The Vividz, 發展商圖片
  1. 首頁
  2. 樓盤對比
  3. Old Klang Road
  4. Riverville Residences 2 vs The Vividz

Riverville Residences 2 對比 The Vividz

Old Klang Road的兩個專案，用同一套資料並排比較。

Riverville Residences 2 起價
RM 430,000
The Vividz 起價
RM 446,400
The Vividz 到 SP21 Alam Sutera
步行約 22 分鐘
地契
永久地契 / 租賃地契
看比較

簡短回答。

Riverville Residences 2 和 The Vividz 同在Old Klang Road。主要差別：Riverville Residences 2 起價低約 4%；Riverville Residences 2 是永久地契。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

Riverville Residences 2 與 The Vividz 並排比較
FactRiverville Residences 2The Vividz
發展商Alzac Development Sdn BhdExsim Bukit Jalil City Sdn Bhd
地址Old Klang Road (OKR), Kuala LumpurMillerz Square, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
地契永久地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別服務式公寓服務式公寓
價格RM 430,000 起，最高 RM 625,000RM 446,400 起，最高 RM 801,800
每平方尺RM 540 – RM 690From RM 840.55
每平方尺開價（發展商）RM 540–690RM 841
建築面積803-915 平方尺484-915 平方尺
房間31-3
總單位660 (Block A: 330; Block B: 330)1138
棟數 / 樓層2 / 362 / 57
車位1-31-2
管理費預計 RM 0.33 每平方尺 （含維修基金）RM0.44psf （含維修基金）
完工建設中 預計 Q3 2027新推出 APDL 後 52 個月 (~2030)
最近車站（步行）—SP21 Alam Sutera：步行約 22 分鐘（OpenStreetMap 路線 1,798 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-05-28步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

Riverville Residences 2 的優勢

  • 起價較低：RM 430,000，比 RM 446,400 低 RM 16,400（約 4%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 540 起，對 RM 841。
  • 住戶較少：660 個單位，對 1,138 個。
  • 較早完工：2027 年，對 2029 年。
  • 列明的管理費較低：Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)，對 RM0.44psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。
  • 永久地契，對租賃地契。

The Vividz 的優勢

  • 入門戶型較小：484 平方尺起，對 803 平方尺。

實際差在哪裡

  • Riverville Residences 2 起價較低，RM 430,000 對 RM 446,400。
  • Riverville Residences 2 是永久地契，The Vividz 是租賃地契。
  • 土地用途不同：Riverville Residences 2 是 Commercial (Under HDA)，The Vividz 是 Commercial under HDA。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • Riverville Residences 2 的月費比較低，Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)。

Bukit Jalil已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

Riverville Residences 2發展商開價，新盤

RM 540–690

The Vividz發展商開價，新盤

RM 841

Bukit Jalil 已完工專案二手成交中位數 · 159 宗、18 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

約RM 617

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-05-28成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

Riverville Residences 2 的起價比 The Vividz 低 RM 16,400（約 4%）：RM 430,000 對 RM 446,400。

The Vividz 的價格區間延伸得更高，最高 RM 801,800。

面積方面，Riverville Residences 2 為 803 至 915 平方尺，The Vividz 為 484 至 915 平方尺。

每平方尺價格，Riverville Residences 2 列為 RM 540 – RM 690，The Vividz 列為 From RM 840.55。

Riverville Residences 2 為永久地契，The Vividz 為租賃地契。

時間上，Riverville Residences 2 Under Construction，預計 2027 完工，The Vividz New Launch，預計 2029 完工。

Riverville Residences 2 提供 3 房，The Vividz 提供 1 至 3 房。

Riverville Residences 2 是較小的社群，660 個單位對 1,138 個。

管理費：Riverville Residences 2 Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)；The Vividz RM0.44psf (including sinking fund)。

停車方面，Riverville Residences 2 為 1-3，The Vividz 為 1-2。

按直線距離，Riverville Residences 2 最近的車站是 未量測，The Vividz 是 Alam Sutera (約 1.45 公里)。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家Riverville Residences 2
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭The Vividz
  • 只考慮永久地契的買家Riverville Residences 2
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Riverville Residences 2
  • 在意每月持有成本的買家Riverville Residences 2

選之前要確認的事

  • 施工進度：Riverville Residences 2、The Vividz 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 地契年限：The Vividz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 Riverville Residences 2 比較輕，Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund) 對 RM0.44psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Riverville Residences 2 比較安靜，660 個單位對 1,138 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Riverville Residences 2 入場價較低，RM 430,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Riverville Residences 2 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

Riverville Residences 2 和 The Vividz 起價差多少？

Riverville Residences 2 從 RM 430,000 起，The Vividz 從 RM 446,400 起，相差 RM 16,400（約 4%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

Riverville Residences 2：未量測。The Vividz：Alam Sutera，約 1.45 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

Riverville Residences 2：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。The Vividz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-05-28。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖3 和 1-3 房
  • 一天看兩個兩個都在Old Klang Road

繼續比較。