River Park 對比 Khaya Residence

簡短回答。

River Park 和 Khaya Residence 同在Bangsar。主要差別：River Park 起價低約 23%。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

River Park 與 Khaya Residence 並排比較
Fact	River Park	Khaya Residence
發展商	Malton	Bayu Mantap Sdn Bhd
地址	Bangsar South, Bangsar, Malaysia	G-06, Menara TNB Bangsar, No. 170, Jalan Bangsar, 59200 Kuala Lumpur
地契	租賃地契	租賃地契
土地用途	住宅地 under HDA	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	公寓	服務式公寓
價格	RM 604,000 起，最高 RM 1,291,200	RM 785,000 起，最高 RM 1,694,000
每平方尺	—	From RM 1,157
每平方尺開價（發展商）	RM 799	RM 1,157–1,434
建築面積	812-1,180 平方尺	630-1,321 平方尺
房間	2-3	1-3
總單位	1332	795
棟數 / 樓層	—	1 / 61
車位	—	1-2
管理費	RM 0.352 每平方尺 (inclusive sinking fund)	約 RM0.50 每平方尺（含維修基金）
完工	建設中 Q3 2026	新推出 Q2 2029
最近車站（步行）	KJ18 Kerinchi：直線 0.91 公里，步行估計約 15 分鐘	KJ18 Kerinchi：步行約 7 分鐘（OpenStreetMap 路線 551 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

River Park 的優勢

起價較低：RM 604,000，比 RM 785,000 低 RM 181,000（約 23%）。
每平方尺開價較低：RM 799 起，對 RM 1,157。
較早完工：2026 年，對 2029 年。
列明的管理費較低：RM 0.352 psf (inclusive sinking fund)，對 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。

Khaya Residence 的優勢

入門戶型較小：630 平方尺起，對 812 平方尺。
最大戶型較大：1,321 平方尺，對 1,180 平方尺。
住戶較少：795 個單位，對 1,332 個。
步行到站較近：約 7 分鐘到 KJ18 Kerinchi，對約 15 分鐘到 KJ18 Kerinchi（步行路線或直線估算）。

實際差在哪裡

River Park 起價較低，RM 604,000 對 RM 785,000。
土地用途不同：River Park 是 Residential under HDA，Khaya Residence 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
River Park 的月費比較低，RM 0.352 psf (inclusive sinking fund)。
Khaya Residence 有更大的戶型，最大 1,321 平方尺。

Bangsar已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

River Park發展商開價，新盤

RM 799

Khaya Residence發展商開價，新盤

RM 1,157–1,434

Bangsar 已完工專案二手成交中位數 · 64 宗、14 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

約RM 854

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-06-11成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

入門價方面，River Park 從 RM 604,000 起，Khaya Residence 從 RM 785,000 起，相差 RM 181,000，約 23%。

價格上限方面，Khaya Residence 最高到 RM 1,694,000。

建築面積：River Park 812 至 1,180 平方尺；Khaya Residence 630 至 1,321 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

每平方尺價格只有 Khaya Residence 有列出：From RM 1,157。

地契相同，兩個都是租賃地契。

時間上，River Park Under Construction，預計 2026 完工，Khaya Residence New Launch，預計 2029 完工。

River Park 提供 2 至 3 房，Khaya Residence 提供 1 至 3 房。

Khaya Residence 是較小的社群，795 個單位對 1,332 個。

持有成本方面，River Park 的管理費是 RM 0.352 psf (inclusive sinking fund)，Khaya Residence 是 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)。

車位：Khaya Residence 列明 1-2 個；River Park 未列明，請按單位向發展商確認。

車站方面，River Park 離未量測，Khaya Residence 離 Kerinchi (約 0.30 公里)；都是直線距離。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家River Park
需要較大面積的家庭Khaya Residence
喜歡住戶較少、較安靜的買家Khaya Residence
在意每月持有成本的買家River Park

選之前要確認的事

施工進度：River Park、Khaya Residence 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
地契年限：River Park、Khaya Residence 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 River Park 比較輕，RM 0.352 psf (inclusive sinking fund) 對 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Khaya Residence 比較安靜，795 個單位對 1,332 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。River Park 入場價較低，RM 604,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

River Park 和 Khaya Residence 起價差多少？

River Park 從 RM 604,000 起，Khaya Residence 從 RM 785,000 起，相差 RM 181,000（約 23%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

River Park：未量測。Khaya Residence：Kerinchi，約 0.30 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

River Park：租賃地契，Under Construction，預計 2026 完工。Khaya Residence：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。