Linari Kwasa Damansara Kwasa Damansara
Linari Kwasa Damansara位於Kwasa Damansara，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起價 RM 784,000。建築面積 1,168-3,886 平方尺。3-4 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Linari Kwasa Damansara 專案資料
| 發展商 | Linari Damansara Sdn Bhd (Serene Impian) |
|---|---|
| 地址 | No. 3, (Lot 87237), Persiaran Atmosfera, Kwasa Damansara, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 under HDA |
| 起價 | RM 784,000 |
| 價格範圍 | RM 784,000 – RM 2,380,000 |
| 建築面積 | 1,168-3,886 平方尺 |
| 房間 | 3-4 房 |
| 總單位 | 496 (480 公寓, 16 Parkhomes) |
| 棟數 / 樓層 | 25 storeys (公寓), 2-2.5 storeys (Parkhomes) floors |
| 管理費 | RM0.35 每平方尺 另加 10% 維修基金 |
| 完工 | 建設中, 2028 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Linari Kwasa Damansara 一眼看懂
- 起價：RM 784,000，最高 RM 2,380,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 641–671 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：496，25 層，3 - 4+1 房
- 密度：每層約 20 戶（496 個單位 ÷ 25 層）
- 步行到站：3 分鐘到 KG04 Kwasa Damansara (OpenStreetMap 路線 277 米)
- 對比Kwasa Damansara其他新盤：+13% （3 個專案的中位數 RM 565）
Linari Kwasa Damansara 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：2.4 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 641，對比Kwasa Damansara其他 3 個新盤的中位數 RM 565：+13%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 3 分鐘到 KG04 Kwasa Damansara，實測路線 277 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：3.5 / 10 — 496 個單位 ÷ 25 層 = 每層 19.8 戶；其他 141 個專案裡有 50 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加計劃 21,683 個單位，對比現有 187,586 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：5.3 / 10 — RM 784,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：約 6.1 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 3 分鐘到 KG04 Kwasa Damansara，OpenStreetMap 路線 277 米 (OpenStreetMap)
- Kwasa Damansara 站平日早高峰每 5 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 187,586 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
注意
- 最低開價呎價比Kwasa Damansara其他 3 個新盤的中位數高約 13% (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Petaling 家庭收入中位數 6.1 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 20 戶（496 個單位，25 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Linari Kwasa Damansara 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 656，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| D'Evia | RM 689 | RM 689 |
| Daya Residence | RM 565 | RM 675 |
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | RM 491 | RM 491 |
| Daya Residence (Semi D & Bangalow) | RM 804 | RM 804 |
| Linari Kwasa Damansara | RM 641 | RM 671 |
Linari Kwasa Damansara 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 54 分鐘：步行 3、等車 2、車程 40、轉車 1 次、步行 4；Kwasa Damansara 到 KLCC | 26 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 51 分鐘：步行 3、等車 2、車程 43、步行 3；Kwasa Damansara 到 Tun Razak Exchange | 33 分鐘 |
| 南孟沙 | 63 分鐘：步行 3、等車 3、車程 40、轉車 1 次、步行 12；Kwasa Damansara 到 Kerinchi | 27 分鐘 |
| 谷中城 | 63 分鐘：步行 3、等車 3、車程 37、轉車 1 次、步行 15；Kwasa Damansara 到 Abdullah Hukum | 27 分鐘 |
| 賽城 | — | 43 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 78 分鐘：步行 3、等車 3、車程 39、轉車 2 次、步行 23；Kwasa Damansara 到 Taman Bahagia | 18 分鐘 |
最近的車站：KG04 / PY01 Kwasa Damansara（加影線、布城線）；每日約 1,764 人次出發、2,337 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 5 分鐘一班.
- 軌道交通：KG04 PY01 Kwasa Damansara (0.25 公里), KG05 Kwasa Sentral (1.07 公里), PY03 Kampung Selamat (2.34 公里)
- 學校：KAFA Integrasi Al-Mubarak (0.85 公里), KVMRT Training Centre (0.98 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Seksyen 8 (1.02 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.56 公里), Pasaraya Suria (0.83 公里), Designer Stone Gallery (1.23 公里), Tankquip Resources Sdn Bhd (2.96 公里), Star Avenue Lifestyle Mall (3.12 公里)
- 醫療：Klinik Kesihatan Kota Damansara (0.57 公里), Klinik Teratai (1.92 公里)
- 公園：Taman Pekaka PKNS Kota Damansara (0.65 公里), Taman Bandar Kwasa Damansara (0.86 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Linari Kwasa Damansara 周邊市場
- 供應管道：約 12%（Petaling district在建 16,625 + 計劃 5,058，對比現有 187,586 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1%（NAPIC）
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 784,000 約等於 Petaling 家庭收入中位數 6.1 年（DOSM）
Linari Kwasa Damansara 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Linari Kwasa Damansara | Daya Residence (Semi D & Bangalow) 1.1 公里外，同區 | Daya Residence 1.2 公里外，同區 | D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 1.2 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 784,000 | RM 2,657,000 | RM 631,800 | RM 270,000 |
| 開價呎價 | RM 641–671 | RM 804 | RM 565–675 | RM 491 |
| 建築面積（平方尺） | 1,168–3,886 | 3,329–5,004 | 947–3,810 | 550 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 建設中 2027 | 建設中 2029 | 新推介 2030 |
| 單位 · 樓層 | 496 · 25 storeys (Condominium), 2-2.5 storeys (Parkhomes) | 35 · 3 | 225 · 23 | 492 · 28 |
| 每層戶數 | 約 19.8 | 約 11.7 | 約 9.8 | 約 17.6 |
| 步行到站 | 3 分鐘, KG04 Kwasa Damansara | 17 分鐘, KG05 Kwasa Sentral | 14 分鐘（估算）, KG05 Kwasa Sentral | 6 分鐘, KG05 Kwasa Sentral |
| 價格 vs 同區 /10 | 2.4 | — | 7.4 | 9.6 |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 4.0 | 5.5 | 9.5 |
| 密度 /10 | 3.5 | 7.2 | 8.0 | 4.5 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 5.3 | 0.0 | 7.1 | 10.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 步行到站最近（3 分鐘） | 最大戶型（5,004 平方尺）; 最早完工（2027） | 每層戶數最少（9.8） | 入門價最低（RM 270,000）; 開價呎價最低（RM 491 起） |
Linari Kwasa Damansara 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 3 分鐘到 KG04 Kwasa Damansara; ✓ 早高峰每 5 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 54 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（3 - 4+1）; ✓ 最大戶型 3,886 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 6.1 年; – 最小戶型 1,168 平方尺，RM 784,000 起; ✓ 步行 3 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 3 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Linari Kwasa Damansara：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
- Kwasa Damansara新樓盤一覽
- Kwasa Damansara站附近的新樓盤 — 250 米（直線）
- Kwasa Sentral站附近的新樓盤 — 1.07 公里（直線）
外國人可以買 Linari Kwasa Damansara 嗎？
雪蘭莪規定外國買家的最低購買價是 RM 2,000,000（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Linari Kwasa Damansara 的價格是 RM 784,000 – RM 2,380,000，單看價格，只有 RM 2,000,000 或以上的單位過門檻，通常是較大的戶型。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Linari Kwasa Damansara 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 784,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 17,520（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 62,720（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Linari Kwasa Damansara 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.35 psf + 10% sinking fund。1,168 平方尺的單位每月約 RM 409，3,886 平方尺的單位約 RM 1,360。維修基金另外收。
Linari Kwasa Damansara 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區只有 1 個其他有價格的樓盤，所以下表再加上本站雪蘭莪起價最接近 Linari Kwasa Damansara 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Linari Kwasa Damansara 的起價每平方尺最低，是 RM 671。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Linari Kwasa Damansara | RM 784,000 | RM 671 | 1,168–3,886 | 2028 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 預計 Q4 2026 |
| D'Tessera | RM 793,200 | RM 721 | 1,100–1,331 | Q1 2026 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Veridian | RM 661,000 | RM 698 | 947–1,302 | Q2 2029 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Linari Kwasa Damansara 的常見問題
Linari Kwasa Damansara 起價多少？
Linari Kwasa Damansara 的發展商開價由 RM 784,000 起，最高 RM 2,380,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Linari Kwasa Damansara 是永久地契還是租賃地契？
Linari Kwasa Damansara 是永久地契，土地用途為住宅地 under HDA，發展商是 Linari Damansara Sdn Bhd (Serene Impian)。
Linari Kwasa Damansara 有哪些面積和戶型？
建築面積由 1,168 到 3,886 平方尺，3 到 4 房。
Linari Kwasa Damansara 有多少個單位、多少層？
496 (480 公寓, 16 Parkhomes) 個單位，25 storeys (Condominium), 2-2.5 storeys (Parkhomes) 層。
Linari Kwasa Damansara 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2028。
Linari Kwasa Damansara 的管理費是多少？
RM0.35 每平方尺 另加 10% 維修基金，按發展商的報價。
怎樣預約看 Linari Kwasa Damansara 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Kwasa Damansara 的其他樓盤
Tujuh Residences — 雪蘭莪Kwasa Damansara, Shah Alam · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 501,000 起