M Aspira, 發展商圖片
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Riverville Residences 2 對比 M Aspira

Old Klang Road的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Riverville Residences 2 起價
RM 430,000
M Aspira 起價
RM 538,800
M Aspira 到 PY27 Kuchai
步行約 20 分鐘
地契
永久地契 / 租賃地契
看比較

簡短回答。

Riverville Residences 2 和 M Aspira 同在Old Klang Road。主要差別：Riverville Residences 2 起價低約 20%；Riverville Residences 2 是永久地契。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Riverville Residences 2 與 M Aspira 並排比較
FactRiverville Residences 2M Aspira
發展商Alzac Development Sdn BhdMah Sing Group
地址Old Klang Road (OKR), Kuala LumpurJalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur
地契永久地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別服務式公寓服務式公寓
價格RM 430,000 起，最高 RM 625,000RM 538,800 起，最高 RM 983,760
每平方尺RM 540 – RM 690大樓 A: RM 762; 大樓 B: RM 802
每平方尺開價（發展商）RM 540–690RM 762–802
建築面積803-915 平方尺706-1,006 平方尺
房間31-3
總單位660 (Block A: 330; Block B: 330)1618
棟數 / 樓層2 / 362 / 69
車位1-31-2
管理費預計 RM 0.33 每平方尺 （含維修基金）RM0.36 每平方尺
完工建設中 預計 Q3 2027新推出 預計 2029
最近車站（步行）—PY27 Kuchai：直線 1.23 公里，步行估計約 20 分鐘

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-08步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Riverville Residences 2 的優勢

  • 起價較低：RM 430,000，比 RM 538,800 低 RM 108,800（約 20%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 540 起，對 RM 762。
  • 住戶較少：660 個單位，對 1,618 個。
  • 較早完工：2027 年，對 2029 年。
  • 列明的管理費較低：Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)，對 RM0.36 psf。請確認各自包含什麼。
  • 永久地契，對租賃地契。

M Aspira 的優勢

  • 入門戶型較小：706 平方尺起，對 803 平方尺。
  • 最大戶型較大：1,006 平方尺，對 915 平方尺。

實際差在哪裡

  • Riverville Residences 2 起價較低，RM 430,000 對 RM 538,800。
  • Riverville Residences 2 是永久地契，M Aspira 是租賃地契。
  • 土地用途不同：Riverville Residences 2 是 Commercial (Under HDA)，M Aspira 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Riverville Residences 2 的月費比較低，Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)。
  • M Aspira 有更大的戶型，最大 1,006 平方尺。

Taman Desa已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

Riverville Residences 2發展商開價，新盤

RM 540–690

M Aspira發展商開價，新盤

RM 762–802

Taman Desa 已完工專案二手成交中位數 · 23 宗、4 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

約RM 327

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-06-08成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

Riverville Residences 2 的起價比 M Aspira 低 RM 108,800（約 20%）：RM 430,000 對 RM 538,800。

最高標價則是 M Aspira 較高，到 RM 983,760。

建築面積：Riverville Residences 2 803 至 915 平方尺；M Aspira 706 至 1,006 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

按每平方尺看，Riverville Residences 2 是 RM 540 – RM 690，M Aspira 是 Tower A: RM 762; Tower B: RM 802。

地契方面，Riverville Residences 2 永久地契，M Aspira 租賃地契。

Riverville Residences 2 目前Under Construction，預計 2027 完工，M Aspira 則New Launch，預計 2029 完工。

Riverville Residences 2 提供 3 房，M Aspira 提供 1 至 3 房。

規模上，Riverville Residences 2 有 660 個單位，M Aspira 有 1,618 個。

每月管理費，Riverville Residences 2 列為 Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)，M Aspira 列為 RM0.36 psf。

停車方面，Riverville Residences 2 為 1-3，M Aspira 為 1-2。

最近的車站（直線距離）：Riverville Residences 2 是 未量測，M Aspira 是 Salak Selatan (約 1.22 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Riverville Residences 2
  • 只考慮永久地契的買家Riverville Residences 2
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Riverville Residences 2
  • 在意每月持有成本的買家Riverville Residences 2

選之前要確認的事

  • Riverville Residences 2、M Aspira 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
  • 地契年限：M Aspira 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
  • 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
  • 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Riverville Residences 2 比較輕，Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund) 對 RM0.36 psf；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Riverville Residences 2 比較安靜，660 個單位對 1,618 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Riverville Residences 2 入場價較低，RM 430,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Riverville Residences 2 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Riverville Residences 2 和 M Aspira 起價差多少？

Riverville Residences 2 從 RM 430,000 起，M Aspira 從 RM 538,800 起，相差 RM 108,800（約 20%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Riverville Residences 2：未量測。M Aspira：Salak Selatan，約 1.22 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Riverville Residences 2：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。M Aspira：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-08。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖3 和 1-3 房
  • 一天看兩個兩個都在Old Klang Road

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