M Aspira 對比 The Atas Residences

簡短回答。

M Aspira 和 The Atas Residences 同在Old Klang Road。主要差別：M Aspira 起價低約 35%；The Atas Residences 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

M Aspira 與 The Atas Residences 並排比較
Fact	M Aspira	The Atas Residences
發展商	Mah Sing Group	Kaisar Maxim Sdn Bhd
地址	Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur	Jalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
地契	租賃地契	租賃地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	住宅地
產業型別	服務式公寓	公寓
價格	RM 538,800 起，最高 RM 983,760	RM 825,000 起，最高 RM 1,157,000
每平方尺	大樓 A: RM 762; 大樓 B: RM 802	RM 710
每平方尺開價（發展商）	RM 762–802	RM 710
建築面積	706-1,006 平方尺	1,156-1,518 平方尺
房間	1-3	—
總單位	1618	624
棟數 / 樓層	2 / 69	30
車位	1-2	—
管理費	RM0.36 每平方尺	Estimate RM0.40psf（含維修基金）
完工	新推出預計 2029	新推出 Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028
最近車站（步行）	PY27 Kuchai：直線 1.23 公里，步行估計約 20 分鐘	KJ17 Abdullah Hukum：直線 1.64 公里，步行估計約 27 分鐘

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

M Aspira 的優勢

起價較低：RM 538,800，比 RM 825,000 低 RM 286,200（約 35%）。
入門戶型較小：706 平方尺起，對 1,156 平方尺。
步行到站較近：約 20 分鐘到 PY27 Kuchai，對約 27 分鐘到 KJ17 Abdullah Hukum（步行路線或直線估算）。
列明的管理費較低：RM0.36 psf，對 Estimate RM0.40psf including sinking fund。請確認各自包含什麼。

The Atas Residences 的優勢

每平方尺開價較低：RM 710 起，對 RM 762。
最大戶型較大：1,518 平方尺，對 1,006 平方尺。
住戶較少：624 個單位，對 1,618 個。
較早完工：2028 年，對 2029 年。

實際差在哪裡

M Aspira 起價較低，RM 538,800 對 RM 825,000。
土地用途不同：M Aspira 是 Commercial under HDA，The Atas Residences 是 Residential。住宅地契的水電費按住宅價計算。
M Aspira 的月費比較低，RM0.36 psf。
The Atas Residences 有更大的戶型，最大 1,518 平方尺。

Taman Desa已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

M Aspira發展商開價，新盤

RM 762–802

The Atas Residences發展商開價，新盤

RM 710

Taman Desa 已完工專案二手成交中位數 · 23 宗、4 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

約RM 327

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-09-22成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

入門價方面，M Aspira 從 RM 538,800 起，The Atas Residences 從 RM 825,000 起，相差 RM 286,200，約 35%。

價格上限方面，The Atas Residences 最高到 RM 1,157,000。

建築面積：M Aspira 706 至 1,006 平方尺；The Atas Residences 1,156 至 1,518 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

列明的每平方尺價格：M Aspira Tower A: RM 762; Tower B: RM 802；The Atas Residences RM 710。

地契相同，兩個都是租賃地契。

時間上，M Aspira New Launch，預計 2029 完工，The Atas Residences New Launch，預計 2028 完工。

只有 M Aspira 列明房間數：1 至 3 房。

總單位數：M Aspira 1,618，The Atas Residences 624。

每月管理費，M Aspira 列為 RM0.36 psf，The Atas Residences 列為 Estimate RM0.40psf including sinking fund。

車位：M Aspira 列明 1-2 個；The Atas Residences 未列明，請按單位向發展商確認。

車站方面，M Aspira 離 Salak Selatan (約 1.22 公里)，The Atas Residences 離 Seputeh (約 0.58 公里)；都是直線距離。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家M Aspira
需要較大面積的家庭The Atas Residences
想要小戶型的單身或兩人家庭M Aspira
喜歡住戶較少、較安靜的買家The Atas Residences
在意每月持有成本的買家M Aspira
每天靠軌道交通出行的買家The Atas Residences

選之前要確認的事

施工進度：M Aspira、The Atas Residences 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
地契年限：M Aspira、The Atas Residences 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 M Aspira 比較輕，RM0.36 psf 對 Estimate RM0.40psf including sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。The Atas Residences 比較安靜，624 個單位對 1,618 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。M Aspira 入場價較低，RM 538,800，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

M Aspira 和 The Atas Residences 起價差多少？

M Aspira 從 RM 538,800 起，The Atas Residences 從 RM 825,000 起，相差 RM 286,200（約 35%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

M Aspira：Salak Selatan，約 1.22 公里。The Atas Residences：Seputeh，約 0.58 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

M Aspira：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。The Atas Residences：租賃地契，New Launch，預計 2028 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。