M Minori Kempas
M Minori位於Kempas，Johor，永久地契High-Rise 住宅地。起價 RM 288,000。建築面積 570-880 平方尺。1-3 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
M Minori 專案資料
| 發展商 | Mah Sing |
|---|---|
| 地址 | Jalan Dato' Onn, Kempas, Johor Bahru, Johor |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 288,000 |
| 價格範圍 | From RM 288,000 |
| 建築面積 | 570-880 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 1526 |
| 棟數 / 樓層 | 大樓 A,B: 25 Storey; 大樓 C: 26 Storey floors |
| 完工 | 新推介, 2027 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
M Minori 一眼看懂
- 起價：RM 288,000 (發展商價單)
- 開價呎價：≈ RM 505 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2027
- 單位：1,526，26 層，1 - 3 房
M Minori 的開價落在哪裡
開價呎價中點約 RM 505，低於柔佛新盤的中位數 RM 1,321（本站 15 個有開價呎價的專案）。
M Minori 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站; – 沒有時刻表記錄; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 有 3 房戶型（1 - 3）; – 最大戶型 880 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 570 平方尺，RM 288,000 起; – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
M Minori：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
外國人可以買 M Minori 嗎？
柔佛的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000（另付州政府同意費：房價的 3% 或 RM30,000，取較高者）。 M Minori 的價格是 RM 288,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
M Minori 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 288,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 4,760（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 23,040（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
M Minori 的起價在首購優惠範圍內：馬來西亞公民買第一間房子、價格在 RM500,000 以內，買賣合約在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓和貸款合約的印花稅都全免。
M Minori 跟柔佛其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站柔佛起價最接近 M Minori 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，M Minori 的起價每平方尺最低，是 RM 505。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| M Minori | RM 288,000 | RM 505 | 570–880 | 2027 |
| M Grand Minori | RM 437,000 | RM 1,084 | 403–835 | 2030 |
| The Asteriaz | RM 474,900 | RM 848 | 560–915 | 待定 |
| Axis, Causewayz Square | RM 580,300 | RM 1,586 | 366–592 | 待定 |
| Gen Sphere | RM 609,000 | RM 1,327 | 459–755 | 2029 |
| Princess Cove RNF Phase 2 | RM 690,000 | RM 1,465 | 471–1,471 | 已完工 2023 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 M Minori 的常見問題
M Minori 起價多少？
M Minori 的發展商開價由 RM 288,000 起。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
M Minori 是永久地契還是租賃地契？
M Minori 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Mah Sing。
M Minori 有哪些面積和戶型？
建築面積由 570 到 880 平方尺，1 到 3 房。
M Minori 有多少個單位、多少層？
1526 個單位，Tower A,B: 25 Storey; Tower C: 26 Storey 層。
M Minori 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2027。
怎樣預約看 M Minori 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.