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- Old Klang Road
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The Vividz 對比 GenStarz
Old Klang Road的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- The Vividz 起價
- RM 446,400
- GenStarz 起價
- RM 593,000
- The Vividz 到 SP21 Alam Sutera
- 步行約 22 分鐘
- GenStarz 到 PY27 Kuchai
- 步行約 36 分鐘
簡短回答。
The Vividz 和 GenStarz 同在Old Klang Road。主要差別：The Vividz 起價低約 25%；GenStarz 是永久地契；GenStarz 離車站更近。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | The Vividz | GenStarz |
|---|---|---|
| 發展商 | Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd | Majestic Gen Sdn Bhd |
| 地址 | Millerz Square, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur | Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 服務式公寓 |
| 價格 | RM 446,400 起，最高 RM 801,800 | RM 593,000 起，最高 RM 867,000 |
| 每平方尺 | From RM 840.55 | From RM 912 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 841 | RM 912 |
| 建築面積 | 484-915 平方尺 | 650-874 平方尺 |
| 房間 | 1-3 | 1-3 |
| 總單位 | 1138 | 360 |
| 棟數 / 樓層 | 2 / 57 | 1 / 44 |
| 車位 | 1-2 | 1-2 |
| 管理費 | RM0.44psf （含維修基金） | RM0.38psf （含維修基金） |
| 完工 | 新推出 APDL 後 52 個月 (~2030) | 建設中 SPA 後 48 個月 (~2028) |
| 最近車站（步行） | SP21 Alam Sutera：步行約 22 分鐘（OpenStreetMap 路線 1,798 米） | PY27 Kuchai：直線 2.24 公里，步行估計約 36 分鐘 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-05-28步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
The Vividz 的優勢
- 起價較低：RM 446,400，比 RM 593,000 低 RM 146,600（約 25%）。
- 每平方尺開價較低：RM 841 起，對 RM 912。
- 入門戶型較小：484 平方尺起，對 650 平方尺。
- 最大戶型較大：915 平方尺，對 874 平方尺。
- 步行到站較近：約 22 分鐘到 SP21 Alam Sutera，對約 36 分鐘到 PY27 Kuchai（步行路線或直線估算）。
GenStarz 的優勢
- 住戶較少：360 個單位，對 1,138 個。
- 較早完工：2028 年，對 2029 年。
- 列明的管理費較低：RM0.38psf (including sinking fund)，對 RM0.44psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。
- 永久地契，對租賃地契。
實際差在哪裡
- The Vividz 起價較低，RM 446,400 對 RM 593,000。
- The Vividz 是租賃地契，GenStarz 是永久地契。
- GenStarz 的月費比較低，RM0.38psf (including sinking fund)。
- The Vividz 有更大的戶型，最大 915 平方尺。
Bukit Jalil已完工住宅的成交價。
兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。
The Vividz發展商開價，新盤
GenStarz發展商開價，新盤
Bukit Jalil 已完工專案二手成交中位數 · 159 宗、18 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月
二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。
二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。
專案資料更新於 2026-05-28成交記錄核對於 2026-10-04
逐項比較。
入門價方面，The Vividz 從 RM 446,400 起，GenStarz 從 RM 593,000 起，相差 RM 146,600，約 25%。
最高標價則是 GenStarz 較高，到 RM 867,000。
The Vividz 的戶型最大，到 915 平方尺；GenStarz 是 650 至 874 平方尺。
列明的每平方尺價格：The Vividz From RM 840.55；GenStarz From RM 912。
The Vividz 為租賃地契，GenStarz 為永久地契。
時間上，The Vividz New Launch，預計 2029 完工，GenStarz Under Construction，預計 2028 完工。
臥室方面，The Vividz 是 1 至 3 房，GenStarz 是 1 至 3 房。
總單位數：The Vividz 1,138，GenStarz 360。
管理費：The Vividz RM0.44psf (including sinking fund)；GenStarz RM0.38psf (including sinking fund)。
停車方面，The Vividz 為 1-2，GenStarz 為 1-2。
車站方面，The Vividz 離 Alam Sutera (約 1.45 公里)，GenStarz 離 Pantai Dalam (約 0.57 公里)；都是直線距離。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家The Vividz
- 只考慮永久地契的買家GenStarz
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家GenStarz
- 在意每月持有成本的買家GenStarz
- 每天靠軌道交通出行的買家GenStarz
選之前要確認的事
- The Vividz、GenStarz 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 地契年限：The Vividz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 GenStarz 比較輕，RM0.38psf (including sinking fund) 對 RM0.44psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。GenStarz 比較安靜，360 個單位對 1,138 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。The Vividz 入場價較低，RM 446,400，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。GenStarz 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
The Vividz 和 GenStarz 起價差多少？
The Vividz 從 RM 446,400 起，GenStarz 從 RM 593,000 起，相差 RM 146,600（約 25%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
The Vividz：Alam Sutera，約 1.45 公里。GenStarz：Pantai Dalam，約 0.57 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
The Vividz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。GenStarz：永久地契，Under Construction，預計 2028 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-05-28。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 戶型圖1-3 和 1-3 房
- 一天看兩個兩個都在Old Klang Road