Helix 2 PJ South Petaling Jaya South
Helix 2 PJ South位於Petaling Jaya South，Selangor，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 385,000。建築面積 572-1,065 平方尺。2-3 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Helix 2 PJ South 專案資料
| 發展商 | EUPE PJ South Development Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan PJS 5/27, Petaling Jaya South 5 (PJS5), 46150 Petaling Jaya, Selangor |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 385,000 |
| 價格範圍 | RM 385,000 – RM 762,000 |
| 建築面積 | 572-1,065 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 500 |
| 棟數 / 樓層 | 33 層 |
| 管理費 | RM0.35 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 已完工, 2025 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Helix 2 PJ South 一眼看懂
- 起價：RM 385,000，最高 RM 762,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 560 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：已完工 2025
- 單位：500，33 層，2 - 3+1 房
- 密度：每層約 15 戶（500 個單位 ÷ 33 層）
- 步行到站：23 分鐘到 BRT1 Sunway-Setia Jaya (直線 1.44 公里，估算)
Helix 2 PJ South 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：1.0 / 10 — 步行 23 分鐘到 BRT1 Sunway-Setia Jaya，直線 1.44 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：5.6 / 10 — 500 個單位 ÷ 33 層 = 每層 15.2 戶；其他 141 個專案裡有 79 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Sunway-Setia Jaya 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 BRT1 Sunway-Setia Jaya 約 23 分鐘 (OpenStreetMap)
- 每層約 15 戶（500 個單位，33 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Helix 2 PJ South 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 560，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
Helix 2 PJ South 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 109 分鐘：步行 23、等車 2、車程 75、轉車 1 次、步行 4；Sunway-Setia Jaya 到 KLCC | 22 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 112 分鐘：步行 23、等車 2、車程 74、轉車 2 次、步行 3；Sunway-Setia Jaya 到 Tun Razak Exchange | 25 分鐘 |
| 南孟沙 | 90 分鐘：步行 23、等車 2、車程 54、轉車 1 次、步行 6；Sunway-Setia Jaya 到 Kerinchi | 14 分鐘 |
| 谷中城 | 95 分鐘：步行 23、等車 2、車程 56、轉車 1 次、步行 8；Sunway-Setia Jaya 到 Abdullah Hukum | 15 分鐘 |
| 賽城 | — | 31 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 90 分鐘：步行 23、等車 2、車程 40、轉車 1 次、步行 19；Sunway-Setia Jaya 到 Taman Bahagia | 12 分鐘 |
最近的車站：BRT1 Sunway-Setia Jaya（雙威快巴）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KD07 Seri Setia (0.65 公里), KD06 Kampung Dato Harun (1 公里), SB1 Sunway-Setia Jaya (1.45 公里)
- 學校：Kolej Komuniti Kelana Jaya (0.31 公里), Sekolah Rendah Agama Kampung Medan (0.39 公里), Sekolah Kebangsaan Taman Medan (0.62 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.22 公里), Pak Grocer (0.6 公里), Syopz Mall @ Taylor's Lakeside Campus (1.98 公里), Sunway Pyramid (2.11 公里), Sunway Geo Avenue (2.4 公里)
- 醫療：Poliklinik PJCC (0.12 公里), MDZ Haemodialysis Centre (0.2 公里)
- 公園：Mawar Flat Playground (1.54 公里), PJS 10 Park (1.93 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Helix 2 PJ South 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Helix 2 PJ South 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Helix 2 PJ South | Luminar Residence (Federal Avenue) 6.3 公里外，價格相近 | Bayu @ Mori Park 7.9 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|
| 起價 | RM 385,000 | RM 356,000 | RM 349,000 |
| 開價呎價 | RM 560 | RM 700 | ≈ RM 636–702 |
| 建築面積（平方尺） | 572–1,065 | 549–1,389 | 549–958 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2025 | 新推介 2029 | 建設中 2029 |
| 單位 · 樓層 | 500 · 33 | 751 · 48 | 1,028 · 36 |
| 每層戶數 | 約 15.2 | 約 15.6 | 約 28.6 |
| 步行到站 | 23 分鐘（估算）, BRT1 Sunway-Setia Jaya | 14 分鐘（估算）, SA9 Kerjaya | 11 分鐘（估算）, SA10 Stadium Shah Alam |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 1.0 | 5.5 | 7.0 |
| 密度 /10 | 5.6 | 5.2 | 1.5 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 7.7 |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 10.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 560 起）; 每層戶數最少（15.2）; 最早完工（2025） | 最大戶型（1,389 平方尺） | 入門價最低（RM 349,000）; 步行到站最近（11 分鐘） |
Helix 2 PJ South 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 23 分鐘到 BRT1 Sunway-Setia Jaya; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 109 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（2 - 3+1）; ✓ 最大戶型 1,065 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 3 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 572 平方尺，RM 385,000 起; – 步行 23 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 23 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Helix 2 PJ South：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
外國人可以買 Helix 2 PJ South 嗎？
雪蘭莪規定外國買家的最低購買價是 RM 2,000,000（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Helix 2 PJ South 的價格是 RM 385,000 – RM 762,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Helix 2 PJ South 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 385,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 6,700（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 30,800（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Helix 2 PJ South 的起價在首購優惠範圍內：馬來西亞公民買第一間房子、價格在 RM500,000 以內，買賣合約在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓和貸款合約的印花稅都全免。
Helix 2 PJ South 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.35 psf (including sinking fund)。572 平方尺的單位每月約 RM 200，1,065 平方尺的單位約 RM 373。這個數目已包括維修基金。
Helix 2 PJ South 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站雪蘭莪起價最接近 Helix 2 PJ South 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Helix 2 PJ South 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 673。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Helix 2 PJ South | RM 385,000 | RM 673 | 572–1,065 | 2025 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 後 54 個月) |
| Luminar Residence (Federal Avenue) | RM 356,000 | RM 648 | 549–1,389 | 預計 Q4 2029 |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 預計 Q3 2027 (SPA 後 48 個月) |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 預計 Q4 2026 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Helix 2 PJ South 的常見問題
Helix 2 PJ South 起價多少？
Helix 2 PJ South 的發展商開價由 RM 385,000 起，最高 RM 762,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Helix 2 PJ South 是永久地契還是租賃地契？
Helix 2 PJ South 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 EUPE PJ South Development Sdn Bhd。
Helix 2 PJ South 有哪些面積和戶型？
建築面積由 572 到 1,065 平方尺，2 到 3 房。
Helix 2 PJ South 有多少個單位、多少層？
500 個單位，33 層。
Helix 2 PJ South 什麼時候完工？
已完工；預計完工：2025。
Helix 2 PJ South 的管理費是多少？
RM0.35 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
怎樣預約看 Helix 2 PJ South 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.