Lighthauz Penang
Lighthauz位於Penang，Penang，永久地契公寓。起價 RM 864,500。建築面積 732-1,001 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Lighthauz 專案資料
| 發展商 | Exsim |
|---|---|
| 地址 | The Light, Penang, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 864,500 |
| 價格範圍 | RM 864,500 – RM 1,173,700 |
| 建築面積 | 732-1,001 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 671 |
| 管理費 | RM 0.46 每平方尺（含維修基金）. Remark: Developer will subsidize maintenance fees up to max RM0.08 每平方尺 for 2 years, in the event of any deficit in the maintenance account. However, developer first utilize revenue collection from the facilities and other income generated to cover maintenance account expenses. |
| 完工 | 新推出, 待定 |
最後核對：。
MRT/LRT: LRT
Lighthauz 一眼看懂
- 起價：RM 864,500，最高 RM 1,173,700
- 開價呎價：RM 1,117 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2030
- 單位：671，57 層，1+1–2+1 房
- 密度：每層約 12 戶（671 個單位 ÷ 57 層）
Lighthauz 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：未評分 — 這一帶不評（軌道資料只涵蓋巴生谷）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：7.4 / 10 — 671 個單位 ÷ 57 層 = 每層 11.8 戶；其他 144 個專案裡有 107 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：6.1 / 10 — Timur Laut district：在建加計劃 12,167 個單位，對比現有 62,620 個，約 19%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：0.5 / 10 — RM 864,500 ÷（RM 7,745 × 12），Timur Laut 2024 年：約 9.3 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Timur Laut district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 62,620 個單位的 19% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
注意
- Timur Laut district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,415 個公寓單位，報告已售 5% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Timur Laut 家庭收入中位數 9.3 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
Lighthauz 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,117，低於檳城新盤的中位數 RM 1,724（本站 5 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Lighthauz | RM 1,117 | RM 1,117 |
| Keeperz Suites | RM 1,646 | RM 1,803 |
Lighthauz 周邊市場
- 供應管道：約 19%（Timur Laut district在建 6,547 + 計劃 5,620，對比現有 62,620 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Timur Laut district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,415 個公寓單位，報告已售 5%（NAPIC）
- 房價收入比：入門價 RM 864,500 約等於 Timur Laut 家庭收入中位數 9.3 年（DOSM）
Lighthauz 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Lighthauz | Keeperz Suites 0.1 公里外，同區 |
|---|---|---|
| 起價 | RM 864,500 | RM 820,100 |
| 開價呎價 | RM 1,117 | RM 1,646–1,803 |
| 建築面積（平方尺） | 732–1,001 | 484–581 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 新推介 2030 |
| 單位 · 樓層 | 671 · 57 | 493 · 21 |
| 每層戶數 | 約 11.8 | 約 23.5 |
| 步行到站 | — | — |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — |
| 軌道交通 /10 | — | — |
| 密度 /10 | 7.4 | 2.5 |
| 區域供應壓力 /10 | 6.1 | 6.1 |
| 收入可負擔度 /10 | 0.5 | 1.3 |
| 發展商記錄 /10 | — | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 1,117 起）; 最大戶型（1,001 平方尺）; 每層戶數最少（11.8） | 入門價最低（RM 820,100） |
Lighthauz 適合誰
- 軌道通勤族：這一帶不評 (軌道資料只涵蓋巴生谷)
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; ✓ 最大戶型 1,001 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (2 項中符合 0 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 9.3 年; – 最小戶型 732 平方尺，RM 864,500 起; 這一帶不評（軌道檢查只涵蓋巴生谷）. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：很符合 (2 項中符合 2 項) — 這一帶不評（軌道檢查只涵蓋巴生谷）; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 19%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Lighthauz 可能不適合誰
- 2030 年前就要入住的人：預計 2030 年完工，現在簽約要等大約 4 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
- 需要三房的家庭：最大的戶型是 2+1 房。
Lighthauz：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
外國人可以買 Lighthauz 嗎？
檳城對外國買家的最低價分幾種：檳島分層住宅 RM1,000,000、檳島有地住宅 RM3,000,000、威省分層住宅 RM500,000。Lighthauz 的價格是 RM 864,500 – RM 1,173,700。適用哪一個門檻要看專案位置和地契類別，下訂前先確認。
Lighthauz 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 864,500 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 19,935（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 69,160（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Lighthauz 跟檳城其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站檳城起價最接近 Lighthauz 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 5 個樓盤裡，Lighthauz 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 1,181。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Lighthauz | RM 864,500 | RM 1,181 | 732–1,001 | 待定 |
| Keeperz Suites | RM 820,100 | RM 1,694 | 484–581 | 待定 |
| Noordinz Suites @ George Town | RM 682,870 | RM 1,811 | 377–603 | 2027 |
| Lumina Residence Georgetown | RM 1,176,450 | RM 975 | 1,206–1,518 | 2027 |
| Lightwater Residences | RM 2,055,000 | RM 1,784 | 1,152–3,186 | 2029 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Lighthauz 的常見問題
Lighthauz 起價多少？
Lighthauz 的發展商開價由 RM 864,500 起，最高 RM 1,173,700。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Lighthauz 是永久地契還是租賃地契？
Lighthauz 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Exsim。
Lighthauz 有哪些面積和戶型？
建築面積由 732 到 1,001 平方尺，2 到 3 房。
Lighthauz 有多少個單位、多少層？
671 個單位。
Lighthauz 什麼時候完工？
新推出；預計完工：待定。
Lighthauz 的管理費是多少？
RM 0.46 每平方尺（含維修基金）. Remark: Developer will subsidize maintenance fees up to max RM0.08 每平方尺 for 2 years, in the event of any deficit in the maintenance account. However, developer first utilize revenue collection from the facilities and other income generated to cover maintenance account expenses.，按發展商的報價。
怎樣預約看 Lighthauz 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Lighthauz 的經紀頁面
Lighthauz 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.