Aras Residence OUG, Kuchai Lama
Aras Residence位於OUG / Kuchai Lama，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 666,000。建築面積 850-1,062 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Aras Residence 圖集
Aras Residences is a high-rise residential project by WCT OUG Development Sdn Bhd in Kuala Lumpur, with 1,272 units, 56 storeys and a site of 3.35 acres. Units run from 850 to 1,062 sq ft (2 - 3 bedrooms), across 2 layout types listed below. A typical floor has 14 units, served by 6 lifts. The stated maintenance charge is RM0.39 per sq ft including sinking fund. Tenure: freehold; land title: commercial, under the HDA.
Aras Residence 專案資料
| 發展商 | WCT OUG Development Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Awan Besar, Taman OUG, 58200 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 666,000 |
| 價格範圍 | RM 666,000 – RM 950,000 |
| 建築面積 | 850-1,062 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 1272 |
| 管理費 | RM0.39 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, 2029 |
| 地段面積 | 3.35 英畝 |
| 每層單位 | 14 (Typical Floors) |
| 電梯 | 6 (5 Passenger + 1 Bomba) |
| 建築期 | Piling stage |
Aras Residence 一眼看懂
- 起價：RM 666,000，最高 RM 950,000
- 開價呎價：RM 783 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2029
- 單位：1,272，56 層，2–3 房
- 密度：每層約 23 戶（1,272 個單位 ÷ 56 層）
- 步行到站：14 分鐘到 SP18 Sri Petaling (OpenStreetMap 路線 1,108 米)
- 對比OUG已完工二手房: 中位數約 RM 579（134 宗成交）
Aras Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：5.5 / 10 — 步行 14 分鐘到 SP18 Sri Petaling，實測路線 1108 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.8 / 10 — 1,272 個單位 ÷ 56 層 = 每層 22.7 戶；其他 144 個專案裡有 40 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Sri Petaling 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 開價起點比OUG已完工二手房的中位數高 RM 204 每平方尺（約 35%；中位數約 RM 579，134 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 23 戶（1,272 個單位，56 層）
Aras Residence 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 850 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,062 平方尺 |
共 2 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Aras Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 783，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| The Maple Residences | RM 948 | RM 948 |
| Aras Residence | RM 783 | RM 783 |
OUG已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 579，6 個專案 134 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Aras Residence 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 55 分鐘：步行 14、等車 1.5、車程 26、轉車 2 次、步行 4；Sri Petaling 到 KLCC | 18 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 42 分鐘：步行 14、等車 1.5、車程 19、轉車 1 次、步行 3；Sri Petaling 到 Tun Razak Exchange | 20 分鐘 |
| 南孟沙 | 64 分鐘：步行 14、等車 1.5、車程 38、轉車 1 次、步行 6；Sri Petaling 到 Kerinchi | 13 分鐘 |
| 谷中城 | 64 分鐘：步行 14、等車 1.5、車程 35、轉車 1 次、步行 8；Sri Petaling 到 Abdullah Hukum | 12 分鐘 |
| 賽城 | — | 27 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 90 分鐘：步行 14、等車 1.5、車程 49、轉車 1 次、步行 21；Sri Petaling 到 Taman Paramount | 17 分鐘 |
最近的車站：SP18 Sri Petaling（大城堡線）；每日約 1,303 人次出發、1,523 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP18 Sri Petaling (0.9 公里), SP19 Awan Besar (1.11 公里), SP17 Bukit Jalil (1.58 公里)
- 學校：Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Saujana (0.53 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Saujana (0.56 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Indah (0.63 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.62 公里), The Food Merchant (0.69 公里), Endah Parade (1.68 公里), Aurora Place (1.77 公里), Pavilion Bukit Jalil (1.88 公里)
- 醫療：Klinik Elamedic (0.6 公里), Klinik Familycare (0.95 公里)
- 公園：Bukit Komanwel (1.23 公里), Taman Rekreasi Bukit Jalil (1.47 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Aras Residence 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Aras Residence 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Aras Residence | The Maple Residences 0.2 公里外，同區 | Queenswoodz 1.2 公里外，價格相近 | Aster Hill Sri Petaling 1.6 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 666,000 | RM 765,900 | RM 723,300 | RM 569,000 |
| 開價呎價 | RM 783 | ≈ RM 948 | RM 853 | RM 647 |
| 建築面積（平方尺） | 850–1,062 | 808–1,378 | 807–1,410 | 846–1,077 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2029 | 已完工 2025 | 新推介 2029 | 建設中 2027 |
| 單位 · 樓層 | 1,272 · 56 | 940 · Tower A: 32, Tower B: 41, Tower C: 51 | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) | 1,150 · 32 |
| 每層戶數 | 約 22.7 | 約 18.4 | — | 約 35.9 |
| 步行到站 | 14 分鐘, SP18 Sri Petaling | 12 分鐘, SP18 Sri Petaling | 9 分鐘, SP19 Awan Besar | 18 分鐘（估算）, PY28 Taman Naga Emas |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | 4.4 | — |
| 軌道交通 /10 | 5.5 | 6.5 | 8.0 | 3.5 |
| 密度 /10 | 2.8 | 4.3 | — | 0.9 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 7.2 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 5.7 | 7.6 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | — | 每層戶數最少（18.4）; 最早完工（2025） | 最大戶型（1,410 平方尺）; 步行到站最近（9 分鐘） | 入門價最低（RM 569,000）; 開價呎價最低（RM 647 起） |
完整對比：Aras Residence vs The Maple Residences
Aras Residence 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 14 分鐘到 SP18 Sri Petaling; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 55 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3）; ✓ 最大戶型 1,062 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 850 平方尺，RM 666,000 起; – 步行 14 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 14 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Aras Residence 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Aras Residence：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A / A1 | 850 平方尺 | 2 | 2 |
| B / B1 | 1,062 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 Aras Residence
- Freehold Parkfront Living
- One of the tallest buildings in the vicinity
- 3.1m clear ceiling height
- North-South orientation with KL City or Bukit Jalil views
- Over 50 exclusive facilities across Ground, Level 9, and Level 56 Sky Terrace
- Multi-tier security system
- 50m Olympic-length lap pool
- EV charging bays
- Automated waste collection system
- Destination lift control system
專案設施
Delivery waiting area · Dedicated visitors 電梯 · Porte cochere · Guard house · Linear park (200m) · Parcel area · Mail room · Main entrance lounge · Residence lobby · Nursery · Kindergarten · Management office · 50m Lap pool · Hydrotherapy pool · Aqua gym pool · Lounge pool · Onsen pool · Kid's pool · Feature cabana · Gymnasium · Multi-purpose hall · Games room · Table tennis room · VR room · Podcast Room · Social kitchen · Reading room · Yoga room · Sauna room · Steam room · Children's playground · BBQ terrace & pavilion · Tea Terrace · Zen garden · Sky Terrace / Viewing Deck
最近的車站（直線距離）
- Sri Petaling — 900 米
- Awan Besar — 1.1 公里
- Bukit Jalil — 1.6 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 大道：KESAS Highway
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- 大道：Bukit Jalil Highway
- 大道：KL-Seremban Highway
- 大道：NPE Highway
- 公共交通：Sri Petaling LRT Station
- 公共交通：Bukit Jalil LRT Station
- 公共交通：Awan Besar LRT Station
- 公共交通：Muhibbah LRT Station
- 公共交通：Taman Naga Emas MRT Station
- Shopping：Endah Parade
- Shopping：Pearl Shopping Gallery
- Shopping：Pavilion Bukit Jalil
- Shopping：Midvalley Megamall & The Gardens Mall
- 學校：SK Seri Indah
- 學校：International Medical University（IMU）
- 學校：SJK(C) Lai Meng
- 學校：Asia Pacific University (APU)
- Healthcare：IMU Healthcare
- Healthcare：Columbia Asia Hospital Bukit Jalil
- Healthcare：Taman Desa Medical Centre
- 休閒：Bukit Jalil National Stadium
- 休閒：Bukit Jalil Recreational Park
- 休閒：Bukit Jalil Golf & Country Resort
地區與車站指南
- OUG新樓盤一覽
- Kuchai Lama新樓盤一覽
- Sri Petaling站附近的新樓盤 — 900 米（直線）
- Awan Besar站附近的新樓盤 — 1.11 公里（直線）
外國人可以買 Aras Residence 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 Aras Residence 的價格是 RM 666,000 – RM 950,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Aras Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 666,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 13,980（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Aras Residence 每月管理費
管理費為 RM0.39 每平方尺 （含維修基金）。850 平方尺的單位每月約 RM 332，1,062 平方尺的單位約 RM 414。
Aras Residence 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區只有 1 個其他有價格的樓盤，所以下表再加上本站吉隆坡起價最接近 Aras Residence 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Aras Residence 的起價每平方尺排第 3 低，是 RM 784。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Aras Residence | RM 666,000 | RM 784 | 850–1,062 | 2029 |
| The Maple Residences | RM 765,900 | RM 948 | 808–1,378 | Q2 2025 |
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| Tangen Residence | RM 659,000 | RM 638 | 1,033–1,582 | Q4 2027 |
| Levia Residence | RM 684,000 | RM 729 | 938–1,364 | 2027 |
| Times Square 2 | RM 688,000 | RM 1,410 | 488–1,356 | Launched May 2024, targeted completion Oct 2027 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Aras Residence 的常見問題
Aras Residence 起價多少？
Aras Residence 的發展商開價由 RM 666,000 起，最高 RM 950,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Aras Residence 是永久地契還是租賃地契？
Aras Residence 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 WCT OUG Development Sdn Bhd。
Aras Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 850 到 1,062 平方尺，2 到 3 房。戶型：A / A1 型 850 平方尺（2 房）、B / B1 型 1,062 平方尺（3 房）。
Aras Residence 有多少個單位、多少層？
1272 個單位，56 層，每層 14 (Typical Floors) 個單位，電梯 6 (5 Passenger + 1 Bomba)。
Aras Residence 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2029。
Aras Residence 的管理費是多少？
RM0.39 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
Aras Residence 靠近公共交通嗎？
附近有：Sri Petaling LRT Station、Bukit Jalil LRT Station、Awan Besar LRT Station。
怎樣預約看 Aras Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Aras Residence 的經紀頁面
Aras Residence 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
OUG 的其他樓盤
The Maple Residences — 吉隆坡OUG / Kuchai Lama · 永久地契 · 公寓 · RM 765,900 起