Tria Seputeh 對比 The Atas Residences

簡短回答。

Tria Seputeh 和 The Atas Residences 同在Old Klang Road。主要差別：Tria Seputeh 起價低約 11%；Tria Seputeh 已完工；The Atas Residences 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Tria Seputeh 與 The Atas Residences 並排比較
Fact	Tria Seputeh	The Atas Residences
發展商	MRCB (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd)	Kaisar Maxim Sdn Bhd
地址	A-L1-07, Vivo 9 Seputeh, No. 29, Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 KL	Jalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
地契	租賃地契	租賃地契
土地用途	住宅地	住宅地
產業型別	公寓	公寓
價格	RM 736,800 起，最高 RM 3,547,800	RM 825,000 起，最高 RM 1,157,000
每平方尺	From RM 820	RM 710
每平方尺開價（發展商）	RM 820	RM 710
建築面積	764-4,575 平方尺	1,156-1,518 平方尺
房間	2-5	—
總單位	734	624
棟數 / 樓層	3 / 38	30
車位	2-6	—
管理費	RM0.40 每平方尺（含維修基金）	Estimate RM0.40psf（含維修基金）
完工	已完工 Q2 2023	新推出 Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028
最近車站（步行）	KJ18 Kerinchi：直線 1.25 公里，步行估計約 20 分鐘	KJ17 Abdullah Hukum：直線 1.64 公里，步行估計約 27 分鐘

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Tria Seputeh 的優勢

起價較低：RM 736,800，比 RM 825,000 低 RM 88,200（約 11%）。
入門戶型較小：764 平方尺起，對 1,156 平方尺。
最大戶型較大：4,575 平方尺，對 1,518 平方尺。
步行到站較近：約 20 分鐘到 KJ18 Kerinchi，對約 27 分鐘到 KJ17 Abdullah Hukum（步行路線或直線估算）。
較早完工：2023 年，對 2028 年。

The Atas Residences 的優勢

每平方尺開價較低：RM 710 起，對 RM 820。
住戶較少：624 個單位，對 734 個。

實際差在哪裡

Tria Seputeh 起價較低，RM 736,800 對 RM 825,000。
Tria Seputeh 有更大的戶型，最大 4,575 平方尺。

Taman Desa已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

Tria Seputeh發展商開價，新盤

RM 820

The Atas Residences發展商開價，新盤

RM 710

Taman Desa 已完工專案二手成交中位數 · 23 宗、4 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

約RM 327

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-09-22成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

Tria Seputeh 的起價比 The Atas Residences 低 RM 88,200（約 11%）：RM 736,800 對 RM 825,000。

價格上限方面，Tria Seputeh 最高到 RM 3,547,800。

建築面積：Tria Seputeh 764 至 4,575 平方尺；The Atas Residences 1,156 至 1,518 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

按每平方尺看，Tria Seputeh 是 From RM 820，The Atas Residences 是 RM 710。

地契相同，兩個都是租賃地契。

完工進度：Tria Seputeh 已完工（2023）；The Atas Residences New Launch，預計 2028 完工。

只有 Tria Seputeh 列明房間數：2 至 5 房。

The Atas Residences 是較小的社群，624 個單位對 734 個。

管理費：Tria Seputeh RM0.40 psf including sinking fund；The Atas Residences Estimate RM0.40psf including sinking fund。

車位：Tria Seputeh 列明 2-6 個；The Atas Residences 未列明，請按單位向發展商確認。

最近的車站（直線距離）：Tria Seputeh 是 Angkasapuri (約 0.64 公里)，The Atas Residences 是 Seputeh (約 0.58 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Tria Seputeh
需要較大面積的家庭Tria Seputeh
想盡快入住、看實體單位的買家Tria Seputeh
喜歡住戶較少、較安靜的買家The Atas Residences

選之前要確認的事

The Atas Residences 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
地契年限：Tria Seputeh、The Atas Residences 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Tria Seputeh：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。The Atas Residences 還在建，預計 Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028 完工，等得起才適合。The Atas Residences 比較安靜，624 個單位對 734 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Tria Seputeh 入場價較低，RM 736,800，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Tria Seputeh 和 The Atas Residences 起價差多少？

Tria Seputeh 從 RM 736,800 起，The Atas Residences 從 RM 825,000 起，相差 RM 88,200（約 11%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Tria Seputeh：Angkasapuri，約 0.64 公里。The Atas Residences：Seputeh，約 0.58 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Tria Seputeh：租賃地契，已完工（2023）。The Atas Residences：租賃地契，New Launch，預計 2028 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。