M Aurora 對比 The Vividz

簡短回答。

M Aurora 和 The Vividz 同在Old Klang Road。主要差別：M Aurora 起價低約 24%；M Aurora 是永久地契；M Aurora 離車站更近。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

M Aurora 與 The Vividz 並排比較
Fact	M Aurora	The Vividz
發展商	Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad)	Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd
地址	Old Klang Rd, Kampung Pasir, 58000 Kuala Lumpur.	Millerz Square, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
地契	永久地契	租賃地契
土地用途	商業地（受房屋發展法令管轄）	商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別	服務式公寓	服務式公寓
價格	RM 339,000 起，最高 RM 856,560	RM 446,400 起，最高 RM 801,800
每平方尺	—	From RM 840.55
每平方尺開價（發展商）	RM 610	RM 841
建築面積	556-1,019 平方尺	484-915 平方尺
房間	—	1-3
總單位	1544	1138
棟數 / 樓層	46	2 / 57
車位	—	1-2
管理費	RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund)	RM0.44psf （含維修基金）
完工	新推出 54 months from the SPA date	新推出 APDL 後 52 個月 (~2030)
最近車站（步行）	SP20 Muhibbah：直線 2.41 公里，步行估計約 39 分鐘	SP21 Alam Sutera：步行約 22 分鐘（OpenStreetMap 路線 1,798 米）

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

M Aurora 的優勢

起價較低：RM 339,000，比 RM 446,400 低 RM 107,400（約 24%）。
每平方尺開價較低：RM 610 起，對 RM 841。
最大戶型較大：1,019 平方尺，對 915 平方尺。
列明的管理費較低：RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，對 RM0.44psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。
永久地契，對租賃地契。

The Vividz 的優勢

入門戶型較小：484 平方尺起，對 556 平方尺。
住戶較少：1,138 個單位，對 1,544 個。
步行到站較近：約 22 分鐘到 SP21 Alam Sutera，對約 39 分鐘到 SP20 Muhibbah（步行路線或直線估算）。
較早完工：2029 年，對 2030 年。

實際差在哪裡

M Aurora 起價較低，RM 339,000 對 RM 446,400。
M Aurora 是永久地契，The Vividz 是租賃地契。
M Aurora 的月費比較低，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)。
M Aurora 有更大的戶型，最大 1,019 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

M Aurora發展商開價，新盤

RM 610

The Vividz發展商開價，新盤

RM 841

Bukit Jalil 已完工專案二手成交中位數 · 159 宗、18 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

約RM 617

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-09-22成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

入門價方面，M Aurora 從 RM 339,000 起，The Vividz 從 RM 446,400 起，相差 RM 107,400，約 24%。

M Aurora 的價格區間延伸得更高，最高 RM 856,560。

建築面積：M Aurora 556 至 1,019 平方尺；The Vividz 484 至 915 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

只有 The Vividz 列明每平方尺價格（From RM 840.55），M Aurora 沒有列明，所以不作每平方尺比較。

M Aurora 為永久地契，The Vividz 為租賃地契。

時間上，M Aurora New Launch，預計 2030 完工，The Vividz New Launch，預計 2029 完工。

只有 The Vividz 列明房間數：1 至 3 房。

總單位數：M Aurora 1,544，The Vividz 1,138。

持有成本方面，M Aurora 的管理費是 RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，The Vividz 是 RM0.44psf (including sinking fund)。

車位：The Vividz 列明 1-2 個；M Aurora 未列明，請按單位向發展商確認。

最近的車站（直線距離）：M Aurora 是 Jalan Templer (約 0.41 公里)，The Vividz 是 Alam Sutera (約 1.45 公里)，實際步行會更遠。

哪個適合誰

想要較低入門價的買家M Aurora
需要較大面積的家庭M Aurora
想要小戶型的單身或兩人家庭The Vividz
只考慮永久地契的買家M Aurora
喜歡住戶較少、較安靜的買家The Vividz
在意每月持有成本的買家M Aurora
每天靠軌道交通出行的買家M Aurora

選之前要確認的事

施工進度：M Aurora、The Vividz 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
地契年限：The Vividz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。

印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 M Aurora 比較輕，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund) 對 RM0.44psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。The Vividz 比較安靜，1,138 個單位對 1,544 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。M Aurora 入場價較低，RM 339,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。M Aurora 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常見問題，按資料回答。

M Aurora 和 The Vividz 起價差多少？

M Aurora 從 RM 339,000 起，The Vividz 從 RM 446,400 起，相差 RM 107,400（約 24%）。價目表每一期都會變。

哪一個離車站更近？

M Aurora：Jalan Templer，約 0.41 公里。The Vividz：Alam Sutera，約 1.45 公里。都是直線距離。

地契和完工時間分別是？

M Aurora：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。The Vividz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。