Pantai Sentral Park – Enlace Suites II Bangsar South
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II位於Bangsar South，Kuala Lumpur，租賃地契服務式公寓。起價 RM 758,400。建築面積 506-2,034 平方尺。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 專案資料
| 發展商 | IJM Land & Amona |
|---|---|
| 地址 | Pantai Sentral Park, Jalan Pantai Sentral, 59200 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 758,400 |
| 價格範圍 | RM 758,400 – RM 3,808,800 |
| 建築面積 | 506-2,034 平方尺 |
| 總單位 | 290 |
| 棟數 / 樓層 | 38 層 |
| 管理費 | RM0.50 每平方尺 (tentative,（含維修基金） |
| 完工 | 新推出, 預計 November 2029 |
最後核對：。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 一眼看懂
- 起價：RM 758,400，最高 RM 3,808,800
- 開價呎價：≈ RM 850–1,000 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2029
- 單位：290，38 層，1–Studio 房
- 密度：每層約 8 戶（290 個單位 ÷ 38 層）
- 步行到站：31 分鐘到 KJ19 Universiti (直線 1.93 公里，估算)
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 31 分鐘到 KJ19 Universiti，直線 1.93 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：9.2 / 10 — 290 個單位 ÷ 38 層 = 每層 7.6 戶；其他 144 個專案裡有 132 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Universiti 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 KJ19 Universiti 約 31 分鐘 (OpenStreetMap)
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的開價落在哪裡
開價呎價中點約 RM 925，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 59 分鐘：步行 32、等車 2、車程 21、步行 4；Kerinchi 到 KLCC | 15 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 62 分鐘：步行 32、等車 2、車程 20、轉車 1 次、步行 3；Kerinchi 到 Tun Razak Exchange | 19 分鐘 |
| 南孟沙 | 步行 27 分鐘（1.66 公里） | 5 分鐘 |
| 谷中城 | 44 分鐘：步行 32、等車 2、車程 2、步行 8；Kerinchi 到 Abdullah Hukum | 8 分鐘 |
| 賽城 | — | 32 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 63 分鐘：步行 31、等車 2、車程 9、步行 21；Universiti 到 Taman Paramount | 12 分鐘 |
最近的車站：KJ19 Universiti（格拉那再也線）；每日約 7,004 人次出發、7,330 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KD03 Pantai Dalam (0.45 公里), KD04 Petaling (1.36 公里), KD02 Angkasapuri (1.79 公里)
- 學校：Madrasah Al-Falah (0.32 公里), SRA Abdullah Ibnu Abbas (0.58 公里), SRA Al-Khawarizmi (0.66 公里)
- 購物：KK Supermart (0.51 公里), 99 Speedmart (0.53 公里), The Scott Garden (0.86 公里), Nexus (1.31 公里), The Sphere (1.39 公里)
- 醫療：Klinik Kesihatan Ibu & Anak Pantai Indah (0.52 公里), Klinik Medic Bestari (0.53 公里)
- 公園：Pantai Eco Park (0.89 公里), Bangsar South Lakeside Park (1.52 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | Tria Seputeh 1.6 公里外，價格相近 | Khaya Residence 2.1 公里外，價格相近 | The Atas Residences 2.3 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 758,400 | RM 736,800 | RM 785,000 | RM 825,000 |
| 開價呎價 | ≈ RM 850–1,000 | RM 820 | RM 1,157–1,434 | RM 710 |
| 建築面積（平方尺） | 506–2,034 | 764–4,575 | 630–1,321 | 1,156–1,518 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2029 | 已完工 2023 | 新推介 2029 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | 290 · 38 | 734 · Pelto: 38 storeys, Ebon: 33 storeys, Cavi: 33 storeys, Riverfront Villas: 7 storeys | 795 · 61 | 624 · 30 |
| 每層戶數 | 約 7.6 | 約 19.3 | 約 13 | 約 20.8 |
| 步行到站 | 31 分鐘（估算）, KJ19 Universiti | 20 分鐘（估算）, KJ18 Kerinchi | 7 分鐘, KJ18 Kerinchi | 27 分鐘（估算）, KJ17 Abdullah Hukum |
| 價格 vs 同區 /10 | — | 6.0 | 0.0 | — |
| 軌道交通 /10 | 0.0 | 2.5 | 9.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 9.2 | 4.1 | 7.1 | 3.3 |
| 區域供應壓力 /10 | — | 3.7 | 3.7 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | — | 5.5 | 4.9 | 4.4 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | 8.0 | — |
| 強項 | 每層戶數最少（7.6） | 入門價最低（RM 736,800）; 最大戶型（4,575 平方尺）; 最早完工（2023） | 步行到站最近（7 分鐘） | 開價呎價最低（RM 710 起） |
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 31 分鐘到 KJ19 Universiti; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 59 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; ✓ 最大戶型 2,034 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 506 平方尺，RM 758,400 起; – 步行 31 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 31 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
- 需要三房的家庭：最大的戶型是 1 房。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
- Bangsar South新樓盤一覽
- Pantai Dalam站附近的新樓盤 — 450 米（直線）
- Petaling站附近的新樓盤 — 1.36 公里（直線）
外國人可以買 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的價格是 RM 758,400 – RM 3,808,800，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 758,400 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 16,752（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 每月管理費
管理費為 RM0.50 每平方尺 (tentative,（含維修基金）。506 平方尺的單位每月約 RM 253，2,034 平方尺的單位約 RM 1,017。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 跟附近樓盤比較
這 4 個樓盤裡，Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的起價每平方尺排第 3 低，是 RM 1,499。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 758,400 | RM 1,499 | 506–2,034 | 預計 November 2029 |
| Laurel Residence | RM 450,000 | RM 909 | 495–903 | 2024 |
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 2,088,000 | RM 1,503 | 1,389–3,025 | 2027 |
| The Goodwood Residence | RM 874,000 | RM 923 | 947–2,002 | 2022 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的常見問題
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 起價多少？
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的發展商開價由 RM 758,400 起，最高 RM 3,808,800。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 是永久地契還是租賃地契？
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 IJM Land & Amona。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 有哪些面積和戶型？
建築面積由 506 到 2,034 平方尺。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 有多少個單位、多少層？
290 個單位，38 層。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 什麼時候完工？
新推出；預計完工：預計 November 2029。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的管理費是多少？
RM0.50 每平方尺 (tentative,（含維修基金），按發展商的報價。
怎樣預約看 Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 的經紀頁面
Pantai Sentral Park – Enlace Suites II 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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