Stellar Damansara Petaling Jaya

Stellar Damansara 一眼看懂

• 起价：RM 1,858,800，最高 RM 3,364,800
• 开价呎价：RM 910 每平方尺
• 地契：租赁地契
• 完工：预计 2027
• 单位：88，23 层，3+1–4+1 房
• 密度：每层约 4 户（88 个单位 ÷ 23 层）
• 步行到站：6 分钟到 SA2 Kayu Ara (直线 0.39 公里，估算)

Stellar Damansara 评分

六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。

• 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
• 轨道交通：9.5 / 10 — 步行 6 分钟到 SA2 Kayu Ara，直线 0.39 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
• 密度：9.8 / 10 — 88 个单位 ÷ 23 层 = 每层 3.8 户；其他 144 个项目里有 141 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
• 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
• 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
• 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。

优势

• 步行约 6 分钟到 SA2 Kayu Ara（按直线距离估算） (OpenStreetMap)
• Kayu Ara 站平日早高峰每 8 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
• 每层约 4 户（88 个单位，23 层）

Stellar Damansara 的开价落在哪里

开价呎价中点 RM 910，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。

Stellar Damansara 的通勤

最近的车站：SA2 Kayu Ara（莎阿南线）；每日约 697 人次出发、715 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 8 分钟一班.

• 轨道交通：Kayu Ara (0.42 公里), BU 11 (Bandar Utama 11) (1.19 公里), Bandar Utama (1.55 公里)
• 学校：Sekolah Menengah Kebangsaan Damansara Jaya (0.06 公里), Sekolah Rendah Agama Kampung Sungai Kayu Ara (0.48 公里), Sekolah Kebangsaan Bandar Utama Damansara (0.76 公里)
• 购物：99 Speedmart (0.33 公里), Atria Shopping Gallery (0.51 公里), Centrepoint Bandar Utama (0.9 公里), Jaya Grocer (0.91 公里), The Starling (0.95 公里)
• 医疗：Klinik Dr. Prevents (0.35 公里), Klinic Wong & Chye (0.73 公里)
• 公园：Starling Sky Park (0.95 公里), Starling Rooftop Garden (0.98 公里)

轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。

Stellar Damansara 周边市场

• 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）

Stellar Damansara 与最接近的选择正面对比

同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。

Stellar Damansara 适合谁

• 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 6 分钟到 SA2 Kayu Ara; – 早高峰每 8 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 58 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
• 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（3+1–4+1）; ✓ 最大户型 2,530 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
• 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; – 最小户型 2,028 平方尺，RM 1,858,800 起; ✓ 步行 6 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
• 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 6 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。

符合只是数字上吻合，不是购买建议。

Stellar Damansara 可能不适合谁

• 想买小单位当第一间房的人：最小的户型有 2,028 平方尺。

Stellar Damansara：已核对的事实

分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。