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Conlay 對比 Eaton Residences
KL City Centre的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Conlay 起價
- RM 1,460,000
- Eaton Residences 起價
- RM 1,800,000
- Conlay 到 PY22 Conlay
- 步行約 5 分鐘
- Eaton Residences 到 PY22 Conlay
- 步行約 5 分鐘
簡短回答。
Conlay 和 Eaton Residences 同在KL City Centre。主要差別：Conlay 起價低約 19%；Conlay 是永久地契；Eaton Residences 離車站更近。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Conlay | Eaton Residences |
|---|---|---|
| 發展商 | Patsawan Properties Sdn. Bhd. (A joint venture between Eastern & Oriental Berhad and Mitsui Fudosan Group) | City View Ventures Sdn Bhd (A subsidiary of GSH Corporation Limited) |
| 地址 | Jalan Conlay, Kuala Lumpur City Centre | 28 Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 服務式公寓 |
| 價格 | RM 1,460,000 起，最高 RM 3,471,000 | RM 1,800,000 起，最高 RM 6,008,795 |
| 每平方尺 | RM 2,300 – RM 2,600 | RM2,125 每平方尺 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 2,300–2,600 | RM 2,125 |
| 建築面積 | 743-1,335 平方尺 | 635-2,982 平方尺 |
| 總單位 | 491 | 632 |
| 棟數 / 樓層 | 51 | 52 |
| 管理費 | RM0.80 每平方尺 （含維修基金） | RM0.65 每平方尺 |
| 完工 | 已完工 2025 | 已完工 2022 |
| 最近車站（步行） | PY22 Conlay：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 395 米） | PY22 Conlay：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 383 米） |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Conlay 的優勢
- 起價較低：RM 1,460,000，比 RM 1,800,000 低 RM 340,000（約 19%）。
- 住戶較少：491 個單位，對 632 個。
- 永久地契，對租賃地契。
Eaton Residences 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 2,125 起，對 RM 2,300。
- 入門戶型較小：635 平方尺起，對 743 平方尺。
- 最大戶型較大：2,982 平方尺，對 1,335 平方尺。
- 較早完工：2022 年，對 2025 年。
- 列明的管理費較低：RM0.65 psf，對 RM0.80 psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。
實際差在哪裡
- Conlay 起價較低，RM 1,460,000 對 RM 1,800,000。
- Conlay 是永久地契，Eaton Residences 是租賃地契。
- Eaton Residences 的月費比較低，RM0.65 psf。
- Eaton Residences 有更大的戶型，最大 2,982 平方尺。
逐項比較。
兩者起價相差約 19%，即 RM 340,000；較低的是 Conlay，RM 1,460,000 起。
Eaton Residences 的價格區間延伸得更高，最高 RM 6,008,795。
面積方面，Conlay 為 743 至 1,335 平方尺，Eaton Residences 為 635 至 2,982 平方尺。
列明的每平方尺價格：Conlay RM 2,300 – RM 2,600；Eaton Residences RM2,125 psf。
地契不同：Conlay 是永久地契，Eaton Residences 是租賃地契。
時間上，Conlay 已完工（2025），Eaton Residences 已完工（2022）。
總單位數：Conlay 491，Eaton Residences 632。
管理費：Conlay RM0.80 psf (including sinking fund)；Eaton Residences RM0.65 psf。
車站方面，Conlay 離 Conlay (約 0.23 公里)，Eaton Residences 離 Conlay (約 0.19 公里)；都是直線距離。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Conlay
- 需要較大面積的家庭Eaton Residences
- 只考慮永久地契的買家Conlay
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Conlay
- 在意每月持有成本的買家Eaton Residences
選之前要確認的事
- 地契年限：Eaton Residences 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 Eaton Residences 比較輕，RM0.65 psf 對 RM0.80 psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Conlay 比較安靜，491 個單位對 632 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Conlay 入場價較低，RM 1,460,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Conlay 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Conlay 和 Eaton Residences 起價差多少？
Conlay 從 RM 1,460,000 起，Eaton Residences 從 RM 1,800,000 起，相差 RM 340,000（約 19%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
Conlay：Conlay，約 0.23 公里。Eaton Residences：Conlay，約 0.19 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
Conlay：永久地契，已完工（2025）。Eaton Residences：租賃地契，已完工（2022）。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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