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The Aldenz 對比 D'Tessera
Petaling Jaya的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- The Aldenz 起價
- RM 622,200
- D'Tessera 起價
- RM 793,200
- The Aldenz 到 KG08 Mutiara Damansara
- 步行約 35 分鐘
- D'Tessera 到 KG08 Mutiara Damansara
- 步行約 34 分鐘
簡短回答。
The Aldenz 和 D'Tessera 同在Petaling Jaya。主要差別：The Aldenz 起價低約 22%。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | The Aldenz | D'Tessera |
|---|---|---|
| 發展商 | Exsim | Exsim |
| 地址 | Damansara, Petaling Jaya, Malaysia | Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 622,200 起，最高 RM 818,541 | RM 793,200 起，最高 RM 1,098,600 |
| 建築面積 | 775-926 平方尺 | 1,100-1,331 平方尺 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 802 | RM 713 |
| 房間 | 2-3 | 3-4 |
| 總單位 | 662 | 671 |
| 管理費 | RM0.42psf （含維修基金） | RM0.35 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 新推出 Q2 2029 | 建設中 Q1 2026 |
| 最近車站（步行） | KG08 Mutiara Damansara：直線 2.17 公里，步行估計約 35 分鐘 | KG08 Mutiara Damansara：直線 2.07 公里，步行估計約 34 分鐘 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-10-09步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
The Aldenz 的優勢
- 起價較低：RM 622,200，比 RM 793,200 低 RM 171,000（約 22%）。
- 入門戶型較小：775 平方尺起，對 1,100 平方尺。
- 住戶較少：662 個單位，對 671 個。
D'Tessera 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 713 起，對 RM 802。
- 最大戶型較大：1,331 平方尺，對 926 平方尺。
- 步行到站較近：約 34 分鐘到 KG08 Mutiara Damansara，對約 35 分鐘到 KG08 Mutiara Damansara（步行路線或直線估算）。
- 較早完工：2027 年，對 2029 年。
- 列明的管理費較低：RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)，對 RM0.42psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。
實際差在哪裡
- The Aldenz 起價較低，RM 622,200 對 RM 793,200。
- D'Tessera 的月費比較低，RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)。
- D'Tessera 有更大的戶型，最大 1,331 平方尺。
逐項比較。
入門價方面，The Aldenz 從 RM 622,200 起，D'Tessera 從 RM 793,200 起，相差 RM 171,000，約 22%。
D'Tessera 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,098,600。
建築面積：The Aldenz 775 至 926 平方尺；D'Tessera 1,100 至 1,331 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。
地契上沒有差別：都是租賃地契。
完工進度：The Aldenz New Launch，預計 2029 完工；D'Tessera Under Construction，預計 2027 完工。
臥室方面，The Aldenz 是 2 至 3 房，D'Tessera 是 3 至 4 房。
總單位數：The Aldenz 662，D'Tessera 671。
持有成本方面，The Aldenz 的管理費是 RM0.42psf (including sinking fund)，D'Tessera 是 RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)。
按直線距離，The Aldenz 最近的車站是 Mutiara Damansara (約 2.19 公里)，D'Tessera 是 未量測。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家The Aldenz
- 需要較大面積的家庭D'Tessera
- 想要小戶型的單身或兩人家庭The Aldenz
- 需要 4 房的家庭D'Tessera
- 在意每月持有成本的買家D'Tessera
選之前要確認的事
- The Aldenz、D'Tessera 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 地契年限：The Aldenz、D'Tessera 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 D'Tessera 比較輕，RM0.35 psf (inclusive of sinking fund) 對 RM0.42psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。The Aldenz 入場價較低，RM 622,200，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
The Aldenz 和 D'Tessera 起價差多少？
The Aldenz 從 RM 622,200 起，D'Tessera 從 RM 793,200 起，相差 RM 171,000（約 22%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
The Aldenz：Mutiara Damansara，約 2.19 公里。D'Tessera：未量測。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
The Aldenz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。D'Tessera：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-10-09。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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- 戶型圖2-3 和 3-4 房
- 一天看兩個兩個都在Petaling Jaya