Sanderling 2 @ Lakefront Residence Cyberjaya
Sanderling 2 @ Lakefront Residence位於Cyberjaya，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起價 RM 496,000。建築面積 958-1,711 平方尺。3-5 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 圖集
Sanderling 2 is the last phase of the award-winning Lakefront Residence in Cyberjaya, a freehold vertical living community. This development features two towers with a total of 606 units, offering modern lakeside living enhanced by comprehensive amenities and stylish residences. It boasts the largest facilities podium in Cyberjaya, spanning 600,000 sqft, with a wide range of recreational facilities for all ages. Positioned for seamless connectivity, Sanderling 2 provides direct access to major highways like ELITE, MEX, and LDP, ensuring everyday conveniences are within easy reach.
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 專案資料
| 發展商 | Lakefront Residence Sdn Bhd (A Subsidiary of Avaland Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Lakefront Residence, Persiaran Semarak Api, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor. |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 under HDA |
| 起價 | RM 496,000 |
| 價格範圍 | RM 496,000 – RM 1,002,960 |
| 每平方尺 | From RM518 每平方尺 |
| 建築面積 | 958-1,711 平方尺 |
| 房間 | 3-5 房 |
| 總單位 | 606 |
| 棟數 / 樓層 | 28 層 |
| 管理費 | 預計 RM0.30 每平方尺 (RM2.81 per share unit 另加 10% 維修基金) |
| 完工 | 建設中, 2028 |
| 地段面積 | 5.30 英畝 (Phase 4) |
| 每層單位 | 12 |
| 電梯 | 3 |
| 建築期 | SPA 後 48 個月 date (預計 completion by Q4 2028) |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 一眼看懂
- 起價：RM 496,000，最高 RM 1,002,960 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 518 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：606，28 層，3 - 5+1 房
- 密度：每層約 22 戶（606 個單位 ÷ 28 層）
- 步行到站：59 分鐘到 PY39 Cyberjaya Utara (直線 3.65 公里，估算)
- 對比Cyberjaya已完工二手房: 中位數約 RM 467（131 宗成交）
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 59 分鐘到 PY39 Cyberjaya Utara，直線 3.65 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.8 / 10 — 606 個單位 ÷ 28 層 = 每層 21.6 戶；其他 141 個專案裡有 39 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Cyberjaya Utara 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 PY39 Cyberjaya Utara 約 59 分鐘 (OpenStreetMap)
- 開價起點比Cyberjaya已完工二手房的中位數高 RM 51 每平方尺（約 11%；中位數約 RM 467，131 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 22 戶（606 個單位，28 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 3 | 8 | 958 – 1,044 平方尺 |
| 3+1 | 3 | 1,324 平方尺 |
| 4 | 2 | 1,485 平方尺 |
| 5+1 | 2 | 1,711 平方尺 |
15 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 518，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Sanderling 2 @ Lakefront Residence | RM 518 | RM 518 |
| Myra Cove | RM 487 | RM 487 |
Cyberjaya已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 467，24 個專案 131 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 36 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | — | 38 分鐘 |
| 南孟沙 | — | 33 分鐘 |
| 谷中城 | — | 32 分鐘 |
| 賽城 | 步行 29 分鐘（1.81 公里） | 5 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | — | 37 分鐘 |
最近的車站：PY39 Cyberjaya Utara（布城線）；每日約 1,291 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY39 Cyberjaya Utara (3.62 公里)
- 學校：SJK (C) Union, Cyberjaya (0.73 公里), University of Cyberjaya (0.93 公里), SK Taman Putra Perdana (1.3 公里)
- 購物：A&C Grocery (1.18 公里), 99 Speedmart (1.29 公里), Gem In Mall (1.33 公里), DPulze Shopping Centre (2.71 公里), Shaftsbury Square Shop & Retail (3.78 公里)
- 醫療：Hospital Cyberjaya (1.41 公里), Orion Clinic (1.5 公里)
- 公園：Taman Tasik Cyberjaya (1.59 公里), Taman Tasik Selangor Cyber Valley (1.7 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Sanderling 2 @ Lakefront Residence | Myra Cove 2.1 公里外，同區 | NARA at Shorea Park 5.0 公里外，價格相近 | Anya 5.1 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 496,000 | RM 630,000 | RM 460,000 | RM 504,000 |
| 開價呎價 | RM 518 | RM 487 | ≈ RM 570–625 | RM 538 |
| 建築面積（平方尺） | 958–1,711 | 877–2,060 | 807–1,055 | 560–1,389 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 建設中 2028 | 建設中 2028 | 已完工 2025 |
| 單位 · 樓層 | 606 · 28 | 700 · 25 | 709 · 28 | 750 · 33 |
| 每層戶數 | 約 21.6 | 約 28 | 約 25.3 | 約 22.7 |
| 步行到站 | 59 分鐘（估算）, PY39 Cyberjaya Utara | 72 分鐘（估算）, PY40 Cyberjaya City Centre | 53 分鐘（估算）, SP29 Puchong Prima | 52 分鐘（估算）, SP29 Puchong Prima |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | 8.8 | 9.6 |
| 軌道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 2.8 | 1.7 | 2.0 | 2.5 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 7.7 | 7.7 |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 9.1 | 8.6 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 每層戶數最少（21.6） | 開價呎價最低（RM 487 起）; 最大戶型（2,060 平方尺） | 入門價最低（RM 460,000） | 步行到站最近（52 分鐘）; 最早完工（2025） |
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 59 分鐘到 PY39 Cyberjaya Utara; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（3 - 5+1）; ✓ 最大戶型 1,711 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 958 平方尺，RM 496,000 起; – 步行 59 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 59 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| D1-1 | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| D1-2 | 969 平方尺 | 3 | 2 |
| D1-3 | 1,022 平方尺 | 3 | 2 |
| D3 | 1,044 平方尺 | 3 | 2 |
| F1 | 1,324 平方尺 | 3+1 | 4 |
| F2 | 1,324 平方尺 | 3+1 | 4 |
| E1 | 1,485 平方尺 | 4 | 4 |
| E2 | 1,485 平方尺 | 4 | 4 |
| G1 | 1,711 平方尺 | 5+1 | 4 |
| G2 | 1,711 平方尺 | 5+1 | 4 |
| GD1-1(Ground Floor with Private Terrace) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| GD1-2(Ground Floor with Private Terrace) | 969 平方尺 | 3 | 2 |
| GD1-3(Ground Floor with Private Terrace) | 1,022 平方尺 | 3 | 2 |
| GD3(Ground Floor with Private Terrace) | 1,044 平方尺 | 3 | 2 |
| GF1(Ground Floor with Private Terrace) | 1,324 平方尺 | 3+1 | 4 |
為什麼選 Sanderling 2 @ Lakefront Residence
- Freehold
- Lakeside Living
- Award-Winning Township
- The Biggest Facilities Podium in Cyberjaya (600,000 sqft)
- Multi-tier security system
- Units with North-South orientation
專案設施
Level 1 / Podium · list: ['Amphitheatre' · 'Par Course' · 'Seating Area' · 'Skyscape Hammock Seat' · 'Feature Gazebo' · 'Event Lawn' · 'Sunken Seating' · 'Tropical Garden Retreat' · 'Reflexology Walkway' · 'Heliconia Garden' · "Children's Playground" · 'Herb Garden' · 'Covered Walkway' · 'BBQ deck'] · Level CP 1 · list: ['Lakeside Gymnasium'] · Level CP 2 · list: ['Badminton Court'] · Level 27 · list: ['Multipurpose Hall' · 'Swimming Pools']
最近的車站（量出來的）
- Cyberjaya Utara — 3.6 公里
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- 大道：North-South Expressway Central Link (ELITE)
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- 大道：Putrajaya-Cyberjaya Expressway
- 大道：Damansara-Puchong Expressway (LDP)
- 大道：South Klang Valley Expressway (SKVE)
- 公共交通：Cyberjaya City Centre MRT Station（6 公里）
- 公共交通：Cyberjaya North MRT Station（6 公里）
- 公共交通：Putrajaya Sentral MRT Station（10 公里）
- 公共交通：16 Sierra MRT Station（11 公里）
- Shopping & Retail：KFC & MCD Drive-thru（1 公里）
- Shopping & Retail：Gem In Mall Cyberjaya（2 公里）
- Shopping & Retail：Tamarind Square（3 公里）
- Shopping & Retail：DPULZE Shopping Centre（3 公里）
- Shopping & Retail：Starbucks & MCD Drive-thru（4 公里）
- Shopping & Retail：Shaftsbury Square（5 公里）
- Shopping & Retail：IOI City Mall, Putrajaya（15 公里）
- Shopping & Retail：Alamanda Shopping Centre（15 公里）
- 學校：Multimedia University (MMU)（2 公里）
- 學校：University of Cyberjaya (UoC)（2 公里）
- 學校：SJK(C) Union, Cyberjaya（3 公里）
- 學校：SK Cyberjaya I（3 公里）
- 學校：SMK Cyberjaya（3 公里）
- 學校：King Henry VIII College（4 公里）
- 學校：Limkokwing University（6 公里）
- 學校：ELC International School
- 學校：Brainy Bunch International Islamic Montessori
- 學校：Abedeen Academy International and Private Schools', "The Children's House", 'Sekolah Seri Puteri
- 醫療：Hospital Cyberjaya（3 公里）
- 醫療：Hospital Putrajaya（9 公里）
- 其他：Raja Haji Fisabilillah Mosque（2 公里）
外國人可以買 Sanderling 2 @ Lakefront Residence 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 2,000,000 或以上的單位（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的價格是 RM 496,000 – RM 1,002,960，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 496,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 8,920（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 39,680（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的起價在首購優惠範圍內：馬來西亞公民買第一間房子、價格在 RM500,000 以內，買賣合約在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓和貸款合約的印花稅都全免。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站雪蘭莪起價最接近 Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的起價每平方尺最低，是 RM 518。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Sanderling 2 @ Lakefront Residence | RM 496,000 | RM 518 | 958–1,711 | 2028 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 預計 Q4 2026 |
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Livista | RM 515,000 | RM 746 | 690–1,035 | Q4 2026 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的常見問題
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 起價多少？
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的發展商開價由 RM 496,000 起，最高 RM 1,002,960（約每平方尺 RM From RM518 psf）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 是永久地契還是租賃地契？
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 是永久地契，土地用途為住宅地 under HDA，發展商是 Lakefront Residence Sdn Bhd (A Subsidiary of Avaland Bhd)。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 958 到 1,711 平方尺，3 到 5 房。戶型：D1-1 型 958 平方尺（3 房）、D1-2 型 969 平方尺（3 房）、D1-3 型 1,022 平方尺（3 房）、D3 型 1,044 平方尺（3 房）、F1 型 1,324 平方尺（3+1 房）、F2 型 1,324 平方尺（3+1 房）、E1 型 1,485 平方尺（4 房）、E2 型 1,485 平方尺（4 房）。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 有多少個單位、多少層？
606 個單位，28 層，每層 12 個單位，電梯 3。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2028。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 的管理費是多少？
預計 RM0.30 每平方尺 (RM2.81 per share unit 另加 10% 維修基金)，按發展商的報價。
Sanderling 2 @ Lakefront Residence 靠近公共交通嗎？
附近有：Cyberjaya City Centre MRT Station（6 公里）、Cyberjaya North MRT Station（6 公里）、Putrajaya Sentral MRT Station（10 公里）。
怎樣預約看 Sanderling 2 @ Lakefront Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.