Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) Damansara Heights
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC)位於Damansara Heights，Kuala Lumpur，永久地契High-Rise 住宅地。起價 RM 754,000。建築面積 452-1,679 平方尺。1-3 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 專案資料
| 發展商 | Jendela Mayang Sdn Bhd (Joint venture between Pavilion Group and CPP Investments) |
|---|---|
| 地址 | No. 1 Jalan Damanlela, 50490 Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 754,000 |
| 價格範圍 | RM 754,000 – RM 4,666,000 |
| 建築面積 | 452-1,679 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 490 |
| 棟數 / 樓層 | 51 層 |
| 管理費 | RM 0.90 每平方尺 另加 10% 維修基金 |
| 完工 | 建設中, 2030 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 一眼看懂
- 起價：RM 754,000，最高 RM 4,666,000 (發展商價單)
- 開價呎價：≈ RM 1,668 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2030
- 單位：490，51 層，1 - 3 房
- 密度：每層約 10 戶（490 個單位 ÷ 51 層）
- 步行到站：7 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara (OpenStreetMap 路線 561 米)
- 對比Damansara Heights其他新盤：+2% （3 個專案的中位數 RM 1,632）
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：4.6 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 1,668，對比Damansara Heights其他 3 個新盤的中位數 RM 1,632：+2%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara，實測路線 561 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：8.3 / 10 — 490 個單位 ÷ 51 層 = 每層 9.6 戶；其他 141 個專案裡有 117 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 7 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara，OpenStreetMap 路線 561 米 (OpenStreetMap)
- Pusat Bandar Damansara 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的開價落在哪裡
開價呎價中點約 RM 1,668，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | RM 1,668 | RM 1,668 |
| Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) | RM 1,606 | RM 1,606 |
| Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) | RM 1,632 | RM 1,632 |
| Pavilion Damansara Heights - Regent Suites (R2) | RM 1,689 | RM 1,689 |
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 40 分鐘：步行 7、等車 3、車程 21、轉車 1 次、步行 4；Pusat Bandar Damansara 到 KLCC | 14 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 34 分鐘：步行 7、等車 3、車程 20、步行 3；Pusat Bandar Damansara 到 Tun Razak Exchange | 20 分鐘 |
| 南孟沙 | 43 分鐘：步行 7、等車 3、車程 15、轉車 1 次、步行 12；Pusat Bandar Damansara 到 Kerinchi | 11 分鐘 |
| 谷中城 | 43 分鐘：步行 7、等車 3、車程 13、轉車 1 次、步行 15；Pusat Bandar Damansara 到 Abdullah Hukum | 11 分鐘 |
| 賽城 | — | 39 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 69 分鐘：步行 7、等車 3、車程 26、轉車 1 次、步行 27；Pusat Bandar Damansara 到 Taman Paramount | 11 分鐘 |
最近的車站：KG13 Pusat Bandar Damansara（加影線）；每日約 5,012 人次出發、5,569 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
- 軌道交通：KG13 Pusat Bandar Damansara (0.09 公里), KG14 Semantan (0.84 公里), KJ16 Bangsar (2.63 公里)
- 學校：Stella Maris Medan Damansara (0.72 公里), Cempaka International School (1.04 公里), Sekolah Rendah Agama Saidina Umar Al-Khattab (1.11 公里)
- 購物：Damansara City Mall (0.22 公里), Pavilion Damansara Heights (0.22 公里), Bangsar Shopping Centre (0.58 公里), Ben's Independent Grocer (0.58 公里), Qra (0.93 公里)
- 醫療：Clinic RX (0.78 公里), Kuala Lumpur Sports Medicine Centre (0.99 公里)
- 公園：Serai Linear Park (0.5 公里), Bukit Bandaraya Park (1.14 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) 0.1 公里外，同區 | Pavilion Damansara Heights - Regent Suites (R2) 0.3 公里外，同區 | Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 0.4 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 754,000 | RM 5,429,000 | RM 1,022,000 | RM 3,759,060 |
| 開價呎價 | ≈ RM 1,668 | ≈ RM 1,606 | ≈ RM 1,689 | ≈ RM 1,632 |
| 建築面積（平方尺） | 452–1,679 | 3,380–7,459 | 605–6,612 | 2,303–10,058 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2030 | 建設中 2030 | 已完工 2025 | 已完工 2024 |
| 單位 · 樓層 | 490 · 51 | 154 · 50 | 581 · 57 | 165 · 50 |
| 每層戶數 | 約 9.6 | 約 3.1 | 約 10.2 | 約 3.3 |
| 步行到站 | 7 分鐘, KG13 Pusat Bandar Damansara | 5 分鐘, KG13 Pusat Bandar Damansara | 7 分鐘, KG13 Pusat Bandar Damansara | 7 分鐘, KG13 Pusat Bandar Damansara |
| 價格 vs 同區 /10 | 4.6 | 5.8 | 4.4 | 5.4 |
| 軌道交通 /10 | 9.0 | 10.0 | 9.0 | 9.0 |
| 密度 /10 | 8.3 | 9.9 | 7.9 | 9.9 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 754,000） | 開價呎價最低（RM 1,606 起）; 步行到站最近（5 分鐘）; 每層戶數最少（3.1） | — | 最大戶型（10,058 平方尺）; 最早完工（2024） |
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 7 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 40 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（1 - 3）; ✓ 最大戶型 1,679 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 452 平方尺，RM 754,000 起; ✓ 步行 7 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 7 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC)：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
- Pusat Bandar Damansara站附近的新樓盤 — 90 米（直線）
- Semantan站附近的新樓盤 — 840 米（直線）
外國人可以買 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 嗎？
吉隆坡規定外國買家的最低購買價是 RM 1,000,000。 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的價格是 RM 754,000 – RM 4,666,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻，通常是較大的戶型。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 754,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 16,620（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 60,320（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 每月管理費
資料寫的收費是 RM 0.90 psf + 10% sinking fund。452 平方尺的單位每月約 RM 407，1,679 平方尺的單位約 RM 1,511。維修基金另外收。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站吉隆坡起價最接近 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的起價每平方尺最高，是 RM 1,668。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) | RM 754,000 | RM 1,668 | 452–1,679 | 2030 |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 758,400 | RM 1,499 | 506–2,034 | 預計 November 2029 |
| The Maple Residences | RM 765,900 | RM 948 | 808–1,378 | Q2 2025 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 後 52 個月 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的常見問題
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 起價多少？
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的發展商開價由 RM 754,000 起，最高 RM 4,666,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 是永久地契還是租賃地契？
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Jendela Mayang Sdn Bhd (Joint venture between Pavilion Group and CPP Investments)。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 有哪些面積和戶型？
建築面積由 452 到 1,679 平方尺，1 到 3 房。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 有多少個單位、多少層？
490 個單位，51 層。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2030。
Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 的管理費是多少？
RM 0.90 每平方尺 另加 10% 維修基金，按發展商的報價。
怎樣預約看 Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.