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- Old Klang Road
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GenStarz 對比 Tria Seputeh
Old Klang Road的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- GenStarz 起價
- RM 593,000
- Tria Seputeh 起價
- RM 736,800
- GenStarz 到 PY27 Kuchai
- 步行約 36 分鐘
- Tria Seputeh 到 KJ18 Kerinchi
- 步行約 20 分鐘
簡短回答。
GenStarz 和 Tria Seputeh 同在Old Klang Road。主要差別：GenStarz 起價低約 20%；GenStarz 是永久地契；Tria Seputeh 已完工。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | GenStarz | Tria Seputeh |
|---|---|---|
| 發展商 | Majestic Gen Sdn Bhd | MRCB (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd) |
| 地址 | Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala Lumpur | A-L1-07, Vivo 9 Seputeh, No. 29, Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 KL |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 住宅地 |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 593,000 起，最高 RM 867,000 | RM 736,800 起，最高 RM 3,547,800 |
| 每平方尺 | From RM 912 | From RM 820 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 912 | RM 820 |
| 建築面積 | 650-874 平方尺 | 764-4,575 平方尺 |
| 房間 | 1-3 | 2-5 |
| 總單位 | 360 | 734 |
| 棟數 / 樓層 | 1 / 44 | 3 / 38 |
| 車位 | 1-2 | 2-6 |
| 管理費 | RM0.38psf （含維修基金） | RM0.40 每平方尺（含維修基金） |
| 完工 | 建設中 SPA 後 48 個月 (~2028) | 已完工 Q2 2023 |
| 最近車站（步行） | PY27 Kuchai：直線 2.24 公里，步行估計約 36 分鐘 | KJ18 Kerinchi：直線 1.25 公里，步行估計約 20 分鐘 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-04-02步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
GenStarz 的優勢
- 起價較低：RM 593,000，比 RM 736,800 低 RM 143,800（約 20%）。
- 入門戶型較小：650 平方尺起，對 764 平方尺。
- 住戶較少：360 個單位，對 734 個。
- 列明的管理費較低：RM0.38psf (including sinking fund)，對 RM0.40 psf including sinking fund。請確認各自包含什麼。
- 永久地契，對租賃地契。
Tria Seputeh 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 820 起，對 RM 912。
- 最大戶型較大：4,575 平方尺，對 874 平方尺。
- 步行到站較近：約 20 分鐘到 KJ18 Kerinchi，對約 36 分鐘到 PY27 Kuchai（步行路線或直線估算）。
- 較早完工：2023 年，對 2028 年。
實際差在哪裡
- GenStarz 起價較低，RM 593,000 對 RM 736,800。
- GenStarz 是永久地契，Tria Seputeh 是租賃地契。
- 土地用途不同：GenStarz 是 Commercial under HDA，Tria Seputeh 是 Residential。住宅地契的水電費按住宅價計算。
- GenStarz 的月費比較低，RM0.38psf (including sinking fund)。
- Tria Seputeh 有更大的戶型，最大 4,575 平方尺。
逐項比較。
兩者起價相差約 20%，即 RM 143,800；較低的是 GenStarz，RM 593,000 起。
價格上限方面，Tria Seputeh 最高到 RM 3,547,800。
面積方面，GenStarz 為 650 至 874 平方尺，Tria Seputeh 為 764 至 4,575 平方尺。
按每平方尺看，GenStarz 是 From RM 912，Tria Seputeh 是 From RM 820。
地契方面，GenStarz 永久地契，Tria Seputeh 租賃地契。
完工進度：GenStarz Under Construction，預計 2028 完工；Tria Seputeh 已完工（2023）。
臥室方面，GenStarz 是 1 至 3 房，Tria Seputeh 是 2 至 5 房。
GenStarz 是較小的社群，360 個單位對 734 個。
持有成本方面，GenStarz 的管理費是 RM0.38psf (including sinking fund)，Tria Seputeh 是 RM0.40 psf including sinking fund。
GenStarz 列明車位 1-2，Tria Seputeh 列明 2-6，請按單位確認。
車站方面，GenStarz 離 Pantai Dalam (約 0.57 公里)，Tria Seputeh 離 Angkasapuri (約 0.64 公里)；都是直線距離。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家GenStarz
- 需要較大面積的家庭Tria Seputeh
- 想要小戶型的單身或兩人家庭GenStarz
- 只考慮永久地契的買家GenStarz
- 想盡快入住、看實體單位的買家Tria Seputeh
- 需要 5 房的家庭Tria Seputeh
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家GenStarz
- 在意每月持有成本的買家GenStarz
選之前要確認的事
- GenStarz 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 地契年限：Tria Seputeh 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
想現在就搬進去，看 Tria Seputeh：它已經完工，你走進去看到的就是實體單位，不是圖紙。GenStarz 還在建，預計 48 months from SPA (~2028) 完工，等得起才適合。持有成本上 GenStarz 比較輕，RM0.38psf (including sinking fund) 對 RM0.40 psf including sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。GenStarz 比較安靜，360 個單位對 734 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
GenStarz 和 Tria Seputeh 起價差多少？
GenStarz 從 RM 593,000 起，Tria Seputeh 從 RM 736,800 起，相差 RM 143,800（約 20%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
GenStarz：Pantai Dalam，約 0.57 公里。Tria Seputeh：Angkasapuri，約 0.64 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
GenStarz：永久地契，Under Construction，預計 2028 完工。Tria Seputeh：租賃地契，已完工（2023）。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-04-02。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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- 戶型圖1-3 和 2-5 房
- 一天看兩個兩個都在Old Klang Road