ARRA, 發展商圖片D'Tessera, 發展商圖片
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ARRA 對比 D'Tessera

Petaling Jaya的兩個專案，用同一套資料並排比較。

ARRA 起價
RM 554,000
D'Tessera 起價
RM 793,200
ARRA 到 KJ26 Ara Damansara
步行約 9 分鐘
D'Tessera 到 KG08 Mutiara Damansara
步行約 34 分鐘
看比較

簡短回答。

ARRA 和 D'Tessera 同在Petaling Jaya。主要差別：ARRA 起價低約 30%；ARRA 是永久地契。下面逐項說明。

最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套資料，同一個順序。

發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。

ARRA 與 D'Tessera 並排比較
FactARRAD'Tessera
發展商Puncak DanaExsim
地址Ara Damansara, Petaling Jaya, MalaysiaDamansara, Petaling Jaya, Malaysia
地契永久地契租賃地契
土地用途商業地（受房屋發展法令管轄）商業地（受房屋發展法令管轄）
產業型別公寓公寓
價格RM 554,000 起，最高 RM 895,000RM 793,200 起，最高 RM 1,098,600
建築面積721-1,285 平方尺1,100-1,331 平方尺
每平方尺開價（發展商）RM 769RM 713
房間—3-4
總單位1275671
管理費RM0.33 每平方尺 （含維修基金）RM0.35 每平方尺 （含維修基金）
完工建設中 待定建設中 Q1 2026
最近車站（步行）KJ26 Ara Damansara：步行約 9 分鐘（OpenStreetMap 路線 740 米）KG08 Mutiara Damansara：直線 2.07 公里，步行估計約 34 分鐘

價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。

專案資料更新於 2026-10-09步行路線來自 OpenStreetMap

各自贏在哪裡。

從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。

ARRA 的優勢

  • 起價較低：RM 554,000，比 RM 793,200 低 RM 239,200（約 30%）。
  • 入門戶型較小：721 平方尺起，對 1,100 平方尺。
  • 步行到站較近：約 9 分鐘到 KJ26 Ara Damansara，對約 34 分鐘到 KG08 Mutiara Damansara（步行路線或直線估算）。
  • 列明的管理費較低：RM0.33 psf (inclusive of sinking fund)，對 RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)。請確認各自包含什麼。
  • 永久地契，對租賃地契。

D'Tessera 的優勢

  • 每平方尺開價較低：RM 713 起，對 RM 769。
  • 最大戶型較大：1,331 平方尺，對 1,285 平方尺。
  • 住戶較少：671 個單位，對 1,275 個。
  • 較早完工：2027 年，對 2030 年。

實際差在哪裡

  • ARRA 起價較低，RM 554,000 對 RM 793,200。
  • ARRA 是永久地契，D'Tessera 是租賃地契。
  • ARRA 的月費比較低，RM0.33 psf (inclusive of sinking fund)。
  • D'Tessera 有更大的戶型，最大 1,331 平方尺。

Ara Damansara已完工住宅的成交價。

兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。

ARRA發展商開價，新盤

RM 769

D'Tessera發展商開價，新盤

RM 713

Ara Damansara 已完工專案二手成交中位數 · 101 宗、10 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

約RM 737

二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。 兩個專案的二手參考地區不同，這裡用第一個有記錄的地區。

二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。

專案資料更新於 2026-10-09成交記錄核對於 2026-10-04

逐項比較。

兩者起價相差約 30%，即 RM 239,200；較低的是 ARRA，RM 554,000 起。

最高標價則是 D'Tessera 較高，到 RM 1,098,600。

建築面積：ARRA 721 至 1,285 平方尺；D'Tessera 1,100 至 1,331 平方尺。最小戶型不一定是最低價那一間。

地契方面，ARRA 永久地契，D'Tessera 租賃地契。

完工進度：ARRA Under Construction，預計 2030 完工；D'Tessera Under Construction，預計 2027 完工。

只有 D'Tessera 列明房間數：3 至 4 房。

規模上，ARRA 有 1,275 個單位，D'Tessera 有 671 個。

每月管理費，ARRA 列為 RM0.33 psf (inclusive of sinking fund)，D'Tessera 列為 RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)。

哪個適合誰

  • 想要較低入門價的買家ARRA
  • 想要小戶型的單身或兩人家庭ARRA
  • 只考慮永久地契的買家ARRA
  • 喜歡住戶較少、較安靜的買家D'Tessera
  • 在意每月持有成本的買家ARRA

選之前要確認的事

  • 施工進度：ARRA、D'Tessera 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
  • 地契年限：D'Tessera 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
  • 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
  • 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
  • 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
  • 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
印花稅與律師費計算

我會推薦哪一個。

持有成本上 ARRA 比較輕，RM0.33 psf (inclusive of sinking fund) 對 RM0.35 psf (inclusive of sinking fund)；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。D'Tessera 比較安靜，671 個單位對 1,275 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。ARRA 入場價較低，RM 554,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。ARRA 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。

寫的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常見問題，按資料回答。

ARRA 和 D'Tessera 起價差多少？

ARRA 從 RM 554,000 起，D'Tessera 從 RM 793,200 起，相差 RM 239,200（約 30%）。價目表每一期都會變。

哪一個戶型比較大？

ARRA：721 至 1,285 平方尺。D'Tessera：1,100 至 1,331 平方尺。

地契和完工時間分別是？

ARRA：永久地契，Under Construction，預計 2030 完工。D'Tessera：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。

除了房價，還要準備哪些費用？

過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。

資料最後更新：2026-10-09。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。

兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。

你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 兩份價目表兩個專案的每個戶型
  • 戶型圖3-4 房
  • 一天看兩個兩個都在Petaling Jaya

繼續比較。