Orion Residence 對比 Eaton Residences

簡短回答。

Orion Residence 和 Eaton Residences 同在KL City Centre。主要差別：Orion Residence 起價低約 19%；Orion Residence 是永久地契；Eaton Residences 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Orion Residence 與 Eaton Residences 並排比較
Fact	Orion Residence	Eaton Residences
發展商	Orion Tower Sdn Bhd	City View Ventures Sdn Bhd (A subsidiary of GSH Corporation Limited)
地址	Jalan Gading & Jalan Palmer, Bukit Bintang, Kuala Lumpur	28 Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur
地契	永久地契	租賃地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	服務式公寓	服務式公寓
價格	RM 1,450,000 起，最高 RM 4,000,000	RM 1,800,000 起，最高 RM 6,008,795
每平方尺	RM 2,707 – RM 3,750	RM2,125 每平方尺
每平方尺開價（發展商）	RM 2,707–3,750	RM 2,125
建築面積	491-1,329 平方尺	635-2,982 平方尺
總單位	298	632
棟數 / 樓層	1 / 46	52
車位	1-1	—
管理費	RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺另加 10% 維修基金)	RM0.65 每平方尺
完工	已完工預計 Q2 2025	已完工 2022
最近車站（步行）	KG18A Bukit Bintang：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 435 米）	PY22 Conlay：步行約 5 分鐘（OpenStreetMap 路線 383 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Orion Residence 的優勢

起價較低：RM 1,450,000，比 RM 1,800,000 低 RM 350,000（約 19%）。
入門戶型較小：491 平方尺起，對 635 平方尺。
住戶較少：298 個單位，對 632 個。
永久地契，對租賃地契。

Eaton Residences 的優勢

每平方尺開價較低：RM 2,125 起，對 RM 2,707。
最大戶型較大：2,982 平方尺，對 1,329 平方尺。
較早完工：2022 年，對 2026 年。
列明的管理費較低：RM0.65 psf，對 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。請確認各自包含什麼。

實際差在哪裡

Orion Residence 起價較低，RM 1,450,000 對 RM 1,800,000。
Orion Residence 是永久地契，Eaton Residences 是租賃地契。
Eaton Residences 的月費比較低，RM0.65 psf。
Eaton Residences 有更大的戶型，最大 2,982 平方尺。

逐項比較。

入門價方面，Orion Residence 從 RM 1,450,000 起，Eaton Residences 從 RM 1,800,000 起，相差 RM 350,000，約 19%。

Eaton Residences 的價格區間延伸得更高，最高 RM 6,008,795。

建築面積：Orion Residence 491 至 1,329 平方尺；Eaton Residences 635 至 2,982 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

按每平方尺看，Orion Residence 是 RM 2,707 – RM 3,750，Eaton Residences 是 RM2,125 psf。

Orion Residence 為永久地契，Eaton Residences 為租賃地契。

時間上，Orion Residence 已完工（2026），Eaton Residences 已完工（2022）。

規模上，Orion Residence 有 298 個單位，Eaton Residences 有 632 個。

每月管理費，Orion Residence 列為 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)，Eaton Residences 列為 RM0.65 psf。

車位：Orion Residence 列明 1 個；Eaton Residences 未列明，請按單位向發展商確認。

最近的車站（直線距離）：Orion Residence 是 Bukit Bintang (約 0.33 公里)，Eaton Residences 是 Conlay (約 0.19 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Orion Residence
需要較大面積的家庭Eaton Residences
想要小戶型的單身或兩人家庭Orion Residence
只考慮永久地契的買家Orion Residence
喜歡住戶較少、較安靜的買家Orion Residence
在意每月持有成本的買家Eaton Residences
每天靠軌道交通出行的買家Eaton Residences

選之前要確認的事

地契年限：Eaton Residences 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Eaton Residences 比較輕，RM0.65 psf 對 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Orion Residence 比較安靜，298 個單位對 632 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Orion Residence 入場價較低，RM 1,450,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Orion Residence 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Orion Residence 和 Eaton Residences 起價差多少？

Orion Residence 從 RM 1,450,000 起，Eaton Residences 從 RM 1,800,000 起，相差 RM 350,000（約 19%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Orion Residence：Bukit Bintang，約 0.33 公里。Eaton Residences：Conlay，約 0.19 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Orion Residence：永久地契，已完工（2026）。Eaton Residences：租賃地契，已完工（2022）。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。