The Maple Residences OUG, Kuchai Lama
The Maple Residences位於OUG / Kuchai Lama，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起價 RM 765,900。建築面積 808-1,378 平方尺。2-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
The Maple Residences 圖集
The Maple Residences is a freehold, vibrant residential enclave of W City OUG @ Kuala Lumpur, a premier connected and sustainable mixed-use development. This is a place to call home, where the wonderful nuances of life can be savoured to the fullest. W City OUG @ Kuala Lumpur is designed as a composition of residential, mixed commercial and public spaces that are focused on connected living. As a vibrant destination, the development will shape new ways to live, socialise, work, shop and be entertained at the convenience of a single location.
The Maple Residences 專案資料
| 發展商 | WCT Land Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | No. 2, Jalan Hujan Rintik, Taman OUG, 58200 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 765,900 |
| 價格範圍 | RM 765,900 – RM 1,664,050 |
| 建築面積 | 808-1,378 平方尺 |
| 房間 | 2-4 房 |
| 總單位 | 940 |
| 棟數 / 樓層 | 3 棟, 51 層 |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | RM0.39 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 已完工, Q2 2025 |
| 推介日期 | Mar 2023 |
| 地段面積 | 4.91 英畝 |
| 每層單位 | 8 - 10 |
| 電梯 | 大樓 A: 6, 大樓 B: 6, 大樓 C: 8 |
| 建築期 | 預計 Completion: Q2 2025 |
最後核對：。
Semi-furnished (A/C, water heater, kitchen cabinet); KESAS & MEX access
The Maple Residences 一眼看懂
- 起價：RM 765,900，最高 RM 1,664,050
- 開價呎價：≈ RM 948 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2025
- 單位：940，51 層，3–4 房
- 密度：每層約 18 戶（940 個單位 ÷ 51 層）
- 步行到站：12 分鐘到 SP18 Sri Petaling (OpenStreetMap 路線 948 米)
- 對比OUG已完工二手房: 中位數約 RM 579（134 宗成交）
The Maple Residences 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：6.5 / 10 — 步行 12 分鐘到 SP18 Sri Petaling，實測路線 948 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.3 / 10 — 940 個單位 ÷ 51 層 = 每層 18.4 戶；其他 144 個專案裡有 62 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Sri Petaling 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 開價起點比OUG已完工二手房的中位數高 RM 369 每平方尺（約 64%；中位數約 RM 579，134 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 18 戶（940 個單位，51 層）
The Maple Residences 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 3 | 7 | 808 – 1,163 平方尺 |
| 4 | 1 | 1,378 平方尺 |
共 8 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
The Maple Residences 的開價落在哪裡
開價呎價中點約 RM 948，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| The Maple Residences | RM 948 | RM 948 |
| Aras Residence | RM 783 | RM 783 |
OUG已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 579，6 個專案 134 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
The Maple Residences 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 53 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 26、轉車 2 次、步行 4；Sri Petaling 到 KLCC | 18 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 40 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 19、轉車 1 次、步行 3；Sri Petaling 到 Tun Razak Exchange | 19 分鐘 |
| 南孟沙 | 62 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 38、轉車 1 次、步行 6；Sri Petaling 到 Kerinchi | 13 分鐘 |
| 谷中城 | 62 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 35、轉車 1 次、步行 8；Sri Petaling 到 Abdullah Hukum | 12 分鐘 |
| 賽城 | — | 27 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 88 分鐘：步行 12、等車 1.5、車程 49、轉車 1 次、步行 21；Sri Petaling 到 Taman Paramount | 17 分鐘 |
最近的車站：SP18 Sri Petaling（大城堡線）；每日約 1,303 人次出發、1,523 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP18 Sri Petaling (0.73 公里), SP19 Awan Besar (1.26 公里), SP17 Bukit Jalil (1.41 公里)
- 學校：Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Saujana (0.43 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Saujana (0.49 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling (0.72 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.54 公里), The Food Merchant (0.87 公里), Endah Parade (1.5 公里), Aurora Place (1.86 公里), Pavilion Bukit Jalil (1.94 公里)
- 醫療：Klinik Elamedic (0.71 公里), Klinik Chin (0.97 公里)
- 公園：Bukit Komanwel (1.07 公里), Sri petaling Recreational Park (1.47 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
The Maple Residences 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
The Maple Residences 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | The Maple Residences | Aras Residence 0.2 公里外，同區 | OAKA Residences 0.7 公里外，價格相近 | Queenswoodz 1.3 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 765,900 | RM 666,000 | RM 836,000 | RM 723,300 |
| 開價呎價 | ≈ RM 948 | RM 783 | RM 914–1,056 | RM 853 |
| 建築面積（平方尺） | 808–1,378 | 850–1,062 | 882–1,509 | 807–1,410 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2025 | 建設中 2029 | 建設中 2028 | 新推介 2029 |
| 單位 · 樓層 | 940 · Tower A: 32, Tower B: 41, Tower C: 51 | 1,272 · 56 | 350 · 30 | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) |
| 每層戶數 | 約 18.4 | 約 22.7 | 約 11.7 | — |
| 步行到站 | 12 分鐘, SP18 Sri Petaling | 14 分鐘, SP18 Sri Petaling | 12 分鐘, SP18 Sri Petaling | 9 分鐘, SP19 Awan Besar |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | 2.8 | 4.4 |
| 軌道交通 /10 | 6.5 | 5.5 | 6.5 | 8.0 |
| 密度 /10 | 4.3 | 2.8 | 7.5 | — |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 7.2 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 4.3 | 5.7 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最早完工（2025） | 入門價最低（RM 666,000）; 開價呎價最低（RM 783 起） | 最大戶型（1,509 平方尺）; 每層戶數最少（11.7） | 步行到站最近（9 分鐘） |
完整對比：The Maple Residences vs Aras Residence
The Maple Residences 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 12 分鐘到 SP18 Sri Petaling; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 53 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（3–4）; ✓ 最大戶型 1,378 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 808 平方尺，RM 765,900 起; – 步行 12 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 12 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
The Maple Residences：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 808 平方尺 | 3 | 2 |
| A2 | 808 平方尺 | 3 | 2 |
| B1 | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| B2a(Open Kitchen) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| B2b(Enclosed Kitchen) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| C1 | 1,163 平方尺 | 3 | 3 |
| C2 | 1,152 平方尺 | 3 | 3 |
| D1(Dual-Key) | 1,378 平方尺 | 4 | 3 |
為什麼選 The Maple Residences
- Part of a 63-acre integrated freehold mixed-use development (W City OUG) with curated gardens & parks. Features expansive facilities over 3.3 acres, multi-tier security, and privacy-enhanced dual-zone floor layouts. Excellent connectivity via major highways and public transport (LRT/MRT). Offers dual-key units and holds a provisional GreenRE Bronze Certification
專案設施
The Oasis Garden · The Elevated Deck Garden
最近的車站（直線距離）
- Sri Petaling — 730 米
- Awan Besar — 1.3 公里
- Bukit Jalil — 1.4 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 大道：KESAS Highway
- 大道：MRR2
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- 大道：Bukit Jalil Highway
- 大道：KL-Seremban Highway
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：LDP Expressway
- 公共交通：Sri Petaling LRT Station（2.1 公里）
- 公共交通：Awan Besar LRT Station（2.5 公里）
- 公共交通：Bandar Tasik Selatan Integrated Terminal (TBS)（5.3 公里）
- 公共交通：Taman Naga Emas MRT Station
- Shopping：Endah Parade
- Shopping：Pavilion Bukit Jalil
- Shopping：Pearl Shopping Gallery
- Shopping：Parkson OUG
- Shopping：Mid Valley Megamall / The Gardens Mall
- Shopping：IOI Mall Puchong
- Shopping：Sunway Pyramid
- 學校：SJK(C) Yoke Nam
- 學校：SJK(C) La Salle
- 學校：SK Seri Indah
- 學校：SJK(C) Lai Meng
- 學校：SJK(C) Yak Chee Puchong
- 學校：International Medical University（IMU）
- 學校：Asia Pacific University of Technology & Innovation (APU)
- 學校：Kingsgate International School
- 學校：Tzu Chi International School', "Taylor's University", 'Sunway International School
- Healthcare：IMU Healthcare
- Healthcare：IMU Medical Centre
- Healthcare：Taman Desa Medical Centre
- Healthcare：Sunway Medical Centre
- 休閒：KL Sports City
- 休閒：Bukit Jalil Golf & Country Resort
- 休閒：Bukit Jalil Recreational Park
- 休閒：Kinrara Golf Club
地區與車站指南
- OUG新樓盤一覽
- Kuchai Lama新樓盤一覽
- Sri Petaling站附近的新樓盤 — 730 米（直線）
- Awan Besar站附近的新樓盤 — 1.26 公里（直線）
- Bukit Jalil站附近的新樓盤 — 1.41 公里（直線）
外國人可以買 The Maple Residences 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 The Maple Residences 的價格是 RM 765,900 – RM 1,664,050，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
The Maple Residences 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 765,900 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 16,977（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
The Maple Residences 每月管理費
管理費為 RM0.39 每平方尺 （含維修基金）。808 平方尺的單位每月約 RM 315，1,378 平方尺的單位約 RM 537。
The Maple Residences 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區只有 1 個其他有價格的樓盤，所以下表再加上本站吉隆坡起價最接近 The Maple Residences 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，The Maple Residences 的起價每平方尺排第 3 低，是 RM 948。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Maple Residences | RM 765,900 | RM 948 | 808–1,378 | Q2 2025 |
| Aras Residence | RM 666,000 | RM 784 | 850–1,062 | 2029 |
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 758,400 | RM 1,499 | 506–2,034 | 預計 November 2029 |
| Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | RM 754,000 | RM 1,668 | 452–1,679 | 2030 |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM 782,000 | RM 1,722 | 454–882 | 2022 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 The Maple Residences 的常見問題
The Maple Residences 起價多少？
The Maple Residences 的發展商開價由 RM 765,900 起，最高 RM 1,664,050。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
The Maple Residences 是永久地契還是租賃地契？
The Maple Residences 是永久地契，土地用途為住宅地，發展商是 WCT Land Sdn Bhd。
The Maple Residences 有哪些面積和戶型？
建築面積由 808 到 1,378 平方尺，2 到 4 房。戶型：A1 型 808 平方尺（3 房）、A2 型 808 平方尺（3 房）、B1 型 958 平方尺（3 房）、B2a(Open Kitchen) 型 958 平方尺（3 房）、B2b(Enclosed Kitchen) 型 958 平方尺（3 房）、C1 型 1,163 平方尺（3 房）、C2 型 1,152 平方尺（3 房）、D1(Dual-Key) 型 1,378 平方尺（4 房）。
The Maple Residences 有多少個單位、多少層？
940 個單位，51 層，每層 8 - 10 個單位，電梯 Tower A: 6, Tower B: 6, Tower C: 8。
The Maple Residences 什麼時候完工？
已完工；預計完工：Q2 2025。
The Maple Residences 的管理費是多少？
RM0.39 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
The Maple Residences 靠近公共交通嗎？
附近有：Sri Petaling LRT Station（2.1 公里）、Awan Besar LRT Station（2.5 公里）、Bandar Tasik Selatan Integrated Terminal (TBS)（5.3 公里）。
怎樣預約看 The Maple Residences 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
The Maple Residences 的經紀頁面
The Maple Residences 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
OUG 的其他樓盤
Aras Residence — 吉隆坡OUG / Kuchai Lama · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 666,000 起