One Seputeh, Old Klang Road

One Seputeh 一眼看懂

• 起價：RM 1,100
• 開價呎價：RM 1,100 每平方尺
• 地契：永久地契
• 完工：預計 2029
• 單位：383，50 層，2–3 房
• 密度：每層約 8 戶（383 個單位 ÷ 50 層）
• 對比Seputeh其他新盤：+34% （3 個專案的中位數 RM 822）

One Seputeh 評分

六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。

• 價格 vs 同區：0.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 1,100，對比Seputeh其他 3 個新盤的中位數 RM 822：+34%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
• 軌道交通：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
• 密度：9.1 / 10 — 383 個單位 ÷ 50 層 = 每層 7.7 戶；其他 144 個專案裡有 131 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
• 區域供應壓力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加計劃 19,282 個單位，對比現有 60,757 個，約 32%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
• 收入可負擔度：10.0 / 10 — RM 1,100 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 0.0 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
• 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。

優勢

• Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
• 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 0.0 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)

注意

• 最低開價呎價比Seputeh其他 3 個新盤的中位數高約 34%
• Mukim Kuala Lumpur在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 60,757 個單位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)

One Seputeh 的開價落在哪裡

開價呎價中點 RM 1,100，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。

One Seputeh 周邊市場

• 供應管道：約 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 計劃 8,490，對比現有 60,757 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
• 新盤銷售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3%（NAPIC）
• 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
• 房價收入比：入門價 RM 1,100 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 0 年（DOSM）

One Seputeh 適合誰

• 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有位置記錄; – 沒有時刻表記錄; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
• 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3）; ✓ 最大戶型 1,611 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
• 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 0 年; ✓ 最小戶型 657 平方尺，RM 1,100 起; – 沒有位置記錄. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
• 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有位置記錄; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 區內在建加計劃供應是現有存量的 32%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。

符合只是數字上吻合，不是購買建議。

One Seputeh 可能不適合誰

• 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。

One Seputeh：已核對的事實

分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。