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D'Evia 對比 Daya Residence
Petaling Jaya的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- D'Evia 起價
- RM 498,100
- Daya Residence 起價
- RM 631,800
- D'Evia 到 KG05 Kwasa Sentral
- 步行約 6 分鐘
- Daya Residence 到 KG05 Kwasa Sentral
- 步行約 14 分鐘
簡短回答。
D'Evia 和 Daya Residence 同在Petaling Jaya。主要差別：D'Evia 起價低約 21%；Daya Residence 是永久地契。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | D'Evia | Daya Residence |
|---|---|---|
| 發展商 | Exsim | TSR |
| 地址 | Kwasa Damansara, Petaling Jaya, Malaysia | Kwasa Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 住宅地 |
| 產業型別 | 公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 498,100 起，最高 RM 799,400 | RM 631,800 起，最高 RM 2,150,800 |
| 建築面積 | 657-1,109 平方尺 | 947-3,810 平方尺 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 689 | RM 565–675 |
| 房間 | 2-3 | — |
| 總單位 | 440 | 225 |
| 管理費 | RM0.46psf （含維修基金） | RM0.28 每平方尺 (inclusive Sinking Fund) |
| 完工 | 新推出 Q4 2029 | 建設中 待定 |
| 最近車站（步行） | KG05 Kwasa Sentral：直線 0.38 公里，步行估計約 6 分鐘 | KG05 Kwasa Sentral：直線 0.89 公里，步行估計約 14 分鐘 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
D'Evia 的優勢
- 起價較低：RM 498,100，比 RM 631,800 低 RM 133,700（約 21%）。
- 入門戶型較小：657 平方尺起，對 947 平方尺。
- 步行到站較近：約 6 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral，對約 14 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral（步行路線或直線估算）。
Daya Residence 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 565 起，對 RM 689。
- 最大戶型較大：3,810 平方尺，對 1,109 平方尺。
- 住戶較少：225 個單位，對 440 個。
- 較早完工：2029 年，對 2030 年。
- 列明的管理費較低：RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)，對 RM0.46psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。
- 永久地契，對租賃地契。
實際差在哪裡
- D'Evia 起價較低，RM 498,100 對 RM 631,800。
- D'Evia 是租賃地契，Daya Residence 是永久地契。
- 土地用途不同：D'Evia 是 Commercial under HDA，Daya Residence 是 Residential。住宅地契的水電費按住宅價計算。
- Daya Residence 的月費比較低，RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)。
- Daya Residence 有更大的戶型，最大 3,810 平方尺。
逐項比較。
兩者起價相差約 21%，即 RM 133,700；較低的是 D'Evia，RM 498,100 起。
價格上限方面，Daya Residence 最高到 RM 2,150,800。
面積方面，D'Evia 為 657 至 1,109 平方尺，Daya Residence 為 947 至 3,810 平方尺。
D'Evia 為租賃地契，Daya Residence 為永久地契。
D'Evia 目前New Launch，預計 2030 完工，Daya Residence 則Under Construction，預計 2029 完工。
只有 D'Evia 列明房間數：2 至 3 房。
規模上，D'Evia 有 440 個單位，Daya Residence 有 225 個。
管理費：D'Evia RM0.46psf (including sinking fund)；Daya Residence RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)。
車站方面，D'Evia 離 Kwasa Sentral (約 0.35 公里)，Daya Residence 離 未量測；都是直線距離。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家D'Evia
- 需要較大面積的家庭Daya Residence
- 想要小戶型的單身或兩人家庭D'Evia
- 只考慮永久地契的買家Daya Residence
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Daya Residence
- 在意每月持有成本的買家Daya Residence
選之前要確認的事
- 施工進度：D'Evia、Daya Residence 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
- 地契年限：D'Evia 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
- 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
- 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 Daya Residence 比較輕，RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund) 對 RM0.46psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Daya Residence 比較安靜，225 個單位對 440 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。D'Evia 入場價較低，RM 498,100，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Daya Residence 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
D'Evia 和 Daya Residence 起價差多少？
D'Evia 從 RM 498,100 起，Daya Residence 從 RM 631,800 起，相差 RM 133,700（約 21%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
D'Evia：Kwasa Sentral，約 0.35 公里。Daya Residence：未量測。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
D'Evia：租賃地契，New Launch，預計 2030 完工。Daya Residence：永久地契，Under Construction，預計 2029 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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- 戶型圖2-3 房
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