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Amaya 對比 D'Tessera
Petaling Jaya的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Amaya 起價
- RM 561,000
- D'Tessera 起價
- RM 793,200
- Amaya 到 PY07 Sri Damansara Sentral
- 步行約 8 分鐘
- D'Tessera 到 KG08 Mutiara Damansara
- 步行約 34 分鐘
簡短回答。
Amaya 和 D'Tessera 同在Petaling Jaya。主要差別：Amaya 起價低約 29%；Amaya 是永久地契。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Amaya | D'Tessera |
|---|---|---|
| 發展商 | TA Global | Exsim |
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia | Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 產業型別 | 公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 561,000 起，最高 RM 1,200,000 | RM 793,200 起，最高 RM 1,098,600 |
| 建築面積 | 539-1,230 平方尺 | 1,100-1,331 平方尺 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 950 | RM 713 |
| 房間 | 1-3 | 3-4 |
| 總單位 | 1268 | 671 |
| 管理費 | RM0.45 每平方尺 （含維修基金） | RM0.35 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中 Q1 2028 | 建設中 Q1 2026 |
| 最近車站（步行） | PY07 Sri Damansara Sentral：直線 0.52 公里，步行估計約 8 分鐘 | KG08 Mutiara Damansara：直線 2.07 公里，步行估計約 34 分鐘 |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-10-09步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Amaya 的優勢
- 起價較低：RM 561,000，比 RM 793,200 低 RM 232,200（約 29%）。
- 入門戶型較小：539 平方尺起，對 1,100 平方尺。
- 步行到站較近：約 8 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral，對約 34 分鐘到 KG08 Mutiara Damansara（步行路線或直線估算）。
- 永久地契，對租賃地契。
D'Tessera 的優勢
- 每平方尺開價較低：RM 713 起，對 RM 950。
- 最大戶型較大：1,331 平方尺，對 1,230 平方尺。
- 住戶較少：671 個單位，對 1,268 個。
- 較早完工：2027 年，對 2028 年。
- 列明的管理費較低：RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)，對 RM0.45 psf (including sinking fund)。請確認各自包含什麼。
實際差在哪裡
- Amaya 起價較低，RM 561,000 對 RM 793,200。
- Amaya 是永久地契，D'Tessera 是租賃地契。
- D'Tessera 的月費比較低，RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)。
- D'Tessera 有更大的戶型，最大 1,331 平方尺。
Bandar Sri Damansara已完工住宅的成交價。
兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。
Amaya發展商開價，新盤
D'Tessera發展商開價，新盤
Bandar Sri Damansara 已完工專案二手成交中位數 · 123 宗、8 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。
二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。
專案資料更新於 2026-10-09成交記錄核對於 2026-10-04
逐項比較。
Amaya 的起價比 D'Tessera 低 RM 232,200（約 29%）：RM 561,000 對 RM 793,200。
Amaya 的價格區間延伸得更高，最高 RM 1,200,000。
建築面積：Amaya 539 至 1,230 平方尺；D'Tessera 1,100 至 1,331 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。
Amaya 為永久地契，D'Tessera 為租賃地契。
完工進度：Amaya Under Construction，預計 2028 完工；D'Tessera Under Construction，預計 2027 完工。
房間數：Amaya 1 至 3 房，D'Tessera 3 至 4 房。
D'Tessera 是較小的社群，671 個單位對 1,268 個。
每月管理費，Amaya 列為 RM0.45 psf (including sinking fund)，D'Tessera 列為 RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Amaya
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Amaya
- 只考慮永久地契的買家Amaya
- 需要 4 房的家庭D'Tessera
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家D'Tessera
- 在意每月持有成本的買家D'Tessera
選之前要確認的事
- Amaya、D'Tessera 還在建，簽約前問清楚目前施工到哪個階段。
- 地契年限：D'Tessera 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 車位：按單位確認車位數量和位置，書面為準。
- 用你那個單位的面積去算管理費，而不是隻看每平方尺費率。
- 價目表：標價每一期都會變，請拿最新價目表，並確認具體單位的價格。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 D'Tessera 比較輕，RM0.35 psf (inclusive of sinking fund) 對 RM0.45 psf (including sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。D'Tessera 比較安靜，671 個單位對 1,268 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Amaya 入場價較低，RM 561,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Amaya 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Amaya 和 D'Tessera 起價差多少？
Amaya 從 RM 561,000 起，D'Tessera 從 RM 793,200 起，相差 RM 232,200（約 29%）。價目表每一期都會變。
哪一個戶型比較大？
Amaya：539 至 1,230 平方尺。D'Tessera：1,100 至 1,331 平方尺。
地契和完工時間分別是？
Amaya：永久地契，Under Construction，預計 2028 完工。D'Tessera：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-10-09。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
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你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 兩份價目表兩個專案的每個戶型
- 戶型圖1-3 和 3-4 房
- 一天看兩個兩個都在Petaling Jaya