GenStarz, 發展商圖片The Atas Residences, 發展商圖片
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GenStarz 對比 The Atas Residences

Old Klang Road的兩個專案，用同一套資料並排比較。

GenStarz 起價
RM 593,000
The Atas Residences 起價
RM 825,000
GenStarz 到 PY27 Kuchai
步行約 36 分鐘
The Atas Residences 到 KJ17 Abdullah Hukum
步行約 27 分鐘
看比較

簡短回答。

GenStarz 和 The Atas Residences 同在Old Klang Road。主要差別：GenStarz 起價低約 28%；GenStarz 是永久地契；GenStarz 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

GenStarz 與 The Atas Residences 並排比較
FactGenStarzThe Atas Residences
發展商Majestic Gen Sdn BhdKaisar Maxim Sdn Bhd
地址Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala LumpurJalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
地契永久地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）住宅地
產業型別服務式公寓公寓
價格RM 593,000 起，最高 RM 867,000RM 825,000 起，最高 RM 1,157,000
每平方尺From RM 912RM 710
每平方尺開價（發展商）RM 912RM 710
建築面積650-874 平方尺1,156-1,518 平方尺
房間1-3—
總單位360624
棟數 / 樓層1 / 4430
車位1-2—
管理費RM0.38psf （含維修基金）Estimate RM0.40psf（含維修基金）
完工建設中 SPA 後 48 個月 (~2028)新推出 Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028
最近車站（步行）PY27 Kuchai：直線 2.24 公里，步行估計約 36 分鐘KJ17 Abdullah Hukum：直線 1.64 公里，步行估計約 27 分鐘

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

GenStarz 的優勢

  • 起價較低：RM 593,000，比 RM 825,000 低 RM 232,000（約 28%）。
  • 入門戶型較小：650 平方尺起，對 1,156 平方尺。
  • 住戶較少：360 個單位，對 624 個。
  • 列明的管理費較低：RM0.38psf (including sinking fund)，對 Estimate RM0.40psf including sinking fund。請確認各自包含什麼。
  • 永久地契，對租賃地契。

The Atas Residences 的優勢

  • 每平方尺開價較低：RM 710 起，對 RM 912。
  • 最大戶型較大：1,518 平方尺，對 874 平方尺。
  • 步行到站較近：約 27 分鐘到 KJ17 Abdullah Hukum，對約 36 分鐘到 PY27 Kuchai（步行路線或直線估算）。

實際差在哪裡

  • GenStarz 起價較低，RM 593,000 對 RM 825,000。
  • GenStarz 是永久地契，The Atas Residences 是租賃地契。
  • 土地用途不同：GenStarz 是 Commercial under HDA，The Atas Residences 是 Residential。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • GenStarz 的月費比較低，RM0.38psf (including sinking fund)。
  • The Atas Residences 有更大的戶型，最大 1,518 平方尺。

Taman Desa已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

GenStarz發展商開價，新盤

RM 912

The Atas Residences發展商開價，新盤

RM 710

Taman Desa 已完工專案二手成交中位數 · 23 宗、4 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

約RM 327

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-09-22成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

兩者起價相差約 28%，即 RM 232,000；較低的是 GenStarz，RM 593,000 起。

The Atas Residences 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,157,000。

The Atas Residences 的戶型最大，到 1,518 平方尺；GenStarz 是 650 至 874 平方尺。

按每平方尺看，GenStarz 是 From RM 912，The Atas Residences 是 RM 710。

地契不同：GenStarz 是永久地契，The Atas Residences 是租賃地契。

完工進度：GenStarz Under Construction，預計 2028 完工；The Atas Residences New Launch，預計 2028 完工。

只有 GenStarz 列明房間數：1 至 3 房。

總單位數：GenStarz 360，The Atas Residences 624。

持有成本方面，GenStarz 的管理費是 RM0.38psf (including sinking fund)，The Atas Residences 是 Estimate RM0.40psf including sinking fund。

車位：GenStarz 列明 1-2 個；The Atas Residences 未列明，請按單位向發展商確認。

車站方面，GenStarz 離 Pantai Dalam (約 0.57 公里)，The Atas Residences 離 Seputeh (約 0.58 公里)；都是直線距離。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家GenStarz
  • 需要較大面積的家庭The Atas Residences
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭GenStarz
  • 只考慮永久地契的買家GenStarz
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家GenStarz
  • 在意每月持有成本的買家GenStarz

選之前要確認的事

  • GenStarz、The Atas Residences 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
  • 地契年限：The Atas Residences 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
  • 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
  • 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 GenStarz 比較輕，RM0.38psf (including sinking fund) 對 Estimate RM0.40psf including sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。GenStarz 比較安靜，360 個單位對 624 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。GenStarz 入場價較低，RM 593,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。GenStarz 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

GenStarz 和 The Atas Residences 起價差多少？

GenStarz 從 RM 593,000 起，The Atas Residences 從 RM 825,000 起，相差 RM 232,000（約 28%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

GenStarz：Pantai Dalam，約 0.57 公里。The Atas Residences：Seputeh，約 0.58 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

GenStarz：永久地契，Under Construction，預計 2028 完工。The Atas Residences：租賃地契，New Launch，預計 2028 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1-3 房
  • 一天看兩個兩個都在Old Klang Road

繼續比較。