Riverville Residences 2 對比 GenStarz

簡短回答。

Riverville Residences 2 和 GenStarz 同在Old Klang Road。主要差別：Riverville Residences 2 起價低約 27%。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Riverville Residences 2 與 GenStarz 並排比較
Fact	Riverville Residences 2	GenStarz
發展商	Alzac Development Sdn Bhd	Majestic Gen Sdn Bhd
地址	Old Klang Road (OKR), Kuala Lumpur	Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala Lumpur
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	服務式公寓	服務式公寓
價格	RM 430,000 起，最高 RM 625,000	RM 593,000 起，最高 RM 867,000
每平方尺	RM 540 – RM 690	From RM 912
每平方尺開價（發展商）	RM 540–690	RM 912
建築面積	803-915 平方尺	650-874 平方尺
房間	3	1-3
總單位	660 (Block A: 330; Block B: 330)	360
棟數 / 樓層	2 / 36	1 / 44
車位	1-3	1-2
管理費	預計 RM 0.33 每平方尺（含維修基金）	RM0.38psf （含維修基金）
完工	建設中預計 Q3 2027	建設中 SPA 後 48 個月 (~2028)
最近車站（步行）	—	PY27 Kuchai：直線 2.24 公里，步行估計約 36 分鐘

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-05-26步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Riverville Residences 2 的優勢

起價較低：RM 430,000，比 RM 593,000 低 RM 163,000（約 27%）。
每平方尺開價較低：RM 540 起，對 RM 912。
最大戶型較大：915 平方尺，對 874 平方尺。
較早完工：2027 年，對 2028 年。
列明的管理費較低：Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)，對 RM0.38psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。

GenStarz 的優勢

入門戶型較小：650 平方尺起，對 803 平方尺。
住戶較少：360 個單位，對 660 個。

實際差在哪裡

Riverville Residences 2 起價較低，RM 430,000 對 RM 593,000。
土地用途不同：Riverville Residences 2 是 Commercial (Under HDA)，GenStarz 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
Riverville Residences 2 的月費比較低，Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)。
Riverville Residences 2 有更大的戶型，最大 915 平方尺。

逐項比較。

入門價方面，Riverville Residences 2 從 RM 430,000 起，GenStarz 從 RM 593,000 起，相差 RM 163,000，約 27%。

最高標價則是 GenStarz 較高，到 RM 867,000。

建築面積：Riverville Residences 2 803 至 915 平方尺；GenStarz 650 至 874 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

按每平方尺看，Riverville Residences 2 是 RM 540 – RM 690，GenStarz 是 From RM 912。

地契上沒有差別：都是永久地契。

Riverville Residences 2 目前Under Construction，預計 2027 完工，GenStarz 則Under Construction，預計 2028 完工。

臥室方面，Riverville Residences 2 是 3 房，GenStarz 是 1 至 3 房。

規模上，Riverville Residences 2 有 660 個單位，GenStarz 有 360 個。

持有成本方面，Riverville Residences 2 的管理費是 Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)，GenStarz 是 RM0.38psf (including sinking fund)。

車位：Riverville Residences 2 1-3；GenStarz 1-2。具體以你那個單位為準。

最近的車站（直線距離）：Riverville Residences 2 是未量測，GenStarz 是 Pantai Dalam (約 0.57 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家Riverville Residences 2
想要小戶型的單身或兩人家庭GenStarz
喜歡住戶較少、較安靜的買家GenStarz
在意每月持有成本的買家Riverville Residences 2

選之前要確認的事

施工進度：Riverville Residences 2、GenStarz 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Riverville Residences 2 比較輕，Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund) 對 RM0.38psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。GenStarz 比較安靜，360 個單位對 660 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Riverville Residences 2 入場價較低，RM 430,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

Riverville Residences 2 和 GenStarz 起價差多少？

Riverville Residences 2 從 RM 430,000 起，GenStarz 從 RM 593,000 起，相差 RM 163,000（約 27%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Riverville Residences 2：未量測。GenStarz：Pantai Dalam，約 0.57 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Riverville Residences 2：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。GenStarz：永久地契，Under Construction，預計 2028 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-05-26。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。