Tria Seputeh, Old Klang Road
Tria Seputeh位於Seputeh / Old Klang Road，Kuala Lumpur，租賃地契公寓。起價 RM 736,800。建築面積 764-4,575 平方尺。2-5 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Tria Seputeh 圖集
TRIA Seputeh is a high-rise residential project by MRCB Seputeh Land Sdn Bhd in Kuala Lumpur, with 734 units and a site of 4 acres. Units run from 764 to 4,575 sq ft (2 - 5+2 (utility) bedrooms), across 19 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.40 per sq ft including sinking fund. Tenure: leasehold; land title: residential.
Tria Seputeh 專案資料
| 發展商 | MRCB (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | A-L1-07, Vivo 9 Seputeh, No. 29, Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 KL |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 736,800 |
| 價格範圍 | RM 736,800 – RM 3,547,800 |
| 每平方尺 | From RM 820 |
| 建築面積 | 764-4,575 平方尺 |
| 房間 | 2-5 房 |
| 總單位 | 734 |
| 棟數 / 樓層 | 3 棟, 38 層 |
| 車位 | 2-6 個車位 |
| 管理費 | RM0.40 每平方尺（含維修基金） |
| 完工 | 已完工, Q2 2023 |
| 地段面積 | 4 英畝 |
| 每層單位 | Pelto: 11 個單位, Ebon: 7 個單位, Cavi: 9 個單位 |
| 電梯 | 4-5 電梯 per floor |
| 建築期 | 預計 Date of Completion: May 2023 |
最後核對：。
Completed & VP; strata title issued; semi-furnished (Pelto & Ebon); Cavi bare
Tria Seputeh 一眼看懂
- 起價：RM 736,800，最高 RM 3,547,800
- 開價呎價：RM 820 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：已完工 2023
- 單位：734，38 層，2–5+2 (utility) 房
- 密度：每層約 19 戶（734 個單位 ÷ 38 層）
- 步行到站：20 分鐘到 KJ18 Kerinchi (直線 1.25 公里，估算)
- 對比Seputeh其他新盤：-5% （3 個專案的中位數 RM 860）
Tria Seputeh 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：6.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 820，對比Seputeh其他 3 個新盤的中位數 RM 860：-5%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：2.5 / 10 — 步行 20 分鐘到 KJ18 Kerinchi，直線 1.25 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.1 / 10 — 734 個單位 ÷ 38 層 = 每層 19.3 戶；其他 144 個專案裡有 59 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加計劃 19,282 個單位，對比現有 60,757 個，約 32%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：5.5 / 10 — RM 736,800 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 6.0 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Kerinchi 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Seputeh其他 3 個新盤的中位數低約 5%（RM 820 對 RM 860）
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- 步行到最近的車站 KJ18 Kerinchi 約 20 分鐘 (OpenStreetMap)
- Mukim Kuala Lumpur在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 60,757 個單位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 6.0 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 19 戶（734 個單位，38 層）
Tria Seputeh 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 19 | 764 – 4,575 平方尺 |
共 19 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Tria Seputeh 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 820，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| One Seputeh | RM 1,100 | RM 1,100 |
| Tria Seputeh | RM 820 | RM 820 |
| Lunar Seputeh | RM 860 | RM 900 |
| Est8 @ Seputeh | RM 822 | RM 822 |
Tria Seputeh 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 45 分鐘：步行 20、等車 2、車程 19、步行 4；Abdullah Hukum 到 KLCC | 12 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 49 分鐘：步行 20、等車 2、車程 18、轉車 1 次、步行 3；Abdullah Hukum 到 Tun Razak Exchange | 16 分鐘 |
| 南孟沙 | 步行 21 分鐘（1.27 公里） | 5 分鐘 |
| 谷中城 | 步行 17 分鐘（1.05 公里） | 4 分鐘 |
| 賽城 | — | 32 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 54 分鐘：步行 20、等車 2、車程 11、步行 21；Kerinchi 到 Taman Paramount | 11 分鐘 |
最近的車站：KJ18 Kerinchi（格拉那再也線）；每日約 6,616 人次出發、6,887 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KD02 Angkasapuri (0.64 公里), KB02 Seputeh (0.77 公里), KB01 Mid Valley (1.18 公里)
- 學校：Campus Rangers International School (0.26 公里), Sekolah Antarabangsa Vikas (0.39 公里), Madrasah Abdaiah (0.72 公里)
- 購物：Syifa Market (0.86 公里), Bilabila Mart (0.88 公里), Mid Valley Megamall (1.05 公里), The Sphere (1.09 公里), Faber Towers (1.09 公里)
- 醫療：Mediclinic Wong Zul & Rakan-rakan (0.83 公里), Edge Clinic (0.87 公里)
- 公園：Pantai Eco Park (0.74 公里), Jalan Desa Bakti Public Playground (0.84 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Tria Seputeh 周邊市場
- 供應管道：約 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 計劃 8,490，對比現有 60,757 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 736,800 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 6 年（DOSM）
Tria Seputeh 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Tria Seputeh | Lunar Seputeh 0.1 公里外，同區 | Est8 @ Seputeh 0.9 公里外，同區 | The Atas Residences 0.8 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 736,800 | RM 607,800 | RM 529,000 | RM 825,000 |
| 開價呎價 | RM 820 | RM 860–900 | RM 822 | RM 710 |
| 建築面積（平方尺） | 764–4,575 | 683–1,646 | 543–1,947 | 1,156–1,518 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2023 | 新推介 2030 | 已完工 2026 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | 734 · Pelto: 38 storeys, Ebon: 33 storeys, Cavi: 33 storeys, Riverfront Villas: 7 storeys | 483 · 50 | 821 · Block A: 42 Floors, Block B: 41 Floors, Block C: 2 Floors | 624 · 30 |
| 每層戶數 | 約 19.3 | 約 9.7 | 約 19.5 | 約 20.8 |
| 步行到站 | 20 分鐘（估算）, KJ18 Kerinchi | 19 分鐘（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 14 分鐘（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 27 分鐘（估算）, KJ17 Abdullah Hukum |
| 價格 vs 同區 /10 | 6.0 | 4.0 | 5.8 | — |
| 軌道交通 /10 | 2.5 | 3.0 | 5.5 | 0.0 |
| 密度 /10 | 4.1 | 8.2 | 3.9 | 3.3 |
| 區域供應壓力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | 5.5 | 7.1 | 8.0 | 4.4 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（4,575 平方尺）; 最早完工（2023） | 每層戶數最少（9.7） | 入門價最低（RM 529,000）; 步行到站最近（14 分鐘） | 開價呎價最低（RM 710 起） |
完整對比：Tria Seputeh vs The Atas Residences
Tria Seputeh 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 20 分鐘到 KJ18 Kerinchi; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 45 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–5+2 (utility)）; ✓ 最大戶型 4,575 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 2 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 6 年; – 最小戶型 764 平方尺，RM 736,800 起; – 步行 20 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 20 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 區內在建加計劃供應是現有存量的 32%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Tria Seputeh：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| X1 | 1,001 平方尺 | – | – |
| X2 | 958 平方尺 | – | – |
| X3 | 1,001 平方尺 | – | – |
| X4 | 797 平方尺 | – | – |
| X5 | 764 平方尺 | – | – |
| Y1 | 1,518 平方尺 | – | – |
| Y2 | 1,647 平方尺 | – | – |
| Y3(雙鑰匙) | 1,496 平方尺 | – | – |
| Z1 | 1,733 平方尺 | – | – |
| Z2 | 1,991 平方尺 | – | – |
| Z3(雙鑰匙) | 2,013 平方尺 | – | – |
| Z4(複式) | 2,874 平方尺 | – | – |
| SV1 | 3,154 平方尺 | – | – |
| SV2 | 3,272 平方尺 | – | – |
| SV3 | 1,981 平方尺 | – | – |
| SV4 | 3,035 平方尺 | – | – |
| SV4/A | 3,025 平方尺 | – | – |
| SV5(複式) | 4,080 平方尺 | – | – |
| SV6(複式) | 4,575 平方尺 | – | – |
為什麼選 Tria Seputeh
- Exclusivity: Low density (as low as 7 units per floor), private clubhouse, up to 6 carparks per unit
- Privacy: Purely residential title, individual tower drop-off lobbies, enhanced corridor design
- Green: Over 52 facilities across 3 acres of green space, including a riverside Promenade Boulevard, treehouses, and water brooks
- Security: Gated & guarded with 3-tier security, perimeter electrical fencing, and anti-climb fence
專案設施
Greeting Cards · Evergreen Garden · Pathway Garden · Water Cantata · Grasscrete Access · The Flow · River Walk · Multi Layer Park · Drop Off Lobby Gardens · Badminton and Basketball Court · 50m Infinity Pool · Wading Pool · Aqua Gym · Jacuzzi · Chess Garden · BBQ Deck · Camping Site · Skate Park · Callisthenic Play · Breeze Tree House · Water Tree House · Rock Climbing · Water Brooks · Pavillion · River View Gymnasium · Function Room · Sunken Deck / Meditation Garden · Private Clubhouse (Private Lounge · Teen's Club · Kids' Edu Hub) · BBQ Area · Pavilion · Seating Alcoves · Reading Pod · Hammock Garden · Sunken Lounge · Maze Garden · Herbs Garden · Light Pavilion · Parcourse Walk & Four Season Garden · Yoga & Meditation Lawn · Observation Deck · Urban Farming · Love Jacuzzi · Fragrant Garden · Reflexology Path · Spa Spot · Subway Track (Cardio Walk · Bicycle Track) · Nature Trail · Tricycle Trail · Parcourse · Playground · Community Container Kiosk · Amphitheatre · Skateboard Park · Games Map
最近的車站（直線距離）
- Angkasapuri — 640 米
- Seputeh — 770 米
- Mid Valley — 1.2 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：Federal Highway
- 大道：Kesas Highway
- 大道：Dedicated OKR-NPE Link Bridge
- Shopping Malls：Mid Valley Megamall（1 公里）
- Shopping Malls：The Gardens Mall
- Shopping Malls：KL Gateway Mall（2 公里）
- Shopping Malls：Nu Sentral Mall
- Shopping Malls：Bangsar Shopping Centre
- Shopping Malls：Pavilion Kuala Lumpur
- Shopping Malls：Suria KLCC（5 公里）
- Transportation Hubs：KL Sentral
- Transportation Hubs：Bandar Malaysia (future)
- 學校：Campus Rangers International School
- 學校：HELP University
- 學校：University of Malaya
- 學校：Alice Smith School
- 學校：Gardens International School
- Healthcare：Taman Desa Medical Centre
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：University Malaya Medical Centre
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- Healthcare：Gleneagles Kuala Lumpur
- Business & Commercial Hubs：Mid Valley City（1 公里）
- Business & Commercial Hubs：KL Eco City（1 公里）
- Business & Commercial Hubs：Bangsar South（2 公里）
- Business & Commercial Hubs：KL Sentral
地區與車站指南
- Seputeh新樓盤一覽
- Old Klang Road新樓盤一覽
- Angkasapuri站附近的新樓盤 — 640 米（直線）
- Seputeh站附近的新樓盤 — 770 米（直線）
- Mid Valley站附近的新樓盤 — 1.18 公里（直線）
- Kerinchi站附近的新樓盤 — 1.25 公里（直線）
- Abdullah Hukum站附近的新樓盤 — 1.26 公里（直線）
外國人可以買 Tria Seputeh 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 Tria Seputeh 的價格是 RM 736,800 – RM 3,547,800，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Tria Seputeh 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 736,800 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 16,104（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Tria Seputeh 每月管理費
管理費為 RM0.40 每平方尺（含維修基金）。764 平方尺的單位每月約 RM 306，4,575 平方尺的單位約 RM 1,830。
Tria Seputeh 跟附近樓盤比較
這 3 個樓盤裡，Tria Seputeh 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 964。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| Lunar Seputeh | RM 607,800 | RM 890 | 683–1,646 | 2030 |
| Est8 @ Seputeh | RM 529,000 | RM 974 | 543–1,947 | 2026 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Tria Seputeh 的常見問題
Tria Seputeh 起價多少？
Tria Seputeh 的發展商開價由 RM 736,800 起，最高 RM 3,547,800（約每平方尺 RM From RM 820）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Tria Seputeh 是永久地契還是租賃地契？
Tria Seputeh 是租賃地契，土地用途為住宅地，發展商是 MRCB (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd)。
Tria Seputeh 有哪些面積和戶型？
建築面積由 764 到 4,575 平方尺，2 到 5 房。戶型：X1 型 1,001 平方尺、X2 型 958 平方尺、X3 型 1,001 平方尺、X4 型 797 平方尺、X5 型 764 平方尺、Y1 型 1,518 平方尺、Y2 型 1,647 平方尺、Y3(雙鑰匙) 型 1,496 平方尺。
Tria Seputeh 有多少個單位、多少層？
734 個單位，38 層，每層 Pelto: 11 units, Ebon: 7 units, Cavi: 9 units 個單位，電梯 4-5 lifts per floor。
Tria Seputeh 什麼時候完工？
已完工；預計完工：Q2 2023。
Tria Seputeh 的管理費是多少？
RM0.40 每平方尺（含維修基金），按發展商的報價。
Tria Seputeh 靠近公共交通嗎？
附近有：KL Sentral、Bandar Malaysia (future)。
怎樣預約看 Tria Seputeh 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Tria Seputeh 的經紀頁面
Tria Seputeh 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Seputeh 的其他樓盤
- One Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓
Lunar Seputeh — 吉隆坡Seputeh, Old Klang Road · 租賃地契 · 高樓住宅 · RM 607,800 起
- Est8 @ Seputeh — 吉隆坡Seputeh · 租賃地契 · 高樓住宅 · RM 529,000 起