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The Vividz 對比 M Aspira
Old Klang Road的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- The Vividz 起價
- RM 446,400
- M Aspira 起價
- RM 538,800
- The Vividz 到 SP21 Alam Sutera
- 步行約 22 分鐘
- M Aspira 到 PY27 Kuchai
- 步行約 20 分鐘
簡短回答。
The Vividz 和 M Aspira 同在Old Klang Road。主要差別：The Vividz 起價低約 17%；M Aspira 離車站更近。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | The Vividz | M Aspira |
|---|---|---|
| 發展商 | Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd | Mah Sing Group |
| 地址 | Millerz Square, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur | Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 服務式公寓 |
| 價格 | RM 446,400 起，最高 RM 801,800 | RM 538,800 起，最高 RM 983,760 |
| 每平方尺 | From RM 840.55 | 大樓 A: RM 762; 大樓 B: RM 802 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 841 | RM 762–802 |
| 建築面積 | 484-915 平方尺 | 706-1,006 平方尺 |
| 房間 | 1-3 | 1-3 |
| 總單位 | 1138 | 1618 |
| 棟數 / 樓層 | 2 / 57 | 2 / 69 |
| 車位 | 1-2 | 1-2 |
| 管理費 | RM0.44psf （含維修基金） | RM0.36 每平方尺 |
| 完工 | 新推出 APDL 後 52 個月 (~2030) | 新推出 預計 2029 |
| 最近車站（步行） | SP21 Alam Sutera：步行約 22 分鐘（OpenStreetMap 路線 1,798 米） | PY27 Kuchai：直線 1.23 公里，步行估計約 20 分鐘 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-06-08步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
The Vividz 的優勢
- 起價較低：RM 446,400，比 RM 538,800 低 RM 92,400（約 17%）。
- 入門戶型較小：484 平方尺起，對 706 平方尺。
- 住戶較少：1,138 個單位，對 1,618 個。
M Aspira 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 762 起，對 RM 841。
- 最大戶型較大：1,006 平方尺，對 915 平方尺。
- 步行到站較近：約 20 分鐘到 PY27 Kuchai，對約 22 分鐘到 SP21 Alam Sutera（步行路線或直線估算）。
- 列明的管理費較低：RM0.36 psf，對 RM0.44psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。
實際差在哪裡
- The Vividz 起價較低，RM 446,400 對 RM 538,800。
- M Aspira 的月費比較低，RM0.36 psf。
- M Aspira 有更大的戶型，最大 1,006 平方尺。
Bukit Jalil已完工住宅的成交價。
兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。
The Vividz發展商開價，新盤
M Aspira發展商開價，新盤
Bukit Jalil 已完工專案二手成交中位數 · 159 宗、18 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月
二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。
二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。
專案資料更新於 2026-06-08成交記錄核對於 2026-10-04
逐項比較。
The Vividz 的起價比 M Aspira 低 RM 92,400（約 17%）：RM 446,400 對 RM 538,800。
M Aspira 的價格區間延伸得更高，最高 RM 983,760。
建築面積：The Vividz 484 至 915 平方尺；M Aspira 706 至 1,006 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。
列明的每平方尺價格：The Vividz From RM 840.55；M Aspira Tower A: RM 762; Tower B: RM 802。
地契上沒有差別：都是租賃地契。
The Vividz 目前New Launch，預計 2029 完工，M Aspira 則New Launch，預計 2029 完工。
臥室方面，The Vividz 是 1 至 3 房，M Aspira 是 1 至 3 房。
總單位數：The Vividz 1,138，M Aspira 1,618。
管理費：The Vividz RM0.44psf (including sinking fund)；M Aspira RM0.36 psf。
車位：The Vividz 1-2；M Aspira 1-2。具體以你那個單位為準。
按直線距離，The Vividz 最近的車站是 Alam Sutera (約 1.45 公里)，M Aspira 是 Salak Selatan (約 1.22 公里)。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家The Vividz
- 想要小戶型的單身或兩人家庭The Vividz
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家The Vividz
- 在意每月持有成本的買家M Aspira
- 每天靠軌道交通出行的買家M Aspira
選之前要確認的事
- 施工進度：The Vividz、M Aspira 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
- 地契年限：The Vividz、M Aspira 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
- 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
- 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 M Aspira 比較輕，RM0.36 psf 對 RM0.44psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。The Vividz 比較安靜，1,138 個單位對 1,618 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。The Vividz 入場價較低，RM 446,400，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
The Vividz 和 M Aspira 起價差多少？
The Vividz 從 RM 446,400 起，M Aspira 從 RM 538,800 起，相差 RM 92,400（約 17%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
The Vividz：Alam Sutera，約 1.45 公里。M Aspira：Salak Selatan，約 1.22 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
The Vividz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。M Aspira：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-06-08。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 戶型圖1-3 和 1-3 房
- 一天看兩個兩個都在Old Klang Road