马来西亚新楼盘 | 公寓、服务式公寓与有地房产

欢迎来到 propertyportal.my：吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城的新楼盘、豪华公寓、服务式公寓与有地公园住宅的比较门户和互动地图目录。每个楼盘页都列出发展商价格、地契、建筑面积、房间数、完工日期，以及如何预约参观展销厅。

目前收录 83 个楼盘。咨询：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd，WhatsApp +60 10-827 8932。

按类别浏览新楼盘

地区: Johor Bahru · Bangsar · Bangsar South · Bukit Bintang · Bukit Jalil · Chan Sow Lin · Cheras · KL City Centre · Kuchai Lama · Old Klang Road · OUG · Sentul · Seputeh · Sri Petaling · Sungai Besi · Taman Desa · TRX · Bandar Kinrara · Damansara · Federal Avenue · Kwasa Damansara · Petaling Jaya · Puchong · Seri Kembangan · Shah Alam · Subang Jaya · USJ

车站附近: Conlay · Raja Chulan · Bukit Bintang · KLCC · Persiaran KLCC · Tun Razak Exchange · Ampang Park · Imbi · Awan Besar · Bukit Nanas · Pudu · Hang Tuah · Mid Valley · Alam Sutera · Angkasapuri · Dang Wangi · Muhibbah · Plaza Rakyat · Raja Uda · Seputeh · Abdullah Hukum · Kerinchi · Medan Tuanku · Merdeka · Petaling · Sri Petaling · Bukit Jalil · Chow Kit · Cochrane · Damai · Kinrara BK 5 · Kwasa Damansara · Kwasa Sentral · Pantai Dalam · Sri Damansara Barat · Sri Damansara Sentral · Taman Naga Emas · Alam Megah · Ara Damansara · Asia Jaya · Bandar Tasik Selatan · Bandaraya · Bangsar · Bank Negara · Batu Kentonmen · Batu Tiga · Chan Sow Lin · Cheras · IOI Puchong Jaya · Jalan Templer · Kentonmen · KL Sentral · Kota Damansara · Kuchai · Lembah Subang · Maharajalela · Masjid Jamek · Miharja · Muzium Negara · Pasar Seni · Pusat Bandar Damansara · PWTC · Salak Selatan · Segambut · Semantan · Serdang Raya Utara · Sultan Ismail · Sungai Besi · Taman Jaya · Tun Sambanthan · Universiti · USJ21 · Wawasan

发展商: Exsim · Chin Hin Group · Avaland · Mah Sing Group · WCT · Bangsar Hill Park Development · Berjaya · BRDB · IJM · Kerjaya Prospek · Majestic Gen · Malton · MRCB · Paramount Property · Pavilion Group · Puncak Dana · R&F Development · TA Global · UOA

完工年份: 2025 · 2026 · 2027 · 2028 · 2029 · 2030

买家清单: 50 万以下公寓 · 70 万以下公寓 · 100 万以下公寓 · 永久地契楼盘清单 · 住宅地契楼盘清单 · 三房以上楼盘清单 · 低密度楼盘清单 · 现楼清单

柔佛（8）

吉隆坡（47）

槟城（2）

雪兰莪（26）

马来西亚新盘， 一站搜索比较。

吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城共 156 个项目，列出发展商价格、面积、地契，以及到铁道站的直线距离。

  • 146 个项目: 发展商数据库里的项目，每个都有发展商、地契、面积和完工年份。
  • 132 家发展商: 这些项目背后的发展商实体。
  • 82 个近铁道: 直线一公里内有车站的项目。
  • RM 250,000 – RM 23,760,000: 最低入门价到最高标价，来自发展商资料。
  • 27 个地区: 吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城可浏览的地区
  • 73 个车站: 附近有新盘的铁道站（直线距离）
  • 86 个永久地契: 永久地契的项目
  • 29 个现房: 已完工，可以入住

降落在 吉隆坡市中心: 直线 1.5 公里内有 14 个项目，由近到远。 CloutHaus Residences · Ascott Star Residence · DAWN KL City Centre · Jewel by Oxley KL City Centre · SO Kuala Lumpur Residences

今日市场

官方数字，每项都写明来源和日期

  • 隔夜政策利率（OPR）: 2.75%. 2026-09-03 的决定。房贷利率由各银行自订。 来源：国家银行，2026-09-03
  • 吉隆坡房价: +2.7% (2026 Q2, 初步). NAPIC 房价指数，2026 Q2
  • 雪兰莪房价: -1.1% (2026 Q2, 初步). NAPIC 房价指数，2026 Q2
  • 全国新推出房屋售出率: 31.2% (25,328 / 81,165)

前十名，用数字说话。

从发展商数据库里每个项目算出来，不是人工挑选。到铁道站的距离为直线。

一百万以下、近铁道的永久地契

永久地契、起价低于一百万，并且直线 500 米内有铁道站。由近到远。 15 个项目符合，列出前 10 个。

  1. Times Square 2 — Bukit Bintang, Kuala Lumpur · 90 米 · RM 688,000
  2. Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) — Damansara Heights, Kuala Lumpur · 90 米 · RM 754,000
  3. Stellaris @ Riana Dutamas — Kuala Lumpur · 240 米 · RM 519,000
  4. Avantro Residences — Bandar Kinrara, Selangor · 250 米 · RM 664,000
  5. Linari Kwasa Damansara — Kwasa Damansara, Selangor · 250 米 · RM 784,000
  6. Bamboo Hills Residences — Jalan Ipoh, Kuala Lumpur · 260 米 · RM 486,000
  7. M Aurora — Old Klang Road, Kuala Lumpur · 410 米 · RM 339,000
  8. Trybe Residences · 410 米 · RM 486,800
  9. Alora Residences — USJ, Selangor · 420 米 · RM 470,800
  10. DAWN KL City Centre — KL City Centre, Kuala Lumpur · 430 米 · RM 717,000

吉隆坡开价呎价最低

每个项目价单里的最低呎价，只看本站有项目页的吉隆坡项目。由低到高。 28 个项目符合，列出前 10 个。

  1. Riverville Residences 2 — Old Klang Road, Kuala Lumpur · RM 540 psf
  2. Ren Residence — Bukit Jalil, Kuala Lumpur · RM 584 psf
  3. Ayanna Resort Residences — Bukit Jalil, Kuala Lumpur · RM 639 psf
  4. Aster Hill — Sri Petaling, Kuala Lumpur · RM 647 psf
  5. Vox Residence @ Sentul — Sentul, Kuala Lumpur · RM 700 psf
  6. Stellaris @ Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Kuala Lumpur · RM 700 psf
  7. The Atas Residences — Taman Desa, Kuala Lumpur · RM 710 psf
  8. M Aspira — Taman Desa, Kuala Lumpur · RM 762 psf
  9. Aricia Residences — Sungai Besi, Kuala Lumpur · RM 779 psf
  10. Aurum Suites — Cheras, Kuala Lumpur · RM 793 psf

一百五十万以下的最大户型

整份价单都在一百五十万以下的项目，按最大户型排列。 84 个项目符合，列出前 10 个。

  1. Atwater Corporate Office Towers — Seksyen 13, Selangor · 30,077 平方尺
  2. The Arden — Damansara Avenue, Bandar Sri Damansara, Selangor · 3,111 平方尺
  3. Jardin Residences 2 (Precinct 6A1) — Bandar Seri Coalfields, Selangor · 2,611 平方尺
  4. Ayanna Resort Residences — Bukit Jalil, Kuala Lumpur · 2,453 平方尺
  5. Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia — Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor · 2,254 平方尺
  6. Erat Residence @ Alam Impian — Alam Impian, Selangor · 2,206 平方尺
  7. Myra Cove — Cyberjaya, Selangor · 2,060 平方尺
  8. AKASA Cheras South — Cheras South, Selangor · 2,048 平方尺
  9. Quaver Residence — Seri Kembangan, Selangor · 1,851 平方尺
  10. Sanderling 2 @ Lakefront Residence — Cyberjaya, Selangor · 1,711 平方尺

密度最低

按记录的单位数，项目里住户最少的。 146 个项目符合，列出前 10 个。

  1. Daya Residence (Semi D & Bangalow) — Kwasa Damansara, Selangor · 35 个单位
  2. Atwater Corporate Office Towers — Seksyen 13, Selangor · 59 个单位
  3. Erica Residence — Bukit Puchong, Selangor · 68 个单位
  4. The Walden 2 (P4C1) — Bandar Seri Coalfields, Selangor · 69 个单位
  5. Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer — Rawang, Selangor · 70 个单位
  6. Stellar Damansara — Petaling Jaya, Selangor · 88 个单位
  7. Pavilion Square Office — KL City Centre, Kuala Lumpur · 106 个单位
  8. 111 Menerung — Bangsar, Kuala Lumpur · 111 个单位
  9. Quinton Residences — Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor · 128 个单位
  10. Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) — Damansara Heights, Kuala Lumpur · 154 个单位

低密度清单（500 个单位以下）

最早完工

还在建的项目，按记录的预计完工年份排列；同一年的，起价低的在前。 115 个项目符合，列出前 10 个。

  1. Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Selangor · 2026 年
  2. Damansara Livista — Petaling Jaya, Selangor · 2026 年
  3. Arte Solaris — Solaris, Mont Kiara, Kuala Lumpur · 2026 年
  4. River Park Bangsar South — Bangsar, Kuala Lumpur · 2026 年
  5. Golden Crown Residence — KL City Centre, Kuala Lumpur · 2026 年
  6. Erica Residence — Bukit Puchong, Selangor · 2026 年
  7. M Minori — Kempas, Johor · 2027 年
  8. Ambience Residence — Sungai Besi, Kuala Lumpur · 2027 年
  9. Residensi Danau — Puchong, Selangor · 2027 年
  10. Alora Residences — USJ, Selangor · 2027 年

四个问题

答四个问题，列出符合的项目. 回答预算、地区、房数和用途，列表会缩小到本站符合的项目。价格用发展商起价，到站距离为直线。想要价单，用 WhatsApp 问我们。

计算器与指南

看房之前，先把数字算清楚。 买得起吗？ 从房价算出每月供款，再算出银行想看到的收入。利率和 DSR 上限只是例子，每家银行不同。

为什么选择 Property Portal

本站每个数字从哪里来，问的时候谁回答你。 146 个项目 · 27 个地区 · 86 个永久地契 · 82 个直线一公里内有车站

全马置业百科与政策解答

外籍买家可以在马来西亚买房吗？

可以。外国人可以买永久地契或租赁地契的房子，但每个单位都有最低价：吉隆坡 RM 1,000,000（联邦底线），雪兰莪大部分地区的分层住宅 RM 2,000,000（商业地契产业 RM 3,000,000），柔佛 RM 1,000,000。每一宗购买还要土地当局或州政府批准。

在马来西亚买房首付比例是多少？

国行 2010 年 11 月起规定，个人第三笔及以后的房贷最多贷房价的 70%，所以从第三间房起，自己至少要付 30%。第一、第二间没有法定上限，由银行自己决定贷多少，订房前先问清楚银行的贷款成数。买新楼盘，签买卖合约时先付 10%；印花税和律师费另算（见「还要准备哪些费用」那一题）。

永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）的主要区别是什么？

永久产权房产赋予买家对土地的绝对且无限期的所有权。租赁产权则表示在规定期限内（通常为99年）拥有州政府转让的使用权。租赁产权项目初期的定价通常略低，但随着租期剩余不足40年，除非申请延期，否则其增值空间可能会放缓。

如何确认一个公寓项目是否支持经营民宿/Airbnb？

务必选择建在商业土地上或明确分类为服务式公寓的项目，且其联合管理委员会（JMB）章程中明确允许商业民宿运营。拥有双钥匙（Dual-Key）户型和独立礼宾大堂等专门设计的产品最适合民宿出租。

在马来西亚买新楼盘，除了房价还要准备哪些费用？

除了首付，还要预算：(1) 产权转让（MOT）印花税，按阶梯计算：首 10 万令吉 1%，10 万零 1 至 50 万令吉 2%，50 万零 1 至 100 万令吉 3%，超过 100 万令吉 4%；(2) 买卖合约和贷款合约的律师费，按律师收费法令的费率计算；(3) 贷款合约印花税，为贷款额的 0.5%；(4) 银行要求时的估价费。部分发展商配套会承担其中一些费用，签约前务必索取书面的完整费用明细。

什么是产权转让书（MOT）？印花税什么时候付？

产权转让书（MOT）是把房产地契登记到你名下的文件。新楼盘通常在个别地契或分层地契发出后才签署和盖印，时间往往在交楼前后，而不是签买卖合约的时候。在分层地契发出前，产权以转让契据（Deed of Assignment）记录。律师会通知你何时缴付 MOT 印花税，所以即使已经入住，也要预留这笔钱。

楼盘受房屋发展法令（HDA）保护是什么意思？

1966 年房屋发展（管制与执照）法令规管西马的持牌房屋发展商。受 HDA 约束的发展商必须持有有效的发展商执照和广告准证，使用标准的 Schedule G（有地房产）或 Schedule H（分层房产）买卖合约，把买家的款项存入房屋发展账户，在合约日期起 24 个月（有地）或 36 个月（分层）内交楼，逾期按每年 10% 支付赔偿金，并提供 24 个月的缺陷保修期。建在商业地契上的服务式公寓，如果发展商以 HDA 方式出售，也同样受保护，这会写在合约里，每个楼盘都要确认。

楼盘还在建的时候，房贷是怎么付的？

新楼盘采用买卖合约规定的分期付款进度（分层项目用 Schedule H）。签约时付首 10%，其余 90% 由银行按建筑师签发的各个工程阶段证明分批放款，例如地基、主体结构、墙体、水电设施和竣工。建筑期间通常只需支付银行已放款部分的利息，全额月供在最后一笔放款后才开始。部分发展商配套会有所不同，请以你考虑的楼盘为准。

新楼盘要多久才交楼？迟交怎么办？

按照标准 HDA 合约，发展商必须在买卖合约日期起 36 个月内（公寓和服务式公寓等分层项目）或 24 个月内（有地房产）交楼。很多楼盘会提前交付。propertyportal.my 每个楼盘页面都列出发展商提供的完工状态和预计完工年份。如果逾期交楼，买家有权按房价每年 10% 的比例获得逾期赔偿金。

公寓的管理费和维修储备金大概多少？

管理费按单位面积每月计算，用于保安、清洁、电梯、泳池等公共设施。巴生谷大多数新公寓和服务式公寓的管理费约为每平方英尺 RM 0.25 至 RM 0.45，低密度或设施较多的项目会偏高。维修储备金（sinking fund）通常是管理费的 10%，另外收取，用于日后的大型维修。propertyportal.my 每个楼盘页面都列出发展商公布的管理费，方便你在决定前比较每月成本。

什么是土著单位？非土著买家可以买吗？

各州都要求发展商在每个楼盘中保留一定比例的单位给土著买家，通常约 30%，并按该州规定的较低价格出售。这些单位在发展商价单上标为土著单位（Bumi lot）。非土著买家只有在发展商向州政府申请解除限制后才能购买，这通常在销售后期、单位仍未售出时才会发生。如果你不是土著，请从公开单位中选择；如果你是土著，记得索取土著价单，了解适用于你的价格。

怎么确认发展商和楼盘是合法可靠的？

向销售人员索取发展商执照号码和广告准证（APDL）号码，然后到房屋及地方政府部（KPKT）的网站核实，该网站也会列出黑名单发展商和被弃置的项目。确认土地没有妨碍出售的抵押，楼盘是以 HDA 标准合约出售，并查看发展商已完成的项目和过往交楼记录。订金只付给发展商的账户，而且关于价格或配置的任何承诺都必须写进合约。

马来西亚已认证优质房产项目目录

本站全部项目，按 A 到 Z 排列：发展商数据库里的 146 个，另加本站有项目页的 10 个。有项目页的 156 个可以点开；其他项目请 WhatsApp 询问。

价单、户型图、看房。 WhatsApp 问我们。

把你挑好的项目名字发过来，就能拿到最新价单、最新优惠和展销厅看房时间。

  • 最新价单: 每种户型的面积和最新价格。
  • 户型图: 你要的房间数和面积的户型。
  • 看房时间: 展销厅看房，或视频看房。