Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) Damansara Heights

Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 一眼看懂

• 起價：RM 3,759,060，最高 RM 23,760,000 (發展商價單)
• 開價呎價：≈ RM 1,632 每平方尺
• 地契：永久地契
• 完工：已完工 2024
• 單位：165，50 層，3+1 Study + 1 Maid's - 4+1 Study + 1 Maid's 房
• 密度：每層約 3 戶（165 個單位 ÷ 50 層）
• 步行到站：7 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara (OpenStreetMap 路線 596 米)
• 對比Damansara Heights其他新盤：-2% （3 個專案的中位數 RM 1,668）

Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 評分

六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。

• 價格 vs 同區：5.4 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 1,632，對比Damansara Heights其他 3 個新盤的中位數 RM 1,668：-2%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
• 軌道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara，實測路線 596 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
• 密度：9.9 / 10 — 165 個單位 ÷ 50 層 = 每層 3.3 戶；其他 141 個專案裡有 139 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
• 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
• 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
• 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。

優勢

• 步行約 7 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara，OpenStreetMap 路線 596 米 (OpenStreetMap)
• Pusat Bandar Damansara 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
• 最低開價呎價比Damansara Heights其他 3 個新盤的中位數低約 2%（RM 1,632 對 RM 1,668） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
• 每層約 3 戶（165 個單位，50 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)

Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 的開價落在哪裡

開價呎價中點約 RM 1,632，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。

Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 的通勤

最近的車站：KG13 Pusat Bandar Damansara（加影線）；每日約 5,012 人次出發、5,569 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.

• 軌道交通：KG13 Pusat Bandar Damansara (0.46 公里), KG14 Semantan (0.49 公里), KJ16 Bangsar (2.87 公里)
• 學校：Cempaka International School (0.82 公里), Stella Maris Medan Damansara (0.88 公里), Sekolah Rendah Agama Saidina Umar Al-Khattab (0.94 公里)
• 購物：Pavilion Damansara Heights (0.16 公里), Damansara City Mall (0.2 公里), Ben's Independent Grocer (0.24 公里), Qra (0.57 公里), Bangsar Shopping Centre (0.7 公里)
• 醫療：Kuala Lumpur Sports Medicine Centre (0.62 公里), Clinic RX (0.89 公里)
• 公園：Serai Linear Park (0.87 公里), Bukit Bandaraya Park (1.37 公里)

軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。

Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 周邊市場

• 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）

Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 與最接近的選擇正面對比

同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。

Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3) 適合誰

• 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 7 分鐘到 KG13 Pusat Bandar Damansara; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 38 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
• 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（3+1 Study + 1 Maid's - 4+1 Study + 1 Maid's）; ✓ 最大戶型 10,058 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
• 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 2,303 平方尺，RM 3,759,060 起; ✓ 步行 7 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
• 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 7 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。

符合只是數字上吻合，不是購買建議。

Pavilion Damansara Heights - Crown Residences (R3)：已核對的事實與我的看法

我對這個專案的看法撰寫中。

分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。