M Aspira, 發展商圖片Tria Seputeh, 發展商圖片
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M Aspira 對比 Tria Seputeh

Old Klang Road的兩個專案，用同一套資料並排比較。

M Aspira 起價
RM 538,800
Tria Seputeh 起價
RM 736,800
M Aspira 到 PY27 Kuchai
步行約 20 分鐘
Tria Seputeh 到 KJ18 Kerinchi
步行約 20 分鐘
看比較

簡短回答。

M Aspira 和 Tria Seputeh 同在Old Klang Road。主要差別：M Aspira 起價低約 27%；Tria Seputeh 已完工；Tria Seputeh 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

M Aspira 與 Tria Seputeh 並排比較
FactM AspiraTria Seputeh
發展商Mah Sing GroupMRCB (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd)
地址Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala LumpurA-L1-07, Vivo 9 Seputeh, No. 29, Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 KL
地契租賃地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）住宅地
產業型別服務式公寓公寓
價格RM 538,800 起，最高 RM 983,760RM 736,800 起，最高 RM 3,547,800
每平方尺大樓 A: RM 762; 大樓 B: RM 802From RM 820
每平方尺開價（發展商）RM 762–802RM 820
建築面積706-1,006 平方尺764-4,575 平方尺
房間1-32-5
總單位1618734
棟數 / 樓層2 / 693 / 38
車位1-22-6
管理費RM0.36 每平方尺RM0.40 每平方尺（含維修基金）
完工新推出 預計 2029已完工 Q2 2023
最近車站（步行）PY27 Kuchai：直線 1.23 公里，步行估計約 20 分鐘KJ18 Kerinchi：直線 1.25 公里，步行估計約 20 分鐘

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-06-08步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

M Aspira 的優勢

  • 起價較低：RM 538,800，比 RM 736,800 低 RM 198,000（約 27%）。
  • 每平方尺開價較低：RM 762 起，對 RM 820。
  • 入門戶型較小：706 平方尺起，對 764 平方尺。
  • 列明的管理費較低：RM0.36 psf，對 RM0.40 psf including sinking fund。請確認各自包含什麼。

Tria Seputeh 的優勢

  • 最大戶型較大：4,575 平方尺，對 1,006 平方尺。
  • 住戶較少：734 個單位，對 1,618 個。
  • 較早完工：2023 年，對 2029 年。

實際差在哪裡

  • M Aspira 起價較低，RM 538,800 對 RM 736,800。
  • 土地用途不同：M Aspira 是 Commercial under HDA，Tria Seputeh 是 Residential。住宅地契的水電費按住宅價計算。
  • M Aspira 的月費比較低，RM0.36 psf。
  • Tria Seputeh 有更大的戶型，最大 4,575 平方尺。

Taman Desa已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

M Aspira發展商開價，新盤

RM 762–802

Tria Seputeh發展商開價，新盤

RM 820

Taman Desa 已完工專案二手成交中位數 · 23 宗、4 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

約RM 327

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-06-08成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

M Aspira 的起價比 Tria Seputeh 低 RM 198,000（約 27%）：RM 538,800 對 RM 736,800。

價格上限方面，Tria Seputeh 最高到 RM 3,547,800。

建築面積：M Aspira 706 至 1,006 平方尺；Tria Seputeh 764 至 4,575 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

列明的每平方尺價格：M Aspira Tower A: RM 762; Tower B: RM 802；Tria Seputeh From RM 820。

地契上沒有差別：都是租賃地契。

M Aspira 目前New Launch，預計 2029 完工，Tria Seputeh 則已完工（2023）。

臥室方面，M Aspira 是 1 至 3 房，Tria Seputeh 是 2 至 5 房。

總單位數：M Aspira 1,618，Tria Seputeh 734。

持有成本方面，M Aspira 的管理費是 RM0.36 psf，Tria Seputeh 是 RM0.40 psf including sinking fund。

M Aspira 列明車位 1-2，Tria Seputeh 列明 2-6，請按單位確認。

最近的車站（直線距離）：M Aspira 是 Salak Selatan (約 1.22 公里)，Tria Seputeh 是 Angkasapuri (約 0.64 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家M Aspira
  • 需要較大面積的家庭Tria Seputeh
  • 想盡快入住、看實體單位的買家Tria Seputeh
  • 需要 5 房的家庭Tria Seputeh
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家Tria Seputeh
  • 在意每月持有成本的買家M Aspira
  • 每天靠軌道交通出行的買家Tria Seputeh

選之前要確認的事

  • 施工進度：M Aspira 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 地契年限：M Aspira、Tria Seputeh 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

想現在就搬進去，看 Tria Seputeh：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。M Aspira 還在建，預計 Est 2029 完工，等得起才適合。持有成本上 M Aspira 比較輕，RM0.36 psf 對 RM0.40 psf including sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Tria Seputeh 比較安靜，734 個單位對 1,618 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

M Aspira 和 Tria Seputeh 起價差多少？

M Aspira 從 RM 538,800 起，Tria Seputeh 從 RM 736,800 起，相差 RM 198,000（約 27%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

M Aspira：Salak Selatan，約 1.22 公里。Tria Seputeh：Angkasapuri，約 0.64 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

M Aspira：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。Tria Seputeh：租賃地契，已完工（2023）。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-06-08。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖1-3 和 2-5 房
  • 一天看兩個兩個都在Old Klang Road

繼續比較。