The Arden Damansara Avenue, Bandar Sri Damansara
The Arden位於Damansara Avenue, Bandar Sri Damansara，Selangor，永久地契Office。起價 RM 542,000。建築面積 495-3,111 平方尺。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
The Arden 專案資料
| 發展商 | Indo Aman Bina Sdn Bhd (TA Global) |
|---|---|
| 地址 | 1, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue, PJU 9, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur, Federal Territory of Kuala Lumpur |
| 產業型別 | Office |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地 |
| 起價 | RM 542,000 |
| 價格範圍 | From RM 542,000 |
| 每平方尺 | From RM1,100 每平方尺 |
| 建築面積 | 495-3,111 平方尺 |
| 總單位 | 455 |
| 棟數 / 樓層 | 38 層 |
| 管理費 | RM0.65 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 新推介, 2028 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
The Arden 一眼看懂
- 起價：RM 542,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 1,100 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：455，38 層
- 密度：每層約 12 戶（455 個單位 ÷ 38 層）
- 步行到站：8 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral (OpenStreetMap 路線 626 米)
The Arden 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：8.5 / 10 — 步行 8 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral，實測路線 626 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：7.1 / 10 — 455 個單位 ÷ 38 層 = 每層 12.0 戶；其他 141 個專案裡有 100 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 8 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral，OpenStreetMap 路線 626 米 (OpenStreetMap)
- Sri Damansara Sentral 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
The Arden 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,100，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
The Arden 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 47 分鐘：步行 8、等車 2、車程 28、轉車 1 次、步行 4；Sri Damansara Sentral 到 KLCC | 20 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 43 分鐘：步行 8、等車 2、車程 30、步行 3；Sri Damansara Sentral 到 Tun Razak Exchange | 28 分鐘 |
| 南孟沙 | 66 分鐘：步行 8、等車 2、車程 40、轉車 2 次、步行 6；Sri Damansara Sentral 到 Kerinchi | 23 分鐘 |
| 谷中城 | 66 分鐘：步行 8、等車 2、車程 38、轉車 2 次、步行 8；Sri Damansara Sentral 到 Abdullah Hukum | 24 分鐘 |
| 賽城 | — | 46 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 92 分鐘：步行 8、等車 2、車程 51、轉車 2 次、步行 21；Sri Damansara Sentral 到 Taman Paramount | 15 分鐘 |
最近的車站：PY07 Sri Damansara Sentral（布城線）；每日約 763 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY07 Sri Damansara Sentral (0.43 公里), PY06 Sri Damansara Barat (1.1 公里), PY08 Sri Damansara Timur (1.74 公里)
- 學校：Twintech International University College of Technology (0.75 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Kuala Lumpur (0.91 公里), Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3 (0.94 公里)
- 購物：HeroMarket (0.16 公里), SC Neighbourhood Market (0.45 公里), 8trium (0.96 公里), Lotus's Kepong (1.72 公里), AEON Metro Prima Shopping Centre (2.99 公里)
- 醫療：RJ Clinic Ativo Plaza (0.16 公里), Klinik Mediviron (0.92 公里)
- 公園：Taman Tasik Menjalara (1.02 公里), The West Park (1.44 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
The Arden 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
The Arden 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | The Arden | Amaya 0.1 公里外，價格相近 | Livista 0.6 公里外，價格相近 | The Aldenz 2.5 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 542,000 | RM 561,000 | RM 515,000 | RM 622,200 |
| 開價呎價 | RM 1,100 | RM 950 | RM 680–750 | RM 802 |
| 建築面積（平方尺） | 495–3,111 | 539–1,230 | 690–1,035 | 775–926 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2028 | 建設中 2028 | 建設中 2026 | 新推介 2029 |
| 單位 · 樓層 | 455 · 38 | 1,268 · 68 | 700 · Block A: 35 storey, Block B: 36 storey | 662 · 40 |
| 每層戶數 | 約 12 | 約 18.6 | 約 19.4 | 約 16.6 |
| 步行到站 | 8 分鐘, PY07 Sri Damansara Sentral | 8 分鐘（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral | 9 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat | 35 分鐘（估算）, KG08 Mutiara Damansara |
| 價格 vs 同區 /10 | — | 0.0 | 5.4 | 1.8 |
| 軌道交通 /10 | 8.5 | 8.5 | 8.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 7.1 | 4.0 | 3.8 | 5.0 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（3,111 平方尺）; 步行到站最近（8 分鐘）; 每層戶數最少（12.0） | 步行到站最近（8 分鐘） | 入門價最低（RM 515,000）; 開價呎價最低（RM 680 起）; 最早完工（2026） | — |
The Arden 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 8 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 47 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; ✓ 最大戶型 3,111 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 495 平方尺，RM 542,000 起; ✓ 步行 8 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 8 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
The Arden：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
- Sri Damansara Sentral站附近的新樓盤 — 430 米（直線）
- Sri Damansara Barat站附近的新樓盤 — 1.10 公里（直線）
外國人可以買 The Arden 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 2,000,000 或以上的單位（只限分層住宅和有地分層住宅）。 The Arden 的價格是 RM 542,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
The Arden 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 542,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 10,260（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 43,360（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
The Arden 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.65 psf (inclusive of Sinking Fund)。495 平方尺的單位每月約 RM 322，3,111 平方尺的單位約 RM 2,022。這個數目已包括維修基金。
The Arden 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站雪蘭莪起價最接近 The Arden 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，The Arden 的起價每平方尺最高，是 RM 1,095。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Arden | RM 542,000 | RM 1,095 | 495–3,111 | 2028 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
| Amaya | RM 561,000 | RM 1,041 | 539–1,230 | Q1 2028 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| Livista | RM 515,000 | RM 746 | 690–1,035 | Q4 2026 |
| Amara | RM 574,200 | RM 877 | 655–1,272 | Q4 2028 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 The Arden 的常見問題
The Arden 起價多少？
The Arden 的發展商開價由 RM 542,000 起（約每平方尺 RM From RM1,100 psf）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
The Arden 是永久地契還是租賃地契？
The Arden 是永久地契，土地用途為商業地，發展商是 Indo Aman Bina Sdn Bhd (TA Global)。
The Arden 有哪些面積和戶型？
建築面積由 495 到 3,111 平方尺。
The Arden 有多少個單位、多少層？
455 個單位，38 層。
The Arden 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2028。
The Arden 的管理費是多少？
RM0.65 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
怎樣預約看 The Arden 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.