Erica Residence Bukit Puchong
Erica Residence位於Bukit Puchong，Selangor，永久地契半獨立式洋房。起價 RM 2,142,000。建築面積 3,399-3,399 平方尺。4 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Erica Residence 專案資料
| 發展商 | AYER |
|---|---|
| 地址 | Bandar Bukit Puchong, 47120 Puchong, Selangor |
| 產業型別 | 半獨立式洋房 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 (Individual Title) |
| 起價 | RM 2,142,000 |
| 價格範圍 | RM 2,142,000 – RM 2,224,000 |
| 每平方尺 | RM630 - RM654 每平方尺 (Gross) |
| 建築面積 | 3,399-3,399 平方尺 |
| 房間 | 4 房 |
| 總單位 | 68 |
| 棟數 / 樓層 | 2-3 層 |
| 管理費 | NIL（銷售表註明 Upfront 6 month (Charges TBA)） |
| 完工 | 新推介, 2026 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Erica Residence 一眼看懂
- 起價：RM 2,142,000，最高 RM 2,224,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 630–654 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2026
- 單位：68，3 層，4+2 房
- 密度：每層約 23 戶（68 個單位 ÷ 3 層）
- 步行到站：59 分鐘到 PY38 16 Sierra (直線 3.63 公里，估算)
Erica Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 59 分鐘到 PY38 16 Sierra，直線 3.63 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.6 / 10 — 68 個單位 ÷ 3 層 = 每層 22.7 戶；其他 141 個專案裡有 37 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 16 Sierra 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 PY38 16 Sierra 約 59 分鐘 (OpenStreetMap)
- 每層約 23 戶（68 個單位，3 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Erica Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 642，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
Erica Residence 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 34 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | — | 36 分鐘 |
| 南孟沙 | — | 30 分鐘 |
| 谷中城 | — | 30 分鐘 |
| 賽城 | — | 17 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | — | 30 分鐘 |
最近的車站：PY38 16 Sierra（布城線）；每日約 458 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY38 16 Sierra (3.63 公里)
- 學校：SK Pulau Meranti (0.38 公里), Sekolah Rendah Agama Bandar Bukit Puchong (0.58 公里), SJK (C) Sin Ming Puchong (0.89 公里)
- 購物：99 Speedmart (1.29 公里), Lotus's (1.82 公里), Arab Mall (4.72 公里), Kompleks Puchong Perdana (4.9 公里), Gem In Mall (5.14 公里)
- 醫療：Klinik Desa Pulau Meranti (1.34 公里), Poliklinik Care Medics (2.04 公里)
- 公園：Puchong Utama Basketball Court (2.05 公里), Central Park, 16 Sierra (3.33 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Erica Residence 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Erica Residence 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Erica Residence | Stellar Damansara 18.3 公里外，價格相近 | The Walden 2 (P4C1) 34.9 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|
| 起價 | RM 2,142,000 | RM 1,858,800 | RM 2,143,800 |
| 開價呎價 | RM 630–654 | RM 910 | ≈ RM 730 |
| 建築面積（平方尺） | 3,399 | 2,028–2,530 | 2,938–4,088 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2026 | 建設中 2027 | 建設中 2027 |
| 單位 · 樓層 | 68 · 2-3 | 88 · Tower A: 23 levels, Tower B: 12 levels | 69 · 1-2 |
| 每層戶數 | 約 22.7 | 約 3.8 | 約 34.5 |
| 步行到站 | 59 分鐘（估算）, PY38 16 Sierra | 6 分鐘（估算）, SA2 Kayu Ara | — |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 0.0 | 9.5 | — |
| 密度 /10 | 2.6 | 9.8 | 0.9 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 630 起）; 最早完工（2026） | 入門價最低（RM 1,858,800）; 步行到站最近（6 分鐘）; 每層戶數最少（3.8） | 最大戶型（4,088 平方尺） |
Erica Residence 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 59 分鐘到 PY38 16 Sierra; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（4+2）; ✓ 最大戶型 3,399 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 3,399 平方尺，RM 2,142,000 起; – 步行 59 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 59 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Erica Residence：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
外國人可以買 Erica Residence 嗎？
雪蘭莪的外國買家最低價是每個單位 RM 2,000,000（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Erica Residence 的價格是 RM 2,142,000 – RM 2,224,000，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Erica Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 2,142,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 69,680（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 171,360（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Erica Residence 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站雪蘭莪起價最接近 Erica Residence 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Erica Residence 的起價每平方尺最低，是 RM 630。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Erica Residence | RM 2,142,000 | RM 630 | 3,399 | 2026 |
| Stellar Damansara | RM 1,858,800 | RM 917 | 2,028–2,530 | Q4 2026 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| D'Tessera | RM 793,200 | RM 721 | 1,100–1,331 | Q1 2026 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Erica Residence 的常見問題
Erica Residence 起價多少？
Erica Residence 的發展商開價由 RM 2,142,000 起，最高 RM 2,224,000（約每平方尺 RM RM630 - RM654 psf (Gross)）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Erica Residence 是永久地契還是租賃地契？
Erica Residence 是永久地契，土地用途為住宅地 (Individual Title)，發展商是 AYER。
Erica Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 3,399 到 3,399 平方尺，4 房。
Erica Residence 有多少個單位、多少層？
68 個單位，2-3 層。
Erica Residence 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2026。
Erica Residence 的管理費是多少？
NIL（銷售表註明 Upfront 6 month (Charges TBA)）（每平方尺），按發展商的報價。
怎樣預約看 Erica Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.