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M Aurora 對比 M Aspira
Old Klang Road的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- M Aurora 起價
- RM 339,000
- M Aspira 起價
- RM 538,800
- M Aurora 到 SP20 Muhibbah
- 步行約 39 分鐘
- M Aspira 到 PY27 Kuchai
- 步行約 20 分鐘
簡短回答。
M Aurora 和 M Aspira 同在Old Klang Road。主要差別：M Aurora 起價低約 37%；M Aurora 是永久地契；M Aurora 離車站更近。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | M Aurora | M Aspira |
|---|---|---|
| 發展商 | Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad) | Mah Sing Group |
| 地址 | Old Klang Rd, Kampung Pasir, 58000 Kuala Lumpur. | Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 服務式公寓 | 服務式公寓 |
| 價格 | RM 339,000 起，最高 RM 856,560 | RM 538,800 起，最高 RM 983,760 |
| 每平方尺 | — | 大樓 A: RM 762; 大樓 B: RM 802 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 610 | RM 762–802 |
| 建築面積 | 556-1,019 平方尺 | 706-1,006 平方尺 |
| 房間 | — | 1-3 |
| 總單位 | 1544 | 1618 |
| 棟數 / 樓層 | 46 | 2 / 69 |
| 車位 | — | 1-2 |
| 管理費 | RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund) | RM0.36 每平方尺 |
| 完工 | 新推出 54 months from the SPA date | 新推出 預計 2029 |
| 最近車站（步行） | SP20 Muhibbah：直線 2.41 公里，步行估計約 39 分鐘 | PY27 Kuchai：直線 1.23 公里，步行估計約 20 分鐘 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-09-22步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
M Aurora 的優勢
- 起價較低：RM 339,000，比 RM 538,800 低 RM 199,800（約 37%）。
- 每平方尺開價較低：RM 610 起，對 RM 762。
- 入門戶型較小：556 平方尺起，對 706 平方尺。
- 最大戶型較大：1,019 平方尺，對 1,006 平方尺。
- 住戶較少：1,544 個單位，對 1,618 個。
- 列明的管理費較低：RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，對 RM0.36 psf。請確認各自包含什麼。
- 永久地契，對租賃地契。
M Aspira 的優勢
- 步行到站較近：約 20 分鐘到 PY27 Kuchai，對約 39 分鐘到 SP20 Muhibbah（步行路線或直線估算）。
- 較早完工：2029 年，對 2030 年。
實際差在哪裡
- M Aurora 起價較低，RM 339,000 對 RM 538,800。
- M Aurora 是永久地契，M Aspira 是租賃地契。
- M Aurora 的月費比較低，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)。
- M Aurora 有更大的戶型，最大 1,019 平方尺。
Taman Desa已完工住宅的成交價。
兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。
M Aurora發展商開價，新盤
M Aspira發展商開價，新盤
Taman Desa 已完工專案二手成交中位數 · 23 宗、4 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。
二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。
專案資料更新於 2026-09-22成交記錄核對於 2026-10-04
逐項比較。
入門價方面，M Aurora 從 RM 339,000 起，M Aspira 從 RM 538,800 起，相差 RM 199,800，約 37%。
價格上限方面，M Aspira 最高到 RM 983,760。
面積方面，M Aurora 為 556 至 1,019 平方尺，M Aspira 為 706 至 1,006 平方尺。
每平方尺價格只有 M Aspira 有列出：Tower A: RM 762; Tower B: RM 802。
地契不同：M Aurora 是永久地契，M Aspira 是租賃地契。
M Aurora 目前New Launch，預計 2030 完工，M Aspira 則New Launch，預計 2029 完工。
只有 M Aspira 列明房間數：1 至 3 房。
M Aurora 是較小的社群，1,544 個單位對 1,618 個。
持有成本方面，M Aurora 的管理費是 RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，M Aspira 是 RM0.36 psf。
車位：M Aspira 列明 1-2 個；M Aurora 未列明，請按單位向發展商確認。
最近的車站（直線距離）：M Aurora 是 Jalan Templer (約 0.41 公里)，M Aspira 是 Salak Selatan (約 1.22 公里)，實際步行會更遠。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家M Aurora
- 只考慮永久地契的買家M Aurora
- 在意每月持有成本的買家M Aurora
- 每天靠軌道交通出行的買家M Aurora
選之前要確認的事
- M Aurora、M Aspira 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 地契年限：M Aspira 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 M Aurora 比較輕，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund) 對 RM0.36 psf；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。M Aurora 入場價較低，RM 339,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。M Aurora 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
M Aurora 和 M Aspira 起價差多少？
M Aurora 從 RM 339,000 起，M Aspira 從 RM 538,800 起，相差 RM 199,800（約 37%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
M Aurora：Jalan Templer，約 0.41 公里。M Aspira：Salak Selatan，約 1.22 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
M Aurora：永久地契，New Launch，預計 2030 完工。M Aspira：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-09-22。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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- 戶型圖1-3 房
- 一天看兩個兩個都在Old Klang Road