Duo Tower @ Bangsar South Bangsar South
Duo Tower @ Bangsar South位於Bangsar South，Kuala Lumpur，租賃地契Office。起價 RM 2,088,000。建築面積 1,389-3,025 平方尺。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Duo Tower @ Bangsar South 專案資料
| 發展商 | UOA Group (Paramount Properties Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Bangsar South City, No. 8, Jalan Kerinchi, 59200 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | Office |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地 |
| 起價 | RM 2,088,000 |
| 價格範圍 | RM 2,088,000 – RM 4,602,000 |
| 每平方尺 | 1503 |
| 建築面積 | 1,389-3,025 平方尺 |
| 總單位 | 239 |
| 棟數 / 樓層 | 34 層 |
| 管理費 | 0.70 |
| 完工 | 新推介, 2027 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Duo Tower @ Bangsar South 一眼看懂
- 起價：RM 2,088,000，最高 RM 4,602,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 1,503 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2027
- 單位：239，34 層
- 密度：每層約 7 戶（239 個單位 ÷ 34 層）
- 步行到站：7 分鐘到 KJ18 Kerinchi (OpenStreetMap 路線 596 米)
Duo Tower @ Bangsar South 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分鐘到 KJ18 Kerinchi，實測路線 596 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：9.3 / 10 — 239 個單位 ÷ 34 層 = 每層 7.0 戶；其他 141 個專案裡有 131 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加計劃 19,282 個單位，對比現有 60,757 個，約 32%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：0.0 / 10 — RM 2,088,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 17.0 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 7 分鐘到 KJ18 Kerinchi，OpenStreetMap 路線 596 米 (OpenStreetMap)
- Kerinchi 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- Mukim Kuala Lumpur在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 60,757 個單位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 17.0 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
Duo Tower @ Bangsar South 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,503，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| River Park | RM 799 | RM 799 |
| Laurel Residence | RM 909 | RM 909 |
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 1,503 | RM 1,503 |
| The Goodwood Residence | RM 930 | RM 930 |
Duo Tower @ Bangsar South 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 34 分鐘：步行 7、等車 2、車程 21、步行 4；Kerinchi 到 KLCC | 14 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 37 分鐘：步行 7、等車 2、車程 20、轉車 1 次、步行 3；Kerinchi 到 Tun Razak Exchange | 17 分鐘 |
| 南孟沙 | 步行 1 分鐘（0.07 公里） | 0 分鐘 |
| 谷中城 | 20 分鐘：步行 7、等車 2、車程 2、步行 8；Kerinchi 到 Abdullah Hukum | 7 分鐘 |
| 賽城 | — | 33 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 40 分鐘：步行 9、等車 2、車程 9、步行 21；Universiti 到 Taman Paramount | 9 分鐘 |
最近的車站：KJ18 Kerinchi（格拉那再也線）；每日約 6,616 人次出發、6,887 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KJ18 Kerinchi (0.41 公里), KJ19 Universiti (0.54 公里), KD02 Angkasapuri (0.81 公里)
- 學校：Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Pantai (0.24 公里), Sekolah Rendah Agama Ar-Rahah (0.28 公里), University Of Tsukuba, Malaysia (0.47 公里)
- 購物：The Sphere (0.28 公里), AEON MaxValu Prime (0.29 公里), Nexus (0.34 公里), KL Gateway Mall (0.34 公里), Village Grocer (0.37 公里)
- 醫療：ZJI Clinic (0.15 公里), Klinik Oasis (0.18 公里)
- 公園：Bangsar South Lakeside Park (0.12 公里), The Central Park (0.19 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Duo Tower @ Bangsar South 周邊市場
- 供應管道：約 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 計劃 8,490，對比現有 60,757 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 2,088,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 17 年（DOSM）
Duo Tower @ Bangsar South 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Duo Tower @ Bangsar South | Laurel Residence 0.4 公里外，同區 | The Goodwood Residence 0.5 公里外，同區 | River Park 1.0 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 2,088,000 | RM 450,000 | RM 874,000 | RM 604,000 |
| 開價呎價 | RM 1,503 | RM 909 | RM 930 | RM 799 |
| 建築面積（平方尺） | 1,389–3,025 | 495–903 | 947–2,002 | 812–1,180 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2027 | 已完工 2024 | 已完工 2022 | 建設中 2026 |
| 單位 · 樓層 | 239 · 34 | 1,260 · 42 | 678 · 40 | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey |
| 每層戶數 | 約 7 | 約 30 | 約 16.9 | 約 28.3 |
| 步行到站 | 7 分鐘, KJ18 Kerinchi | 14 分鐘, KJ19 Universiti | 15 分鐘, KJ19 Universiti | 15 分鐘（估算）, KJ18 Kerinchi |
| 價格 vs 同區 /10 | — | 4.0 | 3.2 | 7.6 |
| 軌道交通 /10 | 9.0 | 5.5 | 5.0 | 5.0 |
| 密度 /10 | 9.3 | 1.3 | 4.8 | 1.6 |
| 區域供應壓力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 0.0 | 9.0 | 3.8 | 7.1 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（3,025 平方尺）; 步行到站最近（7 分鐘）; 每層戶數最少（7.0） | 入門價最低（RM 450,000） | 最早完工（2022） | 開價呎價最低（RM 799 起） |
Duo Tower @ Bangsar South 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 7 分鐘到 KJ18 Kerinchi; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 34 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; ✓ 最大戶型 3,025 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 3 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 17 年; – 最小戶型 1,389 平方尺，RM 2,088,000 起; ✓ 步行 7 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 7 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 區內在建加計劃供應是現有存量的 32%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Duo Tower @ Bangsar South：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
- Bangsar South新樓盤一覽
- Kerinchi站附近的新樓盤 — 410 米（直線）
- Universiti站附近的新樓盤 — 540 米（直線）
- Angkasapuri站附近的新樓盤 — 810 米（直線）
- Abdullah Hukum站附近的新樓盤 — 1.01 公里（直線）
外國人可以買 Duo Tower @ Bangsar South 嗎？
吉隆坡規定外國買家的最低購買價是 RM 1,000,000。 Duo Tower @ Bangsar South 的價格是 RM 2,088,000 – RM 4,602,000，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Duo Tower @ Bangsar South 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 2,088,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 67,520（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 167,040（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Duo Tower @ Bangsar South 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區只有 1 個其他有價格的樓盤，所以下表再加上本站吉隆坡起價最接近 Duo Tower @ Bangsar South 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Duo Tower @ Bangsar South 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 1,503。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 2,088,000 | RM 1,503 | 1,389–3,025 | 2027 |
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 758,400 | RM 1,499 | 506–2,034 | 預計 November 2029 |
| Eaton Residences | RM 1,800,000 | RM 2,835 | 635–2,982 | 2022 |
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| Ascott Star Residence | RM 1,655,704 | RM 2,438 | 679–2,972 | 2021 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Duo Tower @ Bangsar South 的常見問題
Duo Tower @ Bangsar South 起價多少？
Duo Tower @ Bangsar South 的發展商開價由 RM 2,088,000 起，最高 RM 4,602,000（約每平方尺 RM 1503）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Duo Tower @ Bangsar South 是永久地契還是租賃地契？
Duo Tower @ Bangsar South 是租賃地契，土地用途為商業地，發展商是 UOA Group (Paramount Properties Sdn Bhd)。
Duo Tower @ Bangsar South 有哪些面積和戶型？
建築面積由 1,389 到 3,025 平方尺。
Duo Tower @ Bangsar South 有多少個單位、多少層？
239 個單位，34 層。
Duo Tower @ Bangsar South 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2027。
Duo Tower @ Bangsar South 的管理費是多少？
0.70（每平方尺），按發展商的報價。
怎樣預約看 Duo Tower @ Bangsar South 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bangsar South 的其他樓盤
- Pantai Sentral Park – Enlace Suites II — 吉隆坡Bangsar South · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 758,400 起