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Livista 對比 The Aldenz
Petaling Jaya的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Livista 起價
- RM 515,000
- The Aldenz 起價
- RM 622,200
- Livista 到 PY06 Sri Damansara Barat
- 步行約 9 分鐘
- The Aldenz 到 KG08 Mutiara Damansara
- 步行約 35 分鐘
簡短回答。
Livista 和 The Aldenz 同在Petaling Jaya。主要差別：Livista 起價低約 17%；Livista 是永久地契；Livista 離車站更近。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Livista | The Aldenz |
|---|---|---|
| 發展商 | Land and General | Exsim |
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia | Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 515,000 起，最高 RM 869,000 | RM 622,200 起，最高 RM 818,541 |
| 建築面積 | 690-1,035 平方尺 | 775-926 平方尺 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 680–750 | RM 802 |
| 房間 | 2-3 | 2-3 |
| 總單位 | 700 | 662 |
| 管理費 | RM 0.40 每平方尺（含維修基金） | RM0.42psf （含維修基金） |
| 完工 | 建設中 Q4 2026 | 新推出 Q2 2029 |
| 最近車站（步行） | PY06 Sri Damansara Barat：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 717 米） | KG08 Mutiara Damansara：直線 2.17 公里，步行估計約 35 分鐘 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Livista 的優勢
- 起價較低：RM 515,000，比 RM 622,200 低 RM 107,200（約 17%）。
- 每平方尺開價較低：RM 680 起，對 RM 802。
- 入門戶型較小：690 平方尺起，對 775 平方尺。
- 最大戶型較大：1,035 平方尺，對 926 平方尺。
- 步行到站較近：約 9 分鐘到 PY06 Sri Damansara Barat，對約 35 分鐘到 KG08 Mutiara Damansara（步行路線或直線估算）。
- 較早完工：2026 年，對 2029 年。
- 列明的管理費較低：RM 0.40 per sqft including sinking fund，對 RM0.42psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。
- 永久地契，對租賃地契。
The Aldenz 的優勢
- 住戶較少：662 個單位，對 700 個。
實際差在哪裡
- Livista 起價較低，RM 515,000 對 RM 622,200。
- Livista 是永久地契，The Aldenz 是租賃地契。
- Livista 的月費比較低，RM 0.40 per sqft including sinking fund。
- Livista 有更大的戶型，最大 1,035 平方尺。
Bandar Sri Damansara已完工住宅的成交價。
兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。
Livista發展商開價，新盤
The Aldenz發展商開價，新盤
Bandar Sri Damansara 已完工專案二手成交中位數 · 123 宗、8 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。
二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。
專案資料更新於 2026-06-11成交記錄核對於 2026-10-04
逐項比較。
Livista 的起價比 The Aldenz 低 RM 107,200（約 17%）：RM 515,000 對 RM 622,200。
最高標價則是 Livista 較高，到 RM 869,000。
面積方面，Livista 為 690 至 1,035 平方尺，The Aldenz 為 775 至 926 平方尺。
地契不同：Livista 是永久地契，The Aldenz 是租賃地契。
完工進度：Livista Under Construction，預計 2026 完工；The Aldenz New Launch，預計 2029 完工。
房間數：Livista 2 至 3 房，The Aldenz 2 至 3 房。
The Aldenz 是較小的社群，662 個單位對 700 個。
持有成本方面，Livista 的管理費是 RM 0.40 per sqft including sinking fund，The Aldenz 是 RM0.42psf (including sinking fund)。
最近的車站（直線距離）：Livista 是 Sri Damansara Barat (約 0.55 公里)，The Aldenz 是 Mutiara Damansara (約 2.19 公里)，實際步行會更遠。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Livista
- 需要較大面積的家庭Livista
- 只考慮永久地契的買家Livista
- 在意每月持有成本的買家Livista
- 每天靠軌道交通出行的買家Livista
選之前要確認的事
- Livista、The Aldenz 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 地契年限：The Aldenz 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 Livista 比較輕，RM 0.40 per sqft including sinking fund 對 RM0.42psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Livista 入場價較低，RM 515,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Livista 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Livista 和 The Aldenz 起價差多少？
Livista 從 RM 515,000 起，The Aldenz 從 RM 622,200 起，相差 RM 107,200（約 17%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
Livista：Sri Damansara Barat，約 0.55 公里。The Aldenz：Mutiara Damansara，約 2.19 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
Livista：永久地契，Under Construction，預計 2026 完工。The Aldenz：租賃地契，New Launch，預計 2029 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 戶型圖2-3 和 2-3 房
- 一天看兩個兩個都在Petaling Jaya