Colonial Infinite @ edumetro USJ 1, Subang Jaya
Colonial Infinite @ edumetro位於USJ 1, Subang Jaya，Selangor，租賃地契商業地。起價 RM 253,000。建築面積 280-1,001 平方尺。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Colonial Infinite @ edumetro 專案資料
| 發展商 | HCK Builders Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Taman Subang Permai, 47500 Subang Jaya, Selangor |
| 產業型別 | 商業地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地 |
| 起價 | RM 253,000 |
| 價格範圍 | RM 253,000 – RM 801,000 |
| 每平方尺 | RM 800 - RM 904 (Gross) |
| 建築面積 | 280-1,001 平方尺 |
| 總單位 | 261 |
| 棟數 / 樓層 | 4 層 |
| 管理費 | Estimated RM0.40 每平方尺 另加 10% 維修基金 |
| 完工 | 新推介, 2028 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Colonial Infinite @ edumetro 一眼看懂
- 起價：RM 253,000，最高 RM 801,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 800–904 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2028
- 單位：261，4 層，0 - Studio 房
- 密度：每層約 65 戶（261 個單位 ÷ 4 層）
- 步行到站：14 分鐘到 BRT5 SunU-Monash (直線 0.83 公里，估算)
Colonial Infinite @ edumetro 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：5.5 / 10 — 步行 14 分鐘到 BRT5 SunU-Monash，直線 0.83 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：0.4 / 10 — 261 個單位 ÷ 4 層 = 每層 65.2 戶；其他 141 個專案裡有 6 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加計劃 21,683 個單位，對比現有 187,586 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：10.0 / 10 — RM 253,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：約 2.0 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- SunU-Monash 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 187,586 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Petaling 家庭收入中位數 2.0 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 65 戶（261 個單位，4 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Colonial Infinite @ edumetro 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 852，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Alora Residence | RM 683 | RM 683 |
| Colonial Infinite @ edumetro | RM 800 | RM 904 |
Colonial Infinite @ edumetro 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 87 分鐘：步行 14、等車 2、車程 62、轉車 1 次、步行 4；South Quay-USJ 1 到 KLCC | 27 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 91 分鐘：步行 14、等車 2、車程 61、轉車 2 次、步行 3；South Quay-USJ 1 到 Tun Razak Exchange | 30 分鐘 |
| 南孟沙 | 68 分鐘：步行 14、等車 2、車程 41、轉車 1 次、步行 6；South Quay-USJ 1 到 Kerinchi | 19 分鐘 |
| 谷中城 | 73 分鐘：步行 14、等車 2、車程 43、轉車 1 次、步行 8；South Quay-USJ 1 到 Abdullah Hukum | 19 分鐘 |
| 賽城 | — | 28 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 68 分鐘：步行 14、等車 2、車程 27、轉車 1 次、步行 19；South Quay-USJ 1 到 Taman Bahagia | 16 分鐘 |
最近的車站：BRT5 SunU-Monash（雙威快巴）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：SB5 Sun-U Monash (0.83 公里), SB6 South Quay-USJ1 (0.9 公里), SB4 SunMed (0.94 公里)
- 學校：Sunway International School - Sunway City Kuala Lumpur Campus (0.62 公里), Faculty of Art and Social Science (0.7 公里), Monash University Malaysia (0.73 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.42 公里), KHAS Wholesale (0.66 公里), Sunway Geo Avenue (0.89 公里), The Summit USJ (1.22 公里), Easyhome Smart Home Life Experience Centre (1.23 公里)
- 醫療：Bright Clinic Sunway Geo (0.97 公里), Sunway Medical Centre (1.02 公里)
- 公園：Laman Sukan MBSJ USJ1 (0.69 公里), Grandville USJ1 Park (0.81 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Colonial Infinite @ edumetro 周邊市場
- 供應管道：約 12%（Petaling district在建 16,625 + 計劃 5,058，對比現有 187,586 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1%（NAPIC）
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 253,000 約等於 Petaling 家庭收入中位數 2 年（DOSM）
Colonial Infinite @ edumetro 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Colonial Infinite @ edumetro | Alora Residence 4.5 公里外，同區 | D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 12.9 公里外，價格相近 | Residensi Kamelia 15.6 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 253,000 | RM 470,800 | RM 270,000 | RM 250,000 |
| 開價呎價 | RM 800–904 | RM 683 | RM 491 | RM 452–488 |
| 建築面積（平方尺） | 280–1,001 | 568–1,457 | 550 | 553 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2028 | 建設中 2027 | 新推介 2030 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | 261 · 4 | 770 · Tower A: 43, Tower B: 38 | 492 · 28 | 602 · 26 |
| 每層戶數 | 約 65.2 | 約 17.9 | 約 17.6 | 約 23.2 |
| 步行到站 | 14 分鐘（估算）, BRT5 SunU-Monash | 6 分鐘, KJ34 USJ 21 | 6 分鐘, KG05 Kwasa Sentral | 9 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | 9.6 | 10.0 |
| 軌道交通 /10 | 5.5 | 9.5 | 9.5 | 8.0 |
| 密度 /10 | 0.4 | 4.4 | 4.5 | 2.4 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | — |
| 收入可負擔度 /10 | 10.0 | 9.0 | 10.0 | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | — | 最大戶型（1,457 平方尺）; 步行到站最近（6 分鐘）; 最早完工（2027） | 步行到站最近（6 分鐘）; 每層戶數最少（17.6） | 入門價最低（RM 250,000）; 開價呎價最低（RM 452 起） |
Colonial Infinite @ edumetro 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 14 分鐘到 BRT5 SunU-Monash; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 87 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; ✓ 最大戶型 1,001 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 2 年; ✓ 最小戶型 280 平方尺，RM 253,000 起; – 步行 14 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 14 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Colonial Infinite @ edumetro：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
外國人可以買 Colonial Infinite @ edumetro 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 2,000,000 或以上的單位（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Colonial Infinite @ edumetro 的價格是 RM 253,000 – RM 801,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Colonial Infinite @ edumetro 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 253,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 4,060（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 20,240（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Colonial Infinite @ edumetro 的起價在首購優惠範圍內：馬來西亞公民買第一間房子、價格在 RM500,000 以內，買賣合約在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓和貸款合約的印花稅都全免。
Colonial Infinite @ edumetro 每月管理費
資料寫的收費是 Estimated RM0.40 per sqft + 10% sinking fund。280 平方尺的單位每月約 RM 112，1,001 平方尺的單位約 RM 400。維修基金另外收。
Colonial Infinite @ edumetro 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站雪蘭莪起價最接近 Colonial Infinite @ edumetro 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Colonial Infinite @ edumetro 的起價每平方尺排第 5 低，是 RM 904。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Colonial Infinite @ edumetro | RM 253,000 | RM 904 | 280–1,001 | 2028 |
| Luminar Residence (Federal Avenue) | RM 356,000 | RM 648 | 549–1,389 | 預計 Q4 2029 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 後 54 個月) |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 預計 Q3 2027 (SPA 後 48 個月) |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 預計 Q4 2026 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Colonial Infinite @ edumetro 的常見問題
Colonial Infinite @ edumetro 起價多少？
Colonial Infinite @ edumetro 的發展商開價由 RM 253,000 起，最高 RM 801,000（約每平方尺 RM RM 800 - RM 904 (Gross)）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Colonial Infinite @ edumetro 是永久地契還是租賃地契？
Colonial Infinite @ edumetro 是租賃地契，土地用途為商業地，發展商是 HCK Builders Sdn Bhd。
Colonial Infinite @ edumetro 有哪些面積和戶型？
建築面積由 280 到 1,001 平方尺。
Colonial Infinite @ edumetro 有多少個單位、多少層？
261 個單位，4 層。
Colonial Infinite @ edumetro 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2028。
Colonial Infinite @ edumetro 的管理費是多少？
Estimated RM0.40 每平方尺 另加 10% 維修基金，按發展商的報價。
怎樣預約看 Colonial Infinite @ edumetro 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.