Lumina Residence Georgetown

Lumina Residence Georgetown 的發展商開價由 RM 1,176,450 起，最高 RM 1,730,750。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。

Lumina Residence Georgetown 是永久地契，土地用途為住宅地，發展商是 VST joint venture with BSG。

建築面積由 1,206 到 1,518 平方尺。

建設中；預計完工：2027。

Estimate RM0.35 每平方尺（含維修基金），按發展商的報價。

WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。

Lumina Residence Georgetown永久地契。起價 RM 1,176,450。建築面積 1,206-1,518 平方尺。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。

Lumina Residence Georgetown 專案資料

數字來自發展商檔案和我們的資料庫。

軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站; – 沒有時刻表記錄; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; ✓ 最大戶型 1,518 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 1,206 平方尺，RM 1,176,450 起; – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。

符合只是數字上吻合，不是購買建議。

我對這個專案的看法撰寫中。

分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。

專案	以起價 RM 1,176,450 計
轉讓印花稅（馬來西亞買家）	RM 31,058（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）
轉讓印花稅（外國買家）	RM 94,116（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率）
貸款合約印花稅	貸款額的 0.5%
律師費	首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表

資料寫的收費是 Estimate RM0.35 per sqft incl sinking fund。1,206 平方尺的單位每月約 RM 422，1,518 平方尺的單位約 RM 531。要問清楚維修基金是包括在內還是另外收。