Amaya Petaling Jaya
Amaya位于Petaling Jaya，Selangor，永久地契公寓。起价 RM 561,000。建筑面积 539-1,230 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Amaya 项目资料
| 发展商 | TA Global |
|---|---|
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 561,000 |
| 价格范围 | RM 561,000 – RM 1,200,000 |
| 建筑面积 | 539-1,230 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 1268 |
| 管理费 | RM0.45 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, Q1 2028 |
最后核对：。
MRT/LRT: 320m to MRT
Amaya 一眼看懂
- 起价：RM 561,000，最高 RM 1,200,000
- 开价呎价：RM 950 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2028
- 单位：1,268，68 层，1–3 房
- 密度：每层约 19 户（1,268 个单位 ÷ 68 层）
- 步行到站：8 分钟到 PY07 Sri Damansara Sentral (直线 0.52 公里，估算)
- 对比Bandar Sri Damansara其他新盘：+40% （3 个项目的中位数 RM 680）
- 对比Bandar Sri Damansara已完工二手房: 中位数约 RM 417（123 宗成交）
Amaya 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：0.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 950，对比Bandar Sri Damansara其他 3 个新盘的中位数 RM 680：+40%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：8.5 / 10 — 步行 8 分钟到 PY07 Sri Damansara Sentral，直线 0.52 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.2 / 10 — 1,268 个单位 ÷ 68 层 = 每层 18.6 户；其他 144 个项目里有 61 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 8 分钟到 PY07 Sri Damansara Sentral（按直线距离估算） (OpenStreetMap)
- Sri Damansara Sentral 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 最低开价呎价比Bandar Sri Damansara其他 3 个新盘的中位数高约 40%
- 开价起点比Bandar Sri Damansara已完工二手房的中位数高 RM 533 每平方尺（约 128%；中位数约 RM 417，123 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 19 户（1,268 个单位，68 层）
Amaya 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 950，高于雪兰莪新盘的中位数 RM 697（本站 60 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Amaya | RM 950 | RM 950 |
| Livista | RM 680 | RM 750 |
| Residensi Kamelia | RM 452 | RM 488 |
| Laverra Seri Damansara Residences | RM 694 | RM 891 |
Bandar Sri Damansara已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 417，8 个项目 123 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Amaya 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 47 分钟：步行 8、等车 2、车程 28、转车 1 次、步行 4；Sri Damansara Sentral 到 KLCC | 21 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 44 分钟：步行 8、等车 2、车程 30、步行 3；Sri Damansara Sentral 到 Tun Razak Exchange | 28 分钟 |
| 南孟沙 | 66 分钟：步行 8、等车 2、车程 40、转车 2 次、步行 6；Sri Damansara Sentral 到 Kerinchi | 24 分钟 |
| 谷中城 | 67 分钟：步行 8、等车 2、车程 38、转车 2 次、步行 8；Sri Damansara Sentral 到 Abdullah Hukum | 24 分钟 |
| 赛城 | — | 47 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 92 分钟：步行 8、等车 2、车程 51、转车 2 次、步行 21；Sri Damansara Sentral 到 Taman Paramount | 15 分钟 |
最近的车站：PY07 Sri Damansara Sentral（布城线）；每日约 763 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：PY07 Sri Damansara Sentral (0.48 公里), PY06 Sri Damansara Barat (1.01 公里), PY08 Sri Damansara Timur (1.76 公里)
- 学校：Twintech International University College of Technology (0.67 公里), Sekolah Antarabangsa Sri Bestari (0.93 公里), Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3 (0.97 公里)
- 购物：HeroMarket (0.13 公里), SC Neighbourhood Market (0.42 公里), 8trium (0.88 公里), Lotus's Kepong (1.8 公里), AEON Metro Prima Shopping Centre (3.02 公里)
- 医疗：RJ Clinic Ativo Plaza (0.09 公里), Klinik Mediviron (1.01 公里)
- 公园：Taman Tasik Menjalara (1.11 公里), The West Park (1.51 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Amaya 周边市场
- 房价指数（雪兰莪高楼）：2026 Q2 为 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Amaya 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Amaya | Laverra Seri Damansara Residences 0.3 公里外，同区 | Livista 0.5 公里外，同区 | Residensi Kamelia 0.6 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 561,000 | RM 696,700 | RM 515,000 | RM 250,000 |
| 开价呎价 | RM 950 | RM 694–891 | RM 680–750 | RM 452–488 |
| 建筑面积（平方尺） | 539–1,230 | 555–1,150 | 690–1,035 | 553 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 新推介 2031 | 建设中 2026 | 新推介 2028 |
| 单位 · 楼层 | 1,268 · 68 | 1,008 · Tower A: 55 Floors, Tower B: 60 Floors | 700 · Block A: 35 storey, Block B: 36 storey | 602 · 26 |
| 每层户数 | 约 18.6 | 约 16.8 | 约 19.4 | 约 23.2 |
| 步行到站 | 8 分钟（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral | 10 分钟, PY06 Sri Damansara Barat | 9 分钟, PY06 Sri Damansara Barat | 9 分钟, PY06 Sri Damansara Barat |
| 价格 vs 同区 /10 | 0.0 | 4.6 | 5.4 | 10.0 |
| 轨道交通 /10 | 8.5 | 7.5 | 8.0 | 8.0 |
| 密度 /10 | 4.2 | 5.1 | 4.0 | 2.6 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可负担度 /10 | — | — | — | — |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（1,230 平方尺）; 步行到站最近（8 分钟） | 每层户数最少（16.8） | 最早完工（2026） | 入门价最低（RM 250,000）; 开价呎价最低（RM 452 起） |
完整对比：Amaya vs Livista
Amaya 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 8 分钟到 PY07 Sri Damansara Sentral; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 47 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（1–3）; ✓ 最大户型 1,230 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 539 平方尺，RM 561,000 起; ✓ 步行 8 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 8 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Amaya 可能不适合谁
- 2028 年前就要入住的人：预计 2028 年完工，现在签约要等大约 2 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Amaya：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
地区与车站指南
- Petaling Jaya新楼盘一览
- Sri Damansara Sentral站附近的新楼盘 — 480 米（直线）
- Sri Damansara Barat站附近的新楼盘 — 1.01 公里（直线）
外国人可以买 Amaya 吗？
在雪兰莪，外国买家要买 RM 3,000,000 或以上的单位（这是商业地产业的规定，本项目属于这一类；第 1、2 区住宅分层地契的单位是 RM2,000,000）。 Amaya 的价格是 RM 561,000 – RM 1,200,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要州政府批准。
Amaya 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 561,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 10,830（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Amaya 每月管理费
管理费为 RM0.45 每平方尺 （含维修基金）。539 平方尺的单位每月约 RM 243，1,230 平方尺的单位约 RM 554。
Amaya 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Amaya 的起价每平方尺最高，是 RM 1,041。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Amaya | RM 561,000 | RM 1,041 | 539–1,230 | Q1 2028 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Amaya 的常见问题
Amaya 起价多少？
Amaya 的发展商开价由 RM 561,000 起，最高 RM 1,200,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Amaya 是永久地契还是租赁地契？
Amaya 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 TA Global。
Amaya 有哪些面积和户型？
建筑面积由 539 到 1,230 平方尺，1 到 3 房。
Amaya 有多少个单位、多少层？
1268 个单位。
Amaya 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q1 2028。
Amaya 的管理费是多少？
RM0.45 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Amaya 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Amaya 的经纪页面
Amaya 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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