Keeperz Suites Penang
Keeperz Suites位於Penang，Penang，永久地契公寓。起價 RM 820,100。建築面積 484-581 平方尺。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Keeperz Suites 專案資料
| 發展商 | Exsim |
|---|---|
| 地址 | Gelugor, Penang, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 820,100 |
| 價格範圍 | RM 820,100 – RM 1,005,900 |
| 建築面積 | 484-581 平方尺 |
| 總單位 | 493 |
| 管理費 | RM0.94 每平方尺 （含維修基金）; owners pay RM0.48 每平方尺 for the first 2 years (Q&A) |
| 完工 | 新推出, 待定 |
最後核對：。
Keeperz Suites 一眼看懂
- 起價：RM 820,100，最高 RM 1,005,900
- 開價呎價：RM 1,646–1,803 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2030
- 單位：493，21 層，Dual Key–Studio 房
- 密度：每層約 24 戶（493 個單位 ÷ 21 層）
Keeperz Suites 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：未評分 — 這一帶不評（軌道資料只涵蓋巴生谷）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.5 / 10 — 493 個單位 ÷ 21 層 = 每層 23.5 戶；其他 144 個專案裡有 36 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：6.1 / 10 — Timur Laut district：在建加計劃 12,167 個單位，對比現有 62,620 個，約 19%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：1.3 / 10 — RM 820,100 ÷（RM 7,745 × 12），Timur Laut 2024 年：約 8.8 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Timur Laut district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 62,620 個單位的 19% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
注意
- Timur Laut district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,415 個公寓單位，報告已售 5% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Timur Laut 家庭收入中位數 8.8 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 23 戶（493 個單位，21 層）
Keeperz Suites 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,724，高於檳城新盤的中位數 RM 1,724（本站 5 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Lighthauz | RM 1,117 | RM 1,117 |
| Keeperz Suites | RM 1,646 | RM 1,803 |
Keeperz Suites 周邊市場
- 供應管道：約 19%（Timur Laut district在建 6,547 + 計劃 5,620，對比現有 62,620 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Timur Laut district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,415 個公寓單位，報告已售 5%（NAPIC）
- 房價收入比：入門價 RM 820,100 約等於 Timur Laut 家庭收入中位數 8.8 年（DOSM）
Keeperz Suites 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Keeperz Suites | Lighthauz 0.1 公里外，同區 |
|---|---|---|
| 起價 | RM 820,100 | RM 864,500 |
| 開價呎價 | RM 1,646–1,803 | RM 1,117 |
| 建築面積（平方尺） | 484–581 | 732–1,001 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 新推介 2030 |
| 單位 · 樓層 | 493 · 21 | 671 · 57 |
| 每層戶數 | 約 23.5 | 約 11.8 |
| 步行到站 | — | — |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — |
| 軌道交通 /10 | — | — |
| 密度 /10 | 2.5 | 7.4 |
| 區域供應壓力 /10 | 6.1 | 6.1 |
| 收入可負擔度 /10 | 1.3 | 0.5 |
| 發展商記錄 /10 | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 820,100） | 開價呎價最低（RM 1,117 起）; 最大戶型（1,001 平方尺）; 每層戶數最少（11.8） |
Keeperz Suites 適合誰
- 軌道通勤族：這一帶不評 (軌道資料只涵蓋巴生谷)
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; – 最大戶型 581 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (2 項中符合 1 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 8.8 年; ✓ 最小戶型 484 平方尺，RM 820,100 起; 這一帶不評（軌道檢查只涵蓋巴生谷）. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (2 項中符合 1 項) — 這一帶不評（軌道檢查只涵蓋巴生谷）; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 19%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Keeperz Suites 可能不適合誰
- 2030 年前就要入住的人：預計 2030 年完工，現在簽約要等大約 4 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
- 想壓低每月開銷的人：管理費每平方尺 RM 0.94，含償債基金；最小的 484 平方尺單位，每月大約 RM 455。
Keeperz Suites：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
外國人可以買 Keeperz Suites 嗎？
檳城對外國買家的最低價分幾種：檳島分層住宅 RM1,000,000、檳島有地住宅 RM3,000,000、威省分層住宅 RM500,000。Keeperz Suites 的價格是 RM 820,100 – RM 1,005,900。適用哪一個門檻要看專案位置和地契類別，下訂前先確認。
Keeperz Suites 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 820,100 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 18,603（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 65,608（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Keeperz Suites 跟檳城其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站檳城起價最接近 Keeperz Suites 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 5 個樓盤裡，Keeperz Suites 的起價每平方尺排第 3 低，是 RM 1,694。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Keeperz Suites | RM 820,100 | RM 1,694 | 484–581 | 待定 |
| Lighthauz | RM 864,500 | RM 1,181 | 732–1,001 | 待定 |
| Noordinz Suites @ George Town | RM 682,870 | RM 1,811 | 377–603 | 2027 |
| Lumina Residence Georgetown | RM 1,176,450 | RM 975 | 1,206–1,518 | 2027 |
| Lightwater Residences | RM 2,055,000 | RM 1,784 | 1,152–3,186 | 2029 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Keeperz Suites 的常見問題
Keeperz Suites 起價多少？
Keeperz Suites 的發展商開價由 RM 820,100 起，最高 RM 1,005,900。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Keeperz Suites 是永久地契還是租賃地契？
Keeperz Suites 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Exsim。
Keeperz Suites 有哪些面積和戶型？
建築面積由 484 到 581 平方尺。
Keeperz Suites 有多少個單位、多少層？
493 個單位。
Keeperz Suites 什麼時候完工？
新推出；預計完工：待定。
Keeperz Suites 的管理費是多少？
RM0.94 每平方尺 （含維修基金）; owners pay RM0.48 每平方尺 for the first 2 years (Q&A)，按發展商的報價。
怎樣預約看 Keeperz Suites 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Keeperz Suites 的經紀頁面
Keeperz Suites 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.