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M Aurora 對比 Riverville Residences 2
Old Klang Road的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- M Aurora 起價
- RM 339,000
- Riverville Residences 2 起價
- RM 430,000
- M Aurora 到 SP20 Muhibbah
- 步行約 39 分鐘
- 地契
- 永久地契 / 永久地契
簡短回答。
M Aurora 和 Riverville Residences 2 同在Old Klang Road。主要差別：M Aurora 起價低約 21%。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | M Aurora | Riverville Residences 2 |
|---|---|---|
| 發展商 | Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad) | Alzac Development Sdn Bhd |
| 地址 | Old Klang Rd, Kampung Pasir, 58000 Kuala Lumpur. | Old Klang Road (OKR), Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 服務式公寓 |
| 價格 | RM 339,000 起，最高 RM 856,560 | RM 430,000 起，最高 RM 625,000 |
| 每平方尺 | — | RM 540 – RM 690 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 610 | RM 540–690 |
| 建築面積 | 556-1,019 平方尺 | 803-915 平方尺 |
| 房間 | — | 3 |
| 總單位 | 1544 | 660 (Block A: 330; Block B: 330) |
| 棟數 / 樓層 | 46 | 2 / 36 |
| 車位 | — | 1-3 |
| 管理費 | RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund) | 預計 RM 0.33 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 新推出 54 months from the SPA date | 建設中 預計 Q3 2027 |
| 最近車站（步行） | SP20 Muhibbah：直線 2.41 公里，步行估計約 39 分鐘 | — |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
M Aurora 的優勢
- 起價較低：RM 339,000，比 RM 430,000 低 RM 91,000（約 21%）。
- 入門戶型較小：556 平方尺起，對 803 平方尺。
- 最大戶型較大：1,019 平方尺，對 915 平方尺。
- 列明的管理費較低：RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，對 Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)。請確認各自包含什麼。
Riverville Residences 2 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 540 起，對 RM 610。
- 住戶較少：660 個單位，對 1,544 個。
- 較早完工：2027 年，對 2030 年。
實際差在哪裡
- M Aurora 起價較低，RM 339,000 對 RM 430,000。
- 土地用途不同：M Aurora 是 Commercial under HDA，Riverville Residences 2 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水電費按住宅價計算。
- M Aurora 的月費比較低，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)。
- M Aurora 有更大的戶型，最大 1,019 平方尺。
逐項比較。
兩者起價相差約 21%，即 RM 91,000；較低的是 M Aurora，RM 339,000 起。
價格上限方面，M Aurora 最高到 RM 856,560。
M Aurora 的戶型最大，到 1,019 平方尺；Riverville Residences 2 是 803 至 915 平方尺。
每平方尺價格只有 Riverville Residences 2 有列出：RM 540 – RM 690。
兩個專案都是永久地契。
M Aurora 目前New Launch，預計 2030 完工，Riverville Residences 2 則Under Construction，預計 2027 完工。
只有 Riverville Residences 2 列明房間數：3 房。
Riverville Residences 2 是較小的社群，660 個單位對 1,544 個。
每月管理費，M Aurora 列為 RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，Riverville Residences 2 列為 Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)。
車位：Riverville Residences 2 列明 1-3 個；M Aurora 未列明，請按單位向發展商確認。
按直線距離，M Aurora 最近的車站是 Jalan Templer (約 0.41 公里)，Riverville Residences 2 是 未量測。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家M Aurora
- 需要較大面積的家庭M Aurora
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Riverville Residences 2
- 在意每月持有成本的買家M Aurora
選之前要確認的事
- M Aurora、Riverville Residences 2 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 M Aurora 比較輕，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund) 對 Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Riverville Residences 2 比較安靜，660 個單位對 1,544 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。M Aurora 入場價較低，RM 339,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
M Aurora 和 Riverville Residences 2 起價差多少？
M Aurora 從 RM 339,000 起，Riverville Residences 2 從 RM 430,000 起，相差 RM 91,000（約 21%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
M Aurora：Jalan Templer，約 0.41 公里。Riverville Residences 2：未量測。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
M Aurora：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。Riverville Residences 2：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 戶型圖3 房
- 一天看兩個兩個都在Old Klang Road