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Livista 對比 Daya Residence
Petaling Jaya的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Livista 起價
- RM 515,000
- Daya Residence 起價
- RM 631,800
- Livista 到 PY06 Sri Damansara Barat
- 步行約 9 分鐘
- Daya Residence 到 KG05 Kwasa Sentral
- 步行約 14 分鐘
簡短回答。
Livista 和 Daya Residence 同在Petaling Jaya。主要差別：Livista 起價低約 18%。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Livista | Daya Residence |
|---|---|---|
| 發展商 | Land and General | TSR |
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia | Kwasa Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 住宅地 |
| 產業型別 | 公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 515,000 起，最高 RM 869,000 | RM 631,800 起，最高 RM 2,150,800 |
| 建築面積 | 690-1,035 平方尺 | 947-3,810 平方尺 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 680–750 | RM 565–675 |
| 房間 | 2-3 | — |
| 總單位 | 700 | 225 |
| 管理費 | RM 0.40 每平方尺（含維修基金） | RM0.28 每平方尺 (inclusive Sinking Fund) |
| 完工 | 建設中 Q4 2026 | 建設中 待定 |
| 最近車站（步行） | PY06 Sri Damansara Barat：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 717 米） | KG05 Kwasa Sentral：直線 0.89 公里，步行估計約 14 分鐘 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-06-11步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Livista 的優勢
- 起價較低：RM 515,000，比 RM 631,800 低 RM 116,800（約 18%）。
- 入門戶型較小：690 平方尺起，對 947 平方尺。
- 步行到站較近：約 9 分鐘到 PY06 Sri Damansara Barat，對約 14 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral（步行路線或直線估算）。
- 較早完工：2026 年，對 2029 年。
Daya Residence 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 565 起，對 RM 680。
- 最大戶型較大：3,810 平方尺，對 1,035 平方尺。
- 住戶較少：225 個單位，對 700 個。
- 列明的管理費較低：RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)，對 RM 0.40 per sqft including sinking fund。請確認各自包含什麼。
實際差在哪裡
- Livista 起價較低，RM 515,000 對 RM 631,800。
- 土地用途不同：Livista 是 Commercial under HDA，Daya Residence 是 Residential。住宅地契的水電費按住宅價計算。
- Daya Residence 的月費比較低，RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)。
- Daya Residence 有更大的戶型，最大 3,810 平方尺。
Bandar Sri Damansara已完工住宅的成交價。
兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。
Livista發展商開價，新盤
Daya Residence發展商開價，新盤
Bandar Sri Damansara 已完工專案二手成交中位數 · 123 宗、8 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。
二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。
專案資料更新於 2026-06-11成交記錄核對於 2026-10-04
逐項比較。
Livista 的起價比 Daya Residence 低 RM 116,800（約 18%）：RM 515,000 對 RM 631,800。
最高標價則是 Daya Residence 較高，到 RM 2,150,800。
面積方面，Livista 為 690 至 1,035 平方尺，Daya Residence 為 947 至 3,810 平方尺。
地契相同，兩個都是永久地契。
完工進度：Livista Under Construction，預計 2026 完工；Daya Residence Under Construction，預計 2029 完工。
只有 Livista 列明房間數：2 至 3 房。
Daya Residence 是較小的社群，225 個單位對 700 個。
持有成本方面，Livista 的管理費是 RM 0.40 per sqft including sinking fund，Daya Residence 是 RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund)。
車站方面，Livista 離 Sri Damansara Barat (約 0.55 公里)，Daya Residence 離 未量測；都是直線距離。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Livista
- 需要較大面積的家庭Daya Residence
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Livista
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Daya Residence
- 在意每月持有成本的買家Daya Residence
選之前要確認的事
- 施工進度：Livista、Daya Residence 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
- 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
- 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
- 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 Daya Residence 比較輕，RM0.28 psf (inclusive Sinking Fund) 對 RM 0.40 per sqft including sinking fund；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Daya Residence 比較安靜，225 個單位對 700 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Livista 入場價較低，RM 515,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Livista 和 Daya Residence 起價差多少？
Livista 從 RM 515,000 起，Daya Residence 從 RM 631,800 起，相差 RM 116,800（約 18%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
Livista：Sri Damansara Barat，約 0.55 公里。Daya Residence：未量測。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
Livista：永久地契，Under Construction，預計 2026 完工。Daya Residence：永久地契，Under Construction，預計 2029 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-06-11。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 戶型圖2-3 房
- 一天看兩個兩個都在Petaling Jaya