Trybe Residences
Trybe Residences永久地契。起價 RM 486,800。建築面積 550-920 平方尺。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Trybe Residences 專案資料
| 發展商 | Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd. |
|---|---|
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 486,800 |
| 價格範圍 | RM 486,800 – RM 1,051,380 |
| 建築面積 | 550-920 平方尺 |
| 總單位 | 998 |
| 管理費 | RM0.42 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 新推介, 2031 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Trybe Residences 一眼看懂
- 起價：RM 486,800，最高 RM 1,051,380 (發展商價單)
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2031
- 單位：998
- 步行到站：7 分鐘到 KJ31 USJ 7 (直線 0.45 公里，估算)
Trybe Residences 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分鐘到 KJ31 USJ 7，直線 0.45 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 7 分鐘到 KJ31 USJ 7（按直線距離估算） (OpenStreetMap)
- USJ 7 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Trybe Residences 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 73 分鐘：步行 7、等車 2、車程 59、步行 4；USJ 7 到 KLCC | — |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 76 分鐘：步行 7、等車 2、車程 58、轉車 1 次、步行 3；USJ 7 到 Tun Razak Exchange | — |
| 南孟沙 | 53 分鐘：步行 7、等車 2、車程 38、步行 6；USJ 7 到 Kerinchi | — |
| 谷中城 | 58 分鐘：步行 7、等車 2、車程 41、步行 8；USJ 7 到 Abdullah Hukum | — |
| 八打靈再也 SS2 | 53 分鐘：步行 7、等車 2、車程 25、步行 19；USJ 7 到 Taman Bahagia | — |
最近的車站：KJ31 / BRT7 USJ 7（格拉那再也線、雙威快巴）；每日約 2,290 人次出發、2,407 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Trybe Residences 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 7 分鐘到 KJ31 USJ 7; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 73 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; – 最大戶型 920 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 550 平方尺，RM 486,800 起; ✓ 步行 7 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 7 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Trybe Residences：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
Trybe Residences 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 486,800 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 8,736（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 38,944（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Trybe Residences 的起價在首購優惠範圍內：馬來西亞公民買第一間房子、價格在 RM500,000 以內，買賣合約在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓和貸款合約的印花稅都全免。
Trybe Residences 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.42 psf (including sinking fund)。550 平方尺的單位每月約 RM 231，920 平方尺的單位約 RM 386。這個數目已包括維修基金。
關於 Trybe Residences 的常見問題
Trybe Residences 起價多少？
Trybe Residences 的發展商開價由 RM 486,800 起，最高 RM 1,051,380。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Trybe Residences 是永久地契還是租賃地契？
Trybe Residences 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd.。
Trybe Residences 有哪些面積和戶型？
建築面積由 550 到 920 平方尺。
Trybe Residences 有多少個單位、多少層？
998 個單位。
Trybe Residences 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2031。
Trybe Residences 的管理費是多少？
RM0.42 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
怎樣預約看 Trybe Residences 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.