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M Aspira 對比 GenStarz
Old Klang Road的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- M Aspira 起價
- RM 538,800
- GenStarz 起價
- RM 593,000
- M Aspira 到 PY27 Kuchai
- 步行約 20 分鐘
- GenStarz 到 PY27 Kuchai
- 步行約 36 分鐘
簡短回答。
M Aspira 和 GenStarz 同在Old Klang Road。主要差別：M Aspira 起價低約 9%；GenStarz 是永久地契；GenStarz 離車站更近。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | M Aspira | GenStarz |
|---|---|---|
| 發展商 | Mah Sing Group | Majestic Gen Sdn Bhd |
| 地址 | Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur | Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 服務式公寓 |
| 價格 | RM 538,800 起，最高 RM 983,760 | RM 593,000 起，最高 RM 867,000 |
| 每平方尺 | 大樓 A: RM 762; 大樓 B: RM 802 | From RM 912 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 762–802 | RM 912 |
| 建築面積 | 706-1,006 平方尺 | 650-874 平方尺 |
| 房間 | 1-3 | 1-3 |
| 總單位 | 1618 | 360 |
| 棟數 / 樓層 | 2 / 69 | 1 / 44 |
| 車位 | 1-2 | 1-2 |
| 管理費 | RM0.36 每平方尺 | RM0.38psf （含維修基金） |
| 完工 | 新推出 預計 2029 | 建設中 SPA 後 48 個月 (~2028) |
| 最近車站（步行） | PY27 Kuchai：直線 1.23 公里，步行估計約 20 分鐘 | PY27 Kuchai：直線 2.24 公里，步行估計約 36 分鐘 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-06-08步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
M Aspira 的優勢
- 起價較低：RM 538,800，比 RM 593,000 低 RM 54,200（約 9%）。
- 每平方尺開價較低：RM 762 起，對 RM 912。
- 最大戶型較大：1,006 平方尺，對 874 平方尺。
- 步行到站較近：約 20 分鐘到 PY27 Kuchai，對約 36 分鐘到 PY27 Kuchai（步行路線或直線估算）。
- 列明的管理費較低：RM0.36 psf，對 RM0.38psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。
GenStarz 的優勢
- 入門戶型較小：650 平方尺起，對 706 平方尺。
- 住戶較少：360 個單位，對 1,618 個。
- 較早完工：2028 年，對 2029 年。
- 永久地契，對租賃地契。
實際差在哪裡
- M Aspira 起價較低，RM 538,800 對 RM 593,000。
- M Aspira 是租賃地契，GenStarz 是永久地契。
- M Aspira 的月費比較低，RM0.36 psf。
- M Aspira 有更大的戶型，最大 1,006 平方尺。
Taman Desa已完工住宅的成交價。
兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。
M Aspira發展商開價，新盤
GenStarz發展商開價，新盤
Taman Desa 已完工專案二手成交中位數 · 23 宗、4 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。
二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。
專案資料更新於 2026-06-08成交記錄核對於 2026-10-04
逐項比較。
入門價方面，M Aspira 從 RM 538,800 起，GenStarz 從 RM 593,000 起，相差 RM 54,200，約 9%。
價格上限方面，M Aspira 最高到 RM 983,760。
M Aspira 的戶型最大，到 1,006 平方尺；GenStarz 是 650 至 874 平方尺。
列明的每平方尺價格：M Aspira Tower A: RM 762; Tower B: RM 802；GenStarz From RM 912。
地契不同：M Aspira 是租賃地契，GenStarz 是永久地契。
M Aspira 目前New Launch，預計 2029 完工，GenStarz 則Under Construction，預計 2028 完工。
臥室方面，M Aspira 是 1 至 3 房，GenStarz 是 1 至 3 房。
總單位數：M Aspira 1,618，GenStarz 360。
管理費：M Aspira RM0.36 psf；GenStarz RM0.38psf (including sinking fund)。
車位：M Aspira 1-2；GenStarz 1-2。具體以你那個單位為準。
最近的車站（直線距離）：M Aspira 是 Salak Selatan (約 1.22 公里)，GenStarz 是 Pantai Dalam (約 0.57 公里)，實際步行會更遠。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家M Aspira
- 需要較大面積的家庭M Aspira
- 只考慮永久地契的買家GenStarz
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家GenStarz
- 在意每月持有成本的買家M Aspira
- 每天靠軌道交通出行的買家GenStarz
選之前要確認的事
- 施工進度：M Aspira、GenStarz 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
- 地契年限：M Aspira 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
- 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
- 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 M Aspira 比較輕，RM0.36 psf 對 RM0.38psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。GenStarz 比較安靜，360 個單位對 1,618 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。M Aspira 入場價較低，RM 538,800，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。GenStarz 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
M Aspira 和 GenStarz 起價差多少？
M Aspira 從 RM 538,800 起，GenStarz 從 RM 593,000 起，相差 RM 54,200（約 9%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
M Aspira：Salak Selatan，約 1.22 公里。GenStarz：Pantai Dalam，約 0.57 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
M Aspira：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。GenStarz：永久地契，Under Construction，預計 2028 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-06-08。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 戶型圖1-3 和 1-3 房
- 一天看兩個兩個都在Old Klang Road