AETAS Taman Desa
AETAS Taman Desa位於Taman Desa，Kuala Lumpur，永久地契公寓。建築面積 2,400-7,385 平方尺。3+1–5+1 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
AETAS Taman Desa 專案資料
| 發展商 | Avaland |
|---|---|
| 地址 | Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 建築面積 | 2,400-7,385 平方尺 |
| 房間 | 3+1–5+1 房 |
| 總單位 | 217 |
| 完工 | 新推出 |
最後核對：。
MRT/LRT: N/A; SUPER LOW DENSITY
AETAS Taman Desa 一眼看懂
- 地契：永久地契
- 單位：217，3+1–5+1 房
- 步行到站：28 分鐘到 KJ18 Kerinchi (直線 1.75 公里，估算)
AETAS Taman Desa 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 28 分鐘到 KJ18 Kerinchi，直線 1.75 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Kerinchi 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 KJ18 Kerinchi 約 28 分鐘 (OpenStreetMap)
AETAS Taman Desa 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 53 分鐘：步行 29、等車 2、車程 19、步行 4；Abdullah Hukum 到 KLCC | — |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 57 分鐘：步行 29、等車 2、車程 18、轉車 1 次、步行 3；Abdullah Hukum 到 Tun Razak Exchange | — |
| 南孟沙 | 步行 28 分鐘（1.74 公里） | — |
| 谷中城 | 步行 24 分鐘（1.49 公里） | — |
| 八打靈再也 SS2 | 62 分鐘：步行 28、等車 2、車程 11、步行 21；Kerinchi 到 Taman Paramount | — |
最近的車站：KJ18 Kerinchi（格拉那再也線）；每日約 6,616 人次出發、6,887 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
AETAS Taman Desa 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
AETAS Taman Desa 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 28 分鐘到 KJ18 Kerinchi; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 53 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（3+1–5+1）; ✓ 最大戶型 7,385 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 2,400 平方尺; – 步行 28 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 28 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
AETAS Taman Desa 可能不適合誰
- 想買小單位當第一間房的人：最小的戶型有 2,400 平方尺。
AETAS Taman Desa：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
AETAS Taman Desa 跟附近樓盤比較
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| AETAS Taman Desa | — | — | 2,400–7,385 | — |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 預計 2029 |
| The Atas Residences | RM 825,000 | RM 714 | 1,156–1,518 | Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 AETAS Taman Desa 的常見問題
AETAS Taman Desa 是永久地契還是租賃地契？
AETAS Taman Desa 是永久地契，土地用途為住宅地，發展商是 Avaland。
AETAS Taman Desa 有哪些面積和戶型？
建築面積由 2,400 到 7,385 平方尺，3 到 5 房。
AETAS Taman Desa 有多少個單位、多少層？
217 個單位。
怎樣預約看 AETAS Taman Desa 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Taman Desa 的其他樓盤
M Aspira — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 538,800 起
The Atas Residences — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租賃地契 · 公寓 · RM 825,000 起