約 15%）。
入門戶型較小：485 平方尺起，對 630 平方尺。
最大戶型較大：1,325 平方尺，對 1,321 平方尺。
住戶較少：693 個單位，對 795 個。

Khaya Residence 的優勢

每平方尺開價較低：RM 1,157 起，對 RM 1,450。
較早完工：2029 年，對 2030 年。

實際差在哪裡

Parkside Residence 起價較低，RM 665,000 對 RM 785,000。
Parkside Residence 有更大的戶型，最大 1,325 平方尺。

Bangsar已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

Parkside Residence發展商開價，新盤

RM 1,450–1,600

Khaya Residence發展商開價，新盤

RM 1,157–1,434

Bangsar 已完工專案二手成交中位數 · 64 宗、14 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

約RM 854

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-06-11成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

Parkside Residence 的起價比 Khaya Residence 低 RM 120,000（約 15%）：RM 665,000 對 RM 785,000。

最高標價則是 Parkside Residence 較高，到 RM 2,070,000。

Parkside Residence 的戶型最大，到 1,325 平方尺；Khaya Residence 是 630 至 1,321 平方尺。

只有 Khaya Residence 列明每平方尺價格（From RM 1,157），Parkside Residence 沒有列明，所以不作每平方尺比較。

地契上沒有差別：都是租賃地契。

完工進度：Parkside Residence New Launch，預計 2030 完工；Khaya Residence New Launch，預計 2029 完工。

臥室方面，Parkside Residence 是 1 至 3 房，Khaya Residence 是 1 至 3 房。

規模上，Parkside Residence 有 693 個單位，Khaya Residence 有 795 個。

管理費：Parkside Residence RM0.50 psf (incl. 10% sinking fund)；Khaya Residence Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)。

車位：Khaya Residence 列明 1-2 個；Parkside Residence 未列明，請按單位向發展商確認。

按直線距離，Parkside Residence 最近的車站是 Bangsar (約 0.47 公里)，Khaya Residence 是 Kerinchi (約 0.30 公里)。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Parkside Residence
喜歡住戶較少、較安靜的買家Parkside Residence
每天靠軌道交通出行的買家Khaya Residence

選之前要確認的事

Parkside Residence、Khaya Residence 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
地契年限：Parkside Residence、Khaya Residence 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

Parkside Residence 比較安靜，693 個單位對 795 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Parkside Residence 入場價較低，RM 665,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Parkside Residence 和 Khaya Residence 起價差多少？

Parkside Residence 從 RM 665,000 起，Khaya Residence 從 RM 785,000 起，相差 RM 120,000（約 15%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Parkside Residence：Bangsar，約 0.47 公里。Khaya Residence：Kerinchi，約 0.30 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Parkside Residence：租賃地契，New Launch，預計 2030 完工。Khaya Residence：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。